УИД 77RS0012-02-2023-007757-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2023 года город Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе судьи председательствующего Матлиной Г.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5477/23 по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «Специализированный Застройщик «Самолет-Томилино» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный Застройщик «Самолет-Томилино», в котором просили суд, с учётом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, о взыскании расходов на устранение строительных недостатков в размере 543 414 руб. 41 коп., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа, расходов на оплату услуг независимого эксперта в размере 25 000 руб., расходов на юридические услуги в размере 25 000 руб., расходов на оформление нотариальной доверенности в размере 2 400 руб., почтовых расходов в размере 711 руб.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 29 октября 2021 года между ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» и ФИО2, ФИО3 заключен Договор участия в долевом строительстве № ТОМ-3/18/187-2862И. Предметом договора являлось постройка, введение в эксплуатацию и передача Объектов долевого строительства, в том числе квартиры № 187, расположенной по адресу: …

18.10.2022 объект долевого строительства был передан ответчиком в пользу истцов на основании акта приема-передачи. При передаче квартиры были выявлены недостатки, которые не были устранены застройщиком добровольно. Направление в адрес ответчика претензии не привело к удовлетворению ответчиком требований истцов в добровольном порядке.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о дате и времени рассмотрения дела, их представитель исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Самолет - Томилино» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о дате и времени рассмотрения дела.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно ч. 5 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 6 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, 29 октября 2021 года между ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» и ФИО2, ФИО3 заключен Договор участия в долевом строительстве № ... Предметом договора являлось постройка, введение в эксплуатацию и передача Объектов долевого строительства, в том числе квартиры № 187, расположенной по адресу: … Оплата по договору истцами произведена в полном объеме, что подтверждается документально и не оспорено ответчиком. На основании передаточного акта от 18.10.2022 объект долевого строительства по договору № … от 29.10.2021 был передан ответчиком истцам.

В целях полного и всестороннего рассмотрения дела определением суда от 15.05.2023 по ходатайству представителя ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта стоимость устранения недостатков в жилом помещении по адресу: … составляет 543 414 рублей 41 коп.

Суд принимает в качестве доказательства заключение судебной экспертизы, поскольку заключение является логичным и соответствует материалам дела, составлено квалифицированным специалистом, имеющим специальные познания в данной области. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Оснований не доверять заключению не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что ООО «Специализированный Застройщик «Самолет – Томилино» не исполнило обязанность по передаче участникам долевого строительства в установленный договором срок объекта долевого строительства – квартиры надлежащего качества, ответчиком достоверных доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, у истцов возникло право требования устранения обнаруженных недостатков, стоимость которых составляет 543 414 рублей 41 коп.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Требования истцов о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично, с учетом принципов разумности и справедливости, степени вины ответчика - в размере 4 000 руб. 00 коп.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с изложенным суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в сумме 273 707 руб. 21 коп.

Согласно 333.36 Налогового кодекса РФ истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ООО «Специализированный Застройщик «Самолет-Томилино» в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 934 руб. 14 коп.

Руководствуясь ст. 100 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 14 000 руб., что в наибольшей степени соответствует характеру разрешенного спора, объему участия представителя истцов в судебных заседаниях, значимости и объему получившего защиту нарушенного права, требованиям разумности и справедливости. Размер судебных расходов подтвержден представленными письменными доказательствами, оснований сомневаться в которых у суда не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Расходы истцов на оплату услуг независимого эксперта в размере 25 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 400 руб., почтовые расходы в размере 711 руб. подлежат возмещению ответчиком в пользу истцов. Данные расходы подтверждены материалами дела.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО «Специализированный Застройщик «Самолет-Томилино» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Самолет - Томилино» в пользу ФИО2, ФИО3 в равных долях денежные средства в размере 543 414 руб. 41 коп. в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, сумму штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 273 707 руб. 21 коп., компенсацию морального вреда в размере 4 000 руб., расходы по оплате независимой экспертизы в размере 25 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 14 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 400 руб., почтовые расходы в размере 711 руб.

Взыскать c ООО «Специализированный Застройщик «Самолет - Томилино» в доход бюджета города Москвы сумму госпошлины в размере 8 934 руб. 14 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья Г.А. Матлина