Дело №2-1049/2025
УИД 05RS0022-01-2025-001768-50
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Кизилюрт 01 ноября 2025 года
Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего – судьи Шамиловой Д.М., при секретаре судебных заседаний ФИО3, с участием: представителя истца администрации Городского Округа «город Кизилюрт» – ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению Администрации Городского Округа «город Кизилюрт» к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании долга по арендной плате,
установил :
администрация городского образования (далее ГО) «город Кизилюрт» обратились в Кизилюртовский суд Республики Дагестан с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит: Расторгнуть договор аренды № от № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией ГО г. Кизилюрт» и ФИО1; Взыскать с ответчика 774350 рублей и пеню 33686 рублей по договору аренды.
В обосновании иска указали, что между администрацией ГО «город Кизилюрт» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Кизилюрт, в районе Каскада Сулакских ГЭС, вид разрешенного использования земельного участка - для строительства шашлычной, категория земли населенных пунктов. Договор аренды был зарегистрирован в Росреесте 28.11.2011.
Согласно пункту 2.2 вышеуказанного договора арендатор обязался выплачивать арендную плату в размере 8675 рублей в год.
Однако в установленный договором срок арендатор арендную плату на счет администрации не вносил, в результате чего образовалась задолженность в размере 774350 рубелей и пени 33686 рублей.
Арендатору был дан разумный срок для исполнения своих обязательств по договору, но он отказался погасить образовавшуюся задолженность.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В результате неисполнения условий договора истцу причинен существенный ущерб, поскольку сумма образовавшейся задолженности является существенной.
В связи с тем, что ответчик не погашает образовавшуюся задолженность перед истцом, истец не может в полной мере исполнять свои обязательства перед жителями ГО «г. Кизилюрт», предусмотренные ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЭ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".
Не исполнение либо несвоевременное исполнение администрацией ГО своих обязанностей, предусмотренных вышеуказанной нормой закона, влечет нарушение прав жителей ГО Кизилюрт.
Истец - представитель Администрации городского образования «город Кизилюрт» ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить их по указанным в иске основаниям, пояснив, что задолженность за истцом рассчитана на период с 2012 г. по 2023 г., однако ответчик ее по сей день не оплатил.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания. Представил в суд письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия и применить срок исковой давности при взыскании арендной платы.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:
В силу статьи606ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи607 ГК РФв аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Положениями пункта 2 статьи22 Земельного кодексаРоссийской Федерации (далее также - ЗК РФ) определено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно пункту 1 статьи46ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
На основании пункта 1 статьи614 ГК РФарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи65 Земельного кодексаРоссийской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно подпункту 3 пункта 3 статьи39.7 Земельного кодексаРоссийской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Согласно статье619 ГК РФпо требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
В пункте 3 статьи619 ГК РФопределено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Как следует из пункта 2 статьи450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных гражданским кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с пунктом 9 статьи22ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более пяти лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «город Кизилюрт» и ФИО1 (далее Ответчик) был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Срок действия договора 49 лет.
Указанный земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, ФИО1 принял обязательство по договору аренды, в том числе по своевременной оплате арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно условиям договора базовый размер ежеквартальной арендной платы для данного вида пользования составляет 3,47 руб/кв.м. Размер арендной платы в год договора составлял - 8675 рублей.
Пунктом 2.4 предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен в одностороннем порядке арендодателем, в связи с принятием решения местного органа государственной власти об изменении базовых ставок арендной платы.
В пункте 2.6 договора указано, в случае не внесения арендатором платежей, в срок установленные настоящим договором, начисляется пеня в размере 0.03 процента от суммы арендной платы за каждый день просрочки.
ДД.ММ.ГГГГ арендатор получил уведомление за исх. № администрации ГО «город Кизилюрт» об имеющейся арендной задолженности, где ответчик был предупрежден о том, что задолженность по оплате будет взыскана в судебном порядке
Истцом в адрес ФИО1 в соответствии с условиями договора аренды направлено дополнительное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ исх. № о размере задолженности и необходимости ее оплаты.
