2-126/2023

55RS0008-01-2022-000862-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.04.2023 г. с. Азово Омской области

Азовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Иордан Н.А., при секретаре Демьяновой Е.В., при помощнике судьи Логиновой Ю.А., которая осуществляла подготовку и организацию судебного процесса, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации Азовского немецкого национального муниципального района .... к С о взыскании задолженности по арендной плате,

установил :

Администрация Азовского немецкого национального муниципального района .... обратилась в суд с исковым заявлением к С о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка, указав на то, что .... заключен договор аренды земельного участка между сторонами. Обязательства по договору ответчиком не исполняются, имеется задолженность по арендной плате. Просит с учетом уточненных требований взыскать задолженность по арендной плате в размере 1 086 547,42 руб., а также пени за несвоевременную оплату в размере 830 536,08 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, требования уменьшила в части основного долга, ссылаясь на техническую опечатку, и просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 986 547,42 руб., пени – 830 536,08 руб.

Ответчик С в судебное заседание не явился, ранее представлялись возражения, в которых просит в иске отказать.

Выслушав доводы лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьей 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено право аренды земельных участков.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 55:01:150901:381 является Администрация Азовского немецкого национального муниципального района ...., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что .... между администрацией Азовского немецкого национального муниципального района .... и С заключен договор аренды земельного участка № АЗ-01-25/2022 с кадастровым номером 55:01:150901:381 сроком с .... по .....

Пунктами 2.1-2.2 договора предусмотрено, что размер арендной платы за участок составляет 2 854 800 руб. в год. Арендная плата вносится арендатором два раза в год равными долями до 10 октября, 10 декабря текущего финансового года. Арендная плата начисляется с .... Исполнением обязательства по внесению арендной платы является момент поступления арендной платы на счет арендодателя.

При этом п. 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение платы в виде пени в размере 0.5% от просроченной суммы за каждый день.

.... между администрацией Азовского немецкого национального муниципального района .... и С заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № АЗ-01-25/2022 от ....

Из акта приема-передачи земельного участка к соглашению о расторжении договора аренды земельного участка № АЗ-01-25/2022 от .... следует, что на момент расторжения договора аренды земельного участка задолженность по оплате за период пользования земельным участком с .... по .... включительно с учетом внесенного задатка составляет 1 086 547,42 руб. Указанная задолженность признана ответчиком, о чем свидетельствует его подпись в акте.

.... в адрес С направлена претензия о необходимости погасить указанную задолженность в срок до .... Однако в установленный истцом срок оплата не поступила.

Согласно представленному расчету арендная плата на момент расторжения договора аренды составляет 1 086 547,42 руб.

Пени за период с .... по .... составляет 287 935 руб. (1 086 547,42 руб. х 0,5% х 53 дн.) При этом в расчете допущена описка, поскольку количество дней в период с .... по .... составляет 54 дня, в то время как расчет произведен, исходя из 53 дней, т.е. с .... по .....

.... на основании платежного поручения № ответчиком С перечислена сумма в размере 100 000 руб. в счет оплаты по договору аренды земельного участка за 2022 г.

Остаток основного долга составляет 986 547,42 руб. (1 086 547,42 руб. – 100 000 руб.) Пени за период с .... по .... составляет 542 601,08 руб. (986 547,42 руб. х 0,5% х 110 дн.)

Тем самым, общий размер пени составляет 830 536,08 руб. = 287 935 руб. + 542 601,08 руб.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" при взыскании неустойки правила ст. 333 ГК РФ могут применяться по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Ответчик С в ранее представлениях возражениях просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Договором от .... предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (части 3, 4 статьи 1 ГК РФ, пункт 75 Постановления N 7).

Вместе с тем, следует учитывать, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства, одновременно предоставляя суду право снижать размер неустойки при явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Размер договорной неустойки (182,5% годовых) в несколько раз превышает размер действующей на дату принятия решения ключевой ставки Банка России.

Одновременно определяя размер неустойки, судом также учитывается и то обстоятельство, что С при заключении договора аренды не оспаривал размер пени. Кроме того, земельный участок сельскохозяйственного назначения использовался арендатором по назначению с целью извлечения дохода, на что ссылается представитель истца и иного суду не представлено.

Решая вопрос о взыскании неустойки, суд учитывает период просрочки неоплаты, а также несоразмерность неисполненных обязательств размеру неустойки, использование земельного участка по назначению и полагает, что размер пени в соответствии с нормами ст. 333 ГК РФ подлежит снижению до 180 000 руб.

Доводы ответчика о том, что неустойка не может быть взыскана после расторжения договора аренды следует соотнести со следующим.

Пунктом 3 статьи 425 ГК РФ установлено, что договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, за исключением случаев, когда договором или законом предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по данному договору.

Положения договора аренды не содержат указания на то, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон, в том числе обязательство оплатить не выплаченные арендодателю арендные платежи.

Статья 329 ГК РФ предусматривает возможность обеспечения исполнения обязательств неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пеней) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В силу пункта 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пукты 3, 4 ст. 425 ГК РФ).

Таким образом, в связи с несвоевременным исполнением ответчиком договорных обязательств по оплате арендных платежей на него возлагается ответственность, установленная условиями договора и за пределами срока его действия.

Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает арендодателя права требовать с арендатора образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением последним договора.

Кроме того, договором аренды от .... предусмотрена неустойка не за несвоевременный возврат арендованного имущества, а за невнесение арендной платы в установленный срок.

Ссылка ответчика в своих возражениях на то, что договор аренды заключен неуполномоченным лицом, а именно ФИО2, являющейся начальником Управлении имущественных отношений Азовского немецкого национального муниципального района ...., является необоснованной.

Из пункта 1 Положения об Управлении имущественных отношений Азовского немецкого национального муниципального района Омской области следует, что Управление имущественных отношений Азовского немецкого национального муниципального района Омской области является структурным подразделением Администрации Азовского немецкого национального муниципального района Омской области.

Подпунктами 11 и 19 пункта 8 Положения предусмотрено, что Управление правомочно выступать от имени муниципального образования продавцом, арендодателем муниципального имущества, а также заключать договоры аренды и купли-продажи земельных участков.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

Одновременно суд не находит оснований для приостановления производства по делу, о чем ранее заявлено ответчиком в своих возражениях, поскольку земельный участок использовался ответчиком, а требования, заявленные по другому делу не взаимосвязаны и не являются взаимоисключающими.

На основании ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Иск администрации Азовского немецкого национального муниципального района Омской области удовлетворить частично.

Взыскать с С, ....) в пользу администрации Азовского немецкого национального муниципального района .... (ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/550901001) задолженность по арендной плате в размере 986 547,42 руб., неустойка (пени) – 180 000 руб., всего – 1 166 547,42 руб.

Взыскать с С госпошлину в местный бюджет в размере 14 032,74 руб.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Иордан

Мотивированное решение изготовлено 05.04.2023 г.