РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2508/2025 (УИД 24RS0011-01-2024-000077-74) по иску ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании суммы возмещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ППК «Фонд развития территорий», в порядке статьи 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, в котором просил о взыскании суммы возмещения в размере сумма, предусмотренной ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий», процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период 22.08.2023г. - 17.06.2024г. и с 18.06.2024г. до момента оплаты суммы возмещения, предусмотренных статьей 395 ГК РФ и компенсации морального вреда в размере сумма,.

В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

26.04.2021г. решением Арбитражного суда адрес заявления фио, публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о признании общества с ограниченной ответственностью строительная компания «Зодчий» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) несостоятельным (банкротом) признано обоснованным и в отношении должника открыта процедура конкурсного производства.

20 февраля 2023 г. определением Арбитражного суда адрес по делу № А33-8211-107/2020 требование ФИО1 о передаче трехкомнатной квартиры №168, общей площадью с учетом лоджии/балкона 74,18 кв.м., расположенной на 19 этаже, в строящемся многоквартирном доме с инженерным обеспечением, адрес: адрес, Свердловский рн, адрес, земельный участок с кадастровым номером 24:50:07 00 142:9, оплаченной в сумме сумма включено в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Зодчий» (ИНН <***>) требование ФИО1 в размере сумма, составляющих убытки в виде реального ущерба в связи с нарушением обязательств по передаче жилого помещения, подлежащих удовлетворению в очередности, установленной абзацем 4 подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 28.12.2021г. Фондом принято решение о выплате возмещения участникам строительства проблемных объектов в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес, Свердловский рн, адрес.

ППК «Фонд развития территорий» при принятии решения о выплате возмещения привлек для расчета рыночной стоимости 1 кв. метра, учитываемого при расчете компенсационной выплаты, ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг».

30.09.2021г. ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» составлен отчет об оценке № 157-ФЗП/21 об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: адрес. Срок проведения оценки с 25 сентября 2021 года по 30 сентября 2021 года.

Таким образом, отчет об оценке составлен в сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений от 7 октября 2017 г. N 1233, то есть на дату, которая не может быть более чем на 6 месяцев ранее даты принятия Фондом решения о финансировании мероприятий.

Истец обратился к ответчику за выплатой возмещения, однако ответчик выплату не произвел.

Представитель истца фио в судебном заседаниии исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно части 4.1 той же статьи предусмотренная настоящей статьей выплата возмещения Фондом также осуществляется гражданам - участникам строительства, имеющим денежные требования, включенные в реестр требований участников строительства и подлежащие удовлетворению в порядке, установленном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда адрес по делу А33-8211/2020 от 20.02.2023г., установлено 17.02.2017 между ООО СК «Зодчий» (застройщик) и ООО «Свой дом» (участник долевого строительства) подписан договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее – договор долевого строительства) (в редакции дополнительного соглашения от 14.08.2017), в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой с инженерным обеспечением в адрес на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700142:9 по адресу: адрес.

Согласно пункту 1.2 договора долевого строительства застройщик привлекает участника к финансированию строительства жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передает участнику, в том числе, следующий объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру со строительным № 168, этаж 19, площадь с учетом лоджии/балкона 74,18 кв.м. (далее – объект долевого строительства № 168).

Пунктом 1.4 договора долевого строительства установлено, что ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – 31.12.2018, срок передачи квартиры участнику – не позднее 30.03.2019. В силу пункта 2.1 договора долевого строительства цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет сумма

При этом в силу пункта 2.4 договора стоимость одного квадратного метра составляет сумма На основании пункта 2.3 договора долевого строительств участник производит финансирование своей доли в строительстве жилого дома до 23.03.2017 включительно путем передачи застройщику собственных векселей, выданных участником долевого строительства. Стороны пришли к соглашению, что ипотека в пользу застройщика на основании пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации не возникает.

Пунктом 5.14 установлено, что договор долевого строительства вступает в силу с момента его государственной регистрации. Договор подписан сторонами, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с проставлением соответствующей отметки 10.04.2017г.

В подтверждение оплаты первоначального участника строительства по договору долевого строительства представлена справка от 26.12.2018, выданная застройщиком. Впоследствии между ООО «Свой дом» (участник) и ООО «Бетон» (приобретатель прав) в отношении права требования передачи квартиры с № 168 подписан договор уступки от 27.12.2018, в соответствии с пунктом 2.1 договора уступка прав требования является возмездной, оценивается сторонами в размере сумма Сумма вносится на расчетный счет «участника долевого строительства», указанный в договоре, после государственной регистрации настоящего договора, в срок не позднее 31.01.2019г.

Согласно пункту 5.1 договора приобретатель прав согласен на зарегистрированный залог имущественных прав в пользу ПАО «Сбербанк России» в отношении объекта долевого строительства, указанного в пункте 1.1 договора, в строящемся жилом доме по адресу: адрес, Прибойная, 37а, с кадастровым номером 24:50:07 00 142:9 на основании договора залога имущественных прав № 8646,02-17/021-9З от 03.04.2017. «Приобретателю прав» разъяснено, ему понятно и он согласен с тем, что земельный участок, расположенный по адресу: адрес, 389 кв.м., кадастровый номер земельного участка 24:50:0700142:9 находится в залоге в пользу ПАО «Сбербанк России» на основании договора ипотеки № 8646,02-17/021-1И от 07.02.2017.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с проставлением соответствующей отметки 16.01.2019.

В материалы дела А33-8211/2020 в подтверждение финансирования объекта долевого строительства представлена справка от 26.12.2018, выданная застройщиком. Кроме того, впоследствии между ООО «Свой дом» (участник) и ООО «Бетон» (приобретатель прав) в отношении права требования передачи квартиры с № 168 подписан договор уступки от 27.12.2018, в соответствии с пунктом 2.1 договора уступка прав требования является возмездной, оценивается сторонами в размере сумма Сумма вносится на расчетный счет «участника долевого строительства», указанный в договоре, после государственной регистрации настоящего договора, в срок не позднее 31.01.2019. В подтверждение оплаты ООО «Бетон» по договору долевого строительства представлены справка от 14.03.2019, выданная ООО «Свой дом», договор о переводе долга от 11.03.2019 (ООО СК «Зодчий» как дебитор 1, ООО «Свой дом» как дебитор 2, ООО «Бетон» как кредитор на сумму сумма по договору поставки от 01.01.2018), соглашение о прекращении обязательств от 11.03.2019 (ООО «Свой дом», ООО «Бетон», договор о переводе долга от 11.03.2019 в сумме сумма, договор поставки от 01.01.2018 № 2 в сумме сумма). В подтверждение оплаты по договору уступки в отношении фио представлены квитанция к приходному кассовому ордеру от 19.08.2019 № 36, справка от 19.08.2019, выданная ООО «Бетон». В качестве доказательств финансовой возможности оплаты по договору уступки представлена выписка по лицевому счету фио в ПАО «Сбербанк» за 2017-2019 годы.

Материалами дела А33-8211/2020 подтверждается, что заявителем предприняты необходимые меры для государственной регистрации договора уступки, однако таковая не состоялась по независящим от него причинам.

В силу части 3 статьи 61 ГПК РФ при разрешении настоящего спора, стороны которого ФИО1 и ППК «Фонд развития территорий» являлись участниками дела о банкротстве ООО СК «Зодчий» № А33-8211/2020, рассмотренного Арбитражным судом адрес, не подлежат повторному доказыванию и оспариванию сторонами обстоятельства, установленные определением Арбитражного суда адрес по делу № А33-8211/2020 от 20 февраля 2023 г., которым были признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов ООО СК «Зодчий» требования фио в размере сумма

Таким образом этим же судебным актом Арбитражного суда адрес уже был установлен факт получения ООО СК «Зодчий» денежных средств, оплаченных по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 17.02.2017г. за строительство квартиры, строительный № 168, общей площадью 74,18 кв.м, расположенной на 19 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, Свердловский рн, адрес.

Главной целью принятия специальных правил банкротства застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан как категории непрофессиональных инвесторов. ФИО1 является непрофессиональным инвестором, в связи с чем, передавая денежные средства застройщику во исполнение договора уступки, располагал совокупностью документов, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств со стороны участника строительства и застройщика, в связи с чем, при отсутствии доказательств регистрации договора уступки, требование заявителя о включении в реестр требований по передаче спорного жилого помещения является обоснованным. При этом доводы ПАО «Сбербанк России» о неправомерности отказа ввиду отсутствия согласия Банка как залогодержателя на переход прав в отношении объекта в пользу фио, Арбитражным судом адрес были отклонены. В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 6 Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 г. № 1233, содержит исчерпывающий перечень документов, подлежащих предоставлению гражданином при обращении с заявлением о выплате возмещения, если основанием для выплаты возмещения является решение о финансировании, который не содержит требований о предоставлении дополнительных документов, подтверждающих фактическую оплату денежных средств в пользу первоначального застройщика гражданином, требования которого уже включены арбитражным судом в реестр требований участников строительства в отношении фактического застройщика, признанного банкротом.

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» приведены разъяснения о том, что положения ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Заключая договор уступки права требования № Б-168 от 19 августа 2019 г. в личных целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в силу части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ распространялось действие Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», то есть ФИО1 являлся экономически слабой стороной, не обладающий специальными познаниями, и не мог квалифицированно оценить риски наступления для него негативных последствий, вызванных неплатежеспособностей, а также предпринять какие-либо дополнительные меры для минимизации рисков участия в долевом строительстве объекта, которое заведомо не будет завершено застройщиком.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

Таким образом, ФИО1 полностью исполнил условия договора. Застройщик своих обязательств по договору не выполнил: жилой дом не построил, квартиру не передал.

Истец обратился к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик до настоящего времени выплату возмещения не осуществил, в связи с чем истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Согласно отчета об оценке № 157-ФЗП/21 от 30.09.2021 составленный ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» стоимость 1 кв.м. жилого помещения по адресу: адрес составляет сумма.

Площадь жилого помещения № 168 по адресу: адрес – 74,18 кв.м. 74,18 кв.м х сумма. = сумма (стр. 8 Отчета).

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании сумму возмещения в размере сумма, возмещение за двухкомнатную квартиру № 168, площадью 74,18 кв.м., расположенную на 19 этаже, в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, кадастровый номер земельного участка 24:50:0700142:9, подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилого помещения, включенное в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

В случаях, когда разрешаемый судом спор вытекает из налоговых или других финансовых и административных правоотношений, гражданское законодательство может быть применено к названным правоотношениям при условии, что это предусмотрено законом (п. 3 ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с этим, указанные в ст. 395 ГК РФ проценты не начисляются на суммы экономических (финансовых) санкций, необоснованно взысканные с юридических и физических лиц налоговыми, таможенными органами, органами ценообразования и другими государственными органами и подлежащие возврату из соответствующего бюджета (пункт 38 названного постановления).

Таким образом, ст. 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами.

При этом положения данной нормы подлежат применению к любому денежному обязательству, вытекающему из гражданско-правовых отношений.

По настоящему делу истцом к Фонду предъявлены требования об исполнении денежного обязательства, возникшего в связи с неисполнением застройщиком обязательства перед гражданами, заключившими договоры участия в долевом строительстве.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с 22.08.2023 года по 17.06.2024 года подлежат удовлетворению, поскольку со стороны ответчика имеется неправомерное удержание денежных средств, подлежащих выплате истцу в качестве компенсации по договору участия долевом строительстве.

Фонд действует в рамках Закона № 218-ФЗ от 29.07.2017 «О публично-правовой компании по защите прав участников долевого строительства». Указанный закон не предусматривает компенсации морального вреда за отказ в выплате или иные действия Фонда.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны понесённые по делу судебные расходы, в том числе уплаченную государственную пошлину.

Поскольку исковые требования фио удовлетворены, понесённые им расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма подлежат взысканию с ответчика — Публично-правовой компании «Фонд развития территорий».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» – удовлетворить частично.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 (паспорт гр. РФ серия <...>) денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период 22.08.2023г. - 17.06.2024г. и с 18.06.2024г. до момента оплаты суммы долга, расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО2

Мотивированное решение суда составлено 21 апреля 2025 г.

фио ФИО2