Олонецкий районный суд Республики Карелия

10RS0№-62

https://olonecky.kar.sudrf.ru

УИД 10RS0№-62

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 октября 2025 года ....

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Петровой С.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, администрации Олонецкого национального муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды,

установил:

истцы МИЗО РК, АОНМР обратились с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пеней, расторжении договора аренды по тем основаниям, что хх.хх.хх г. между АОНМР и ФИО3 заключен договора аренды земельного участка №. Предмет договора - земельный участок, расположенный по адресу: РК, ...., кадастровый номер №, общей площадью 2471 кв.м. Участок предоставлен для ведения ЛПХ и передан арендатору по акту приема-передачи. Договор заключен на срок с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г.. хх.хх.хх г. между ФИО3 и ФИО1 заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, дата государственной регистрации права - хх.хх.хх г.. Таким образом арендатором по договору выступает ФИО1 Ответчик продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора. В настоящее время договор считается продленным на неопределенный срок. В нарушении принятых на себя обязательств за ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам. По состоянию на хх.хх.хх г. задолженность составляет 1359,28 руб. за период с хх.хх.хх г. года. На основании п. 5.2 договора при несвоевременном внесении арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего для после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. По состоянию на хх.хх.хх г. пени в связи с просрочкой оплаты составляют 147,78 руб. за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г.. Факт неоднократного нарушения срока внесения арендной платы по договору подтверждается вступившими в законную силу судебными актами. Арендатором не используется земельный участок по целевому назначению. хх.хх.хх г. арендатору направлены претензии, содержащие требования о погашении задолженности и о расторжении договора. Ответчик не отреагировал на предложение о погашении задолженности и о расторжении договора, до настоящего времени задолженность не оплачена. На основании изложенного истцы МИЗО РК, АОНМР просили взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от хх.хх.хх г. № в сумме 1507,06 руб., в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 1359,28 руб., пени за просрочку платежей в сумме 147,78 руб.; расторгнуть договор аренды от хх.хх.хх г. №; обязать ответчика в течении трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу вернуть арендуемое имущество.

Истцы АОНМР, МИЗО РК в судебное заседание своих представителей не направили, надлежаще уведомлены о рассмотрении дела. Представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенности, в направленном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителей истцов.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовал, судом принимались меры к его надлежащему извещению.

Третье лицо ППК «Роскадастр» в судебное заседание своего представителя не направило, надлежаще уведомлено о рассмотрении дела.

Третье лицо Управление Росреестра по РК в судебное заседание своего представителя не направило, надлежаще уведомлено о рассмотрении дела.

Принимая во внимание положения ч. 3 ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, отсутствие уважительных причин неявки в судебное заседание ответчика, извещавшегося о времени и месте рассмотрения дела, не просившего о рассмотрении дела в своё отсутствие, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства, по имеющимся доказательствам.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, материалы приказных производств №, №, №, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положения ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусматривают обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что хх.хх.хх г. между АОНМР и ФИО3 заключен договора аренды земельного участка №, предметом которого явился земельный участок, расположенный по адресу: РК, ...., кадастровый номер №, общей площадью 2471 кв.м. Участок предоставлен из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения ЛПХ (пункты 1.1, 1.2 договора).

Договор заключен на срок с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. (п. 7.1 договора).

Арендная плата за земельный участок рассчитывается согласно занимаемой площади. Арендная плата взимается в соответствии с п. 2 постановления Правительства РК от хх.хх.хх г. №-П «Об установлении арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Республики Карелия или государственная собственность на которых не разграничена», Законом Республики Карелия от хх.хх.хх г. № «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в ....», как выраженный в рублях процент кадастровой стоимости земельного участка, размер которого равен двукратной ставке минимального налога - 2015,89 руб. в год, 167,99 руб. в месяц до 5 числа текущего месяца (пункты 2.1, 2.2, 2.4 договора).

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что арендная плата по договору вносится арендатором в ГРКЦ НБ РК .... - АОНМР ежемесячно до 5 числа текущего месяца.

На основании п. 5.2 договора при несвоевременном внесении арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего для после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (п. 5.2 договора).

По акту приема-передачи от хх.хх.хх г. земельный участок передан ФИО3

хх.хх.хх г. между ФИО3 и ФИО1 заключен договор о переуступке прав и переводе обязанностей по договору. Уступка права зарегистрирована в Управлении Росреестра по РК хх.хх.хх г.. Таким образом арендатором по договору аренды является ФИО1

Ответчик продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора. В настоящее время договор считается продленным на неопределенный срок.

