Дело № 2-658/2025
УИД 74RS0024-01-2025-000855-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 октября 2025 года г. Куса
Кусинский районный суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Андреевой Н.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Кунакбаевой Л.Г.,
рассмотрел в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Андрашовой Е.М., представителя ответчика ФИО2 - адвоката Голубевой Е.П.,
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании за ней права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС на земельный участок, площадью 2 457 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что она состояла в зарегистрированном браке с ответчиком с ДАТА по ДАТА. ДАТА Каскиновским сельхозпредприятием ей, ответчику и их детям - ФИО3 и ФИО4 была передана в собственность квартира по адресу: АДРЕС площадью <данные изъяты> кв.м., по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности каждому. На основании постановления главы Петропавловской сельской администрации НОМЕР от ДАТА в собственность ФИО2 был передан земельный участок при доме площадью <данные изъяты> кв.м. После расторжения брака ответчик выехал из квартиры, забрал свои вещи, больше не возвращался, вселиться не пытался. Она, дети ФИО2 препятствий в пользовании квартирой и земельным участком не чинили. С августа 2002 года она пользуется недвижимым имуществом, ответственно несет бремя его содержания. Квартира является ее единственным жильем. Дети в жилом помещении не проживают, живут своими семьями, в размере своих долей в праве собственности на квартиру несут бремя содержания, помогая ей деньгами и физической силой. Ответчик потерял интерес к недвижимому имуществу, с августа 2002 года, как собственник, бремя его содержания не несет. В настоящее время ей необходимо провести в квартиру газ, но в виду отсутствия ответчика, она не может этого сделать. Также не может оформить субсидии на оплату коммунальных услуг. Примерно в 2003 году ответчик уехал проживать в Германию и на связь не выходит. Все это время она открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным недвижимым имуществом как своим собственным. Ее дети на долю отца в праве собственности на недвижимое имущество не претендуют, не возражают против удовлетворения исковых требований. На протяжении более 23 лет ни ответчик, ни кто-либо другой претензий по владению ею квартирой и земельным участком не предъявлял.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом (л.д.101).
Представитель истца ФИО1 - адвокат Андрашова Е.М., действующая на основании ордера НОМЕР от ДАТА (л.д. 8), в судебном заседании просила исковые требования истца удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в суд направили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, об отсутствии возражений относительно удовлетворения исковых требований (л.д.81,82).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в учетах МВД России содержится адресно-справочная информация о том, что ФИО2, снят с регистрационного учета ДАТА в Германию, был зарегистрирован по адресу: АДРЕС Согласно рапорту УУП ОМВД России по Кусинскому муниципальному району Челябинской области место нахождения ФИО2 установить не представилось возможным.
На основании статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сведений о наличии у ответчика представителя, суд назначил адвоката в качестве представителя ФИО2
Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Голубева Е.П. действующая на основании ордера НОМЕР от ДАТА (л.д.76), в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска, указав, что позиция ответчика ей не известна, полномочия на признание иска отсутствуют.
Суд в соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно статье 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
В ходе разбирательства дела установлено, в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах имеются сведения об объекте недвижимости - квартире, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС Правообладателем <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру является ФИО1 на основании договора передачи жилых квартир в собственность граждан от ДАТА. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 17-21).
Земельный участок кадастровый НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС снят с кадастрового учета ДАТА (л.д. 49).
Согласно договору передачи жилых квартир в собственность граждан от ДАТА Каскиновское сельскохозяйственное предприятие передало в совместную собственность ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 квартиру, находящуюся в АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 11-12).
Постановлением главы Петропавловской сельской администрации Кусинского района НОМЕР от ДАТА в собственность ФИО2 передан земельный участок, общей площадью 2 457 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, ФИО2 выдано свидетельство на право собственности на землю (л.д. 13, 22-24).
Постановлением главы Петропавловского сельсовета НОМЕР от ДАТА жилому дому и земельному участку, расположенным по адресу: д. Каскиново, принадлежащего ФИО2, присвоен адрес: д. Каскиново, АДРЕС (л.д. 14), ДАТА квартире присвоен адрес: АДРЕС (л.д. 15).
ФИО2 и ФИО1 брак прекратили ДАТА (л.д. 64).
Из рапорта УУП ОМВД России по Кусинскому муниципальному району Челябинской области следует, что в ходе работы по запросу было установлено, что по адресу: АДРЕС проживает ФИО1 одна, её дети проживают в Германии, общаются они редко, о месте нахождения ФИО2 не известно, уехал с женой в Германию, больше в д. Каскиново не появлялся (л.д. 73).
Свидетели ФИО, ФИО в судебном заседании показали, что семье Гросс Каскиновским сельхозпредприятием была предоставлена квартира, расположенная по адресу: адресу: АДРЕС После того как брак между ФИО2 и ФИО1 был расторгнут, ФИО2 уехал в Германию на постоянное место жительства, в д. Каскиново не возвращался. Дети также проживают в Германии, к матери приезжают, помогают. ФИО1 в жилом помещении проживает постоянно, ответственно несет бремя содержания недвижимого имущества, произвела в квартире косметический ремонт, установила евроокна, новую входную дверь, заменила ворота, возвела новое крыльцо, на земельном участке поставила новую баню, установила теплицу, установила забор по периметру участка, земельный участок использует по назначению - для ведения личного подсобного хозяйства.
ФИО1 в материалы дела представлены акты, подтверждающие допуск приборов учета в эксплуатацию в жилом помещении, расположенном по адресу: АДРЕС (л.д.89,90,91), чеки по операциям, подтверждающие уплату коммунальных платежей в отношении указанного жилого помещения (л.д. 97-100).
Анализ представленных доказательств в совокупности позволяет суду прийти к выводу о том, что ФИО2 устранился с 2002 года от владения, пользования и распоряжения спорным имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него, отказался от права собственности на принадлежащее ему имущество - земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС и <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. При этом с указанного времени, более 23 лет ФИО1 владеет указанным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, не по договору.
Основания для признания права собственности за истцом на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, отсутствуют, поскольку <данные изъяты> доля в праве собственности на указанное имущество принадлежит ФИО1 на основании договора передачи жилых квартир в собственность граждан от ДАТА, её право на указанное имущество в ЕГРН зарегистрировано.
С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично.
На основании части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда является основанием для осуществления одновременно государственного кадастрового учета земельного участка и государственной регистрации права собственности истца на него.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности за истцом на недвижимое имущество в ЕГРН (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22).
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать право собственности ФИО1, ДАТА года рождения (ИНН НОМЕР) на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, в остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Андреева
Решение в окончательной форме принято 30.10.2025г. Н.В. Андреева