38RS0017-01-2022-001807-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 октября 2022 года г. Нижнеудинск

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Рычковой Н.С., при секретаре судебного заседания Землянко И.О., с участием истца ФИО1, представителя истца по ордеру Саух Н.Н., третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1318/2022 по иску ФИО1 к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 сослался на следующие обстоятельства. В августе 1995 года Нижнеудинским филиалом АО «Иркутскагропромдорстрой» истцу была предоставлена двухкомнатная квартира, общей площадью кв.м. в , в котором он проживает по настоящее время. Все это время он несет бремя содержания по оплате за квартиру и коммунальные услуги, за электроэнергию, производит текущий и капитальный ремонт жилого помещения. За весь период проживания притязаний третьих лиц в отношении этой квартиры не было. Истец не являясь собственником жилого помещения, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом, более 15 лет. Проводит текущий ремонт жилого помещения, оплату за коммунальные услуги и электроэнергию. За 15 лет личного владения квартиру никто из третьих лиц не истребовал из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, что он с августа 1995 года по настоящее время проживает в указанной квартире, квартира ему была предоставлена работодателем, он несет бремя ее содержания. В течение всего срока владения прав на квартиру никто не претендовал, вселиться из нее никто не просил. Другим способом решить возникшую проблему не представляется возможным, поэтому она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат Саух Н.Н. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании третье лицо ФИО2 с исковыми требованиями согласилась, не возражала против признания права собственности на квартиру за ФИО1

В судебное заседание ответчик администрация Нижнеудинского муниципального образования в лице своего представителя не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, представили заявление о признании исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание третье лицо ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, сведений о причине неявки не представила.

Заслушав истца, представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, на основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных): открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим.

Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обращаясь с иском о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, истец должен представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всех лет (ежедневно и ежегодно), при этом не знать, кто является собственником этого имущества.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации номер обезличен, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации номер обезличен от дата обезличена «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Из искового заявления и пояснений истца в суде следует, что в августе 1995г. Нижнеудинским филиалом АО «Иркутскагропромдорстрой» истцу была предоставлена двухкомнатная квартира, общей площадью кв.м. в , в котором он проживает по настоящее время. Все это время он несет бремя содержания по оплате за квартиру и коммунальные услуги, за электроэнергию, производит текущий и капитальный ремонт жилого помещения. За весь период проживания притязаний третьих лиц в отношении этой квартиры не было. Истец, не являясь собственником жилого помещения, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом, более 15 лет. Проводит текущий ремонт жилого помещения, оплату за коммунальные услуги и электроэнергию. За 15 лет личного владения квартиру никто из третьих лиц не истребовал из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники.

В подтверждение указанных доводов истцом представлены, и судом исследованы: историческая справка ЗАО «Иркутскагропромдорстрой»; справка администрации Нижнеудинского муниципального образования от дата обезличена; справка Нижнеудинского центра технической инвентаризации от дата обезличена; поквартирная карточка формы 10; приказ номер обезличен от дата обезличена; приказ номер обезличен от дата обезличена; разрешение от дата обезличена; договор от дата обезличена.

По сообщению ОГБУ «Центр государственный кадастровой оценки объектов недвижимости» от дата обезличена в документах, находящихся на архивном хранении в областном государственном бюджетном учреждении «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» сведения об объекте недвижимости - квартире по адресу: , отсутствуют.

Согласно разъяснениям пунктов 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ номер обезличен, Пленума ВАС РФ номер обезличен от дата обезличена «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п. 19).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, принимая во внимание, что права третьих лиц на указанное строение не установлены, с учетом признания исковых требований ответчиком, суд приходит к выводу том, что у истца ФИО1 возникло право собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, так как он владеет этой квартирой добросовестно и открыто более 26 лет, соответственно исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, дата обезличена года рождения, уроженцем , паспорт гражданина Российской Федерации выдан дата обезличена Отделом внутренних дел право собственности по приобретательной давности на квартиру, общей площадью кв.м., расположенную по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.С. Рычкова

В мотивированном виде решение составлено дата обезличена.