Однако, ФИО1 в нарушение условий договора не выполнил принятые на себя обязательства по своевременной оплате арендуемого земельного участка.
Согласно представленного истцом расчета арендной платы по договору на ДД.ММ.ГГГГ задолженность арендатора ФИО1 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет – 774350 рублей. Ответчик возражений по сумме задолженности и контррасчет суду не представил.
Поскольку в судебном заседании установлен факт неисполнения ответчиком обязательств в соответствии с договором аренды, обязательств по своевременному внесению суммы арендной платы, учитывая, что ответственность арендатора перед арендодателем предусмотрена договором и законом, суд признает требования истца о взыскании задолженности основанными на положениях закона и условиях заключенного между сторонами договора.
При этом, разрешая требования истца о взыскании задолженности, суд принимает во внимание заявление ответчика о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности.
В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 24 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Исходя из изложенных норм закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, срок исковой давности в рамках возникшего спора подлежит исчислению по каждому отдельному платежу, подлежащему внесению заемщиком в счет исполнения своих обязательств по кредитному договору, и исключительно в пределах трех лет, считая с момента окончания срока исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору.
В силу ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Истец обратился с исковыми требованиями в суд ДД.ММ.ГГГГ, соответственно срок исковой давности за последние три года исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Истцом заявлены требования о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, заявленные исковые требования о взыскании арендной платы подлежат удовлетворению частично в размере 218500 рублей за период с октября 2022 года по 2023 год.
Сведений об оплате задолженности по арендной плате в полном объеме, о суммах, которые были бы не учтены истцом в расчете задолженности, суду не представлено, расчет истца не оспорен.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Как отмечалось ранее, условиями договора предусмотрена пеня в размере 0,03% за каждый день просрочки платежа от неоплаченной в срок суммы займа и процентов до момента исполнения соответствующего обязательства. (п. 4.3).
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени, суд учитывает, что на основании статьи329 ГК РФисполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно расчету взыскиваемой пени по договору аренды составляет 33686 рублей.
Статьей330Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Суд при определении размера взыскиваемой санкции исходит из соотношения размера начисленной неустойки (пени) и размера основного обязательства заемщика, принципа соразмерности начисленной неустойки (пени) последствиям неисполнения обязательств ответчиком, длительности периода начисления неустойки (пени), которая по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора.
В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ (п. 71).
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
В судебном заседании установлено, что истец более десяти лет с момента начала нарушения арендодателем сроков внесения платежей не обращался в суд с заявлением о взыскании задолженности, ответчик является физическим лицом, суд приходит к выводу о необходимости снижении размера взыскиваемой неустойки, с учетом требований ст. ст. 330, 333 ГК РФ, принимая во внимание обстоятельства дела, а также необходимость соблюдения баланса интересов сторон, требования разумности и справедливости, учитывая, что степень несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, размер неустойки за просрочку возврата основного долга необходимо снизить до 5000 рублей 00 коп.. Что будет соответствовать требованиям справедливости и разумности.
Истец так же просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением условий договора аренды земельного участка. Вместе с тем, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 перешли все прав и обязанности по договору аренды.
Администрация ГО «город Кизилюрт» ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление, что в соответствие с договором уступки прав требования права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ перешли ФИО2. Сведений об оспаривании указанного договора истцом суду не представлены.
Таким образом, на момент подачи иска и рассмотрения дела в суде, стороной по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2. Учитывая изложенное, оснований для расторжения договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 не имеется, так как последний на настоящее время не является стороной договора аренды.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Учитывая положения указанной нормы права, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.
Руководствуясь статьями194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования Администрации Городского Округа «город Кизилюрт» к ФИО1, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, арендную плату за период с октября 2022 года по декабрь 2023 года в размере 218500 (двести восемнадцать тысяч) рублей и пени в размере 5000 (пять тысяч) рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, государственную пошлину в доход государства в размере 9445 (девять тысяч четыреста сорок пять) рублей.
Данное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Кизилюртовский городской суд республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий
Полное мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2025 года.