ФИО1 обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с апреля 2025 года по июль 2025 года в размере 1359,28 руб., пени за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. составили 147,78 руб.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка .... РК от хх.хх.хх г. № с ФИО1 в пользу АОНМР взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от хх.хх.хх г. № за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 2034,76 руб., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 1814,64 руб., пени за просрочку платежей в размере 220,12 руб., судебные расходы 2000 руб.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка .... РК от хх.хх.хх г. № с ФИО1 в пользу АОНМР взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от хх.хх.хх г. № в размере 3018,57 руб., в том числе задолженность по арендной плате в размере 2766,15 руб. за хх.хх.хх г., пени за просрочку платежей в размере 252,42 руб. за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г., судебные расходы 2000 руб.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка .... РК от хх.хх.хх г. № с ФИО1 в пользу АОНМР взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от хх.хх.хх г. № за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г., в размере 1119,07 руб., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 1019,46 руб., пени за просрочку платежей в размере 99,61 руб., судебные расходы 2000 руб.

В адрес ответчика ФИО1 истцом АОНМР направлялись претензии от хх.хх.хх г., от хх.хх.хх г. о необходимости погашения задолженности и добровольном расторжении договора, однако ответчик не отреагировал на предложения о погашении задолженности и о расторжении договора, до настоящего времени задолженность ответчиком не оплачена.

Проанализировав указанные нормы права, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца АОНМР задолженности по договору аренды земельного участка от хх.хх.хх г. № в размере 1507,06 руб., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 1359,28 руб., пени за просрочку платежей в размере 147,78 руб.

Пунктом 6.4.1 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право расторгнуть договор досрочно в случае невнесения арендной платы более одного раза по истечении установленного срока платежа.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 619 Гражданского кодекса РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу Закона Республики Карелия от хх.хх.хх г. №-ЗРК «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в .... и органами государственной власти Республики Карелия» Министерство имущественных и земельных отношений РК наделено полномочиями по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности и государственная собственность на которые не разграничена.

Соответствующее право администрации на направление от имени Министерства арендаторам земельных участков предупреждений о прекращении договоров аренды; предложений о расторжении договоров аренды; письменных предупреждений о необходимости исполнения ими обязательств в разумный срок; заключении дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков; обращение в суды с исковыми требованиями о расторжении договоров аренды земельных участков с правом совершения всех процессуальных действий, в том числе подписания искового заявления, изменение предмета или основания иска, обжалования судебного акта; обращение в суды с исковыми требованиями об обязании арендаторов при прекращении договоров аренды вернуть земельные участки выражено в доверенности от хх.хх.хх г. №.

Поскольку истцами были приняты надлежащие меры для извещения ответчика о расторжении договора, при указанных обстоятельствах, в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора аренды, суд приходит к выводу, что требование о расторжении договора аренды и, как следствие, возвращении земельного участка являются законными и подлежащими удовлетворению.

В связи с расторжением договора аренды ФИО1 обязан освободить занимаемый им земельный участок, расположенный по адресу: РК, ...., кадастровый номер №, общей площадью 2471 кв.м, по акту приема-передачи МИЗО РК в течение трех месяцев с даты вступления в законную силу решения суда.

В связи с тем, что истцы освобождены в силу закона от уплаты государственной пошлины при подаче иска, указанная государственная пошлина в силу статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в размере 7000 руб. (4000 руб. - по требованиям имущественного характера, 3000 руб. - по требованиям неимущественного характера).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, ИНН №, администрации Олонецкого национального муниципального района, ИНН №, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт серии 86 08 №, в пользу администрации Олонецкого национального муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка от хх.хх.хх г. № за период с хх.хх.хх г. года в размере 1359,28 руб. (одна тысяча триста пятьдесят девять рублей 28 копеек), пени за просрочку платежей за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 147,78 руб. (сто сорок семь рублей 78 копеек).

Расторгнуть заключенный между администрацией Олонецкого национального муниципального района и ФИО1 договор аренды земельного участка от хх.хх.хх г. №.

Обязать ФИО1 освободить занимаемый земельный участок, расположенный по адресу: ...., кадастровый номер №, общей площадью 2471 кв.м, и передать его по акту приема-передачи Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия в течение трех месяцев с даты вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Олонецкого национального муниципального района государственную пошлину в размере 7000 руб. (семь тысяч рублей).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись С.А. Петрова

Копия верна судья С.А. Петрова