36RS0015-01-2022-000880-31

2-535/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский

03 октября 2022 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Дорофеевой Э.В.,

при секретаре Косачевой Ю.П.,

с участием представителя истца ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика, потребительского кооператива «Кооператор», ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Джуахра Тарика к администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области и потребительскому кооперативу «Кооператор» о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на склад и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующий в интересах Джуахра Тарика по доверенности, обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО1 приобрел у Грибановского РАЙПО склады, расположенные по адресу . Договор заключен в простой письменной форме и подписан сторонами. Оплата по договору была произведена ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16000 рублей и 14000 рублей.

Складское помещение магазина Хозмаг поставлено на кадастровый учет с площадью 118,1 кв.м, кадастровый №.

Здание магазина вместе с земельным участком, расположенные по адресу: , приобретены ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровым инженером ФИО2 произведен обмер земельного участка, на котором расположен склад, его площадь составила 249 кв.м, он является смежным с земельным участком с кадастровым №, на котором расположен магазин.

В настоящее время возникла необходимость в надлежащем оформлении права собственности на приобретенное имущество (склад и земельный участок, на котором склад расположен), однако сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным, так как в силу юридической неграмотности ФИО1 не произвел государственную регистрацию сделки, отсутствует печать в договоре купли-продажи, а также в связи с тем, что продавец прекратил деятельность в качестве юридического лица.

Просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Грибановским РАЙПО и ФИО1 в отношении склада в , действительным; признать за ФИО1 право собственности на складское помещение магазина Хозмаг и земельный участок площадью 249 кв.м, расположенные по адресу: .

В судебное заседание истец ФИО1 уведомленный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, не явился.

ФИО2, представитель истца по доверенности, в судебном заседании просил удовлетворить заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика, администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился. От главы сельского поселения ФИО4 поступило заявление, в котором она просит суд рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, решение вынести на усмотрение суда, л.д. 60.

Представитель ответчика, Потребительского кооператива «Кооператор», председатель правления ФИО3, в судебном заседании исковые требования признала и показала, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО1 приобрел у Грибановского РАЙПО склады, расположенные по адресу , оплату произвел по квитанции и с этого времени пользуется складами. Грибановское РАЙПО ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Третье лицо, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, уведомленное надлежащим образом о месте и времени слушания дела, своего представителя в суд не направило, возражений относительно иска не представило, л.д. 59.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотрение гражданского дела при состоявшейся явке по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

На основании части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2).

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1).

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт 2).

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1) (пункт 3).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрел в собственность у Грибановского РАЙПО склады, расположенные в , л.д. 9.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО1 приобрел земельный участок и здание магазина, расположенные по адресу: .

Согласно выписке из ЕГРН от 18.02.2022 складское помещение поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, л.д. 17.

Постановлением администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ складскому помещению магазина «Хозмаг» с кадастровым № присвоен адрес: , л.д. 16.

Зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на приобретенный земельный участок и расположенный на нем склад во внесудебном порядке истец не может, так как ФИО1 Своевременно не произвел государственную регистрацию сделки, отсутствует печать в договоре купли-продажи, а также в связи с тем, что продавец прекратил деятельность в качестве юридического лица.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № ЮЭ№ Грибановское РАЙПО ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, л.д. 41-42. Правопреемником является Потребительский кооператив «Кооператор» (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № ЮЭ№, л.д. 38-40).

Кадастровым инженером ФИО2 были произведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка по адресу: А, по результатам которых установлено, что площадь земельного участка составляет 249 кв.м, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, л.д. 22-26.

Согласно технического паспорта здания (строения), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Бюро технической инвентаризации Грибановского района Воронежской области – филиалом ГУП «Воронежоблтехинвентаризация», складские помещения магазина «Хозмаг» в с. В. Карачан принадлежат Грибановскому РАЙПО, площадь складских помещений составляет 144.1 кв.м. Технический паспорт на здание торгового участка (сельпо) в с. В. Карачан изготовлен по заявлению Грибановского РАЙПО, в котором указано, что оплату за обмер произведет гражданин ФИО1, л.д. 12-14, 45-52.

Из представленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между покупателем ФИО1 и продавцом Грибановским РАЙПО достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Обязательства по сделке исполнены в полном объеме: имущество передано покупателю, расчет произведен полностью, претензий друг к другу стороны не имели, с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени покупатель пользуется приобретенным недвижимым имуществом как своим собственным. Регистрация сделки своевременно произведена не была.

В установленном законом порядке переход права собственности зарегистрирован не был.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в пункте 60 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Воля сторон четко выражена в подписанном ими договоре, условия сделки исполнены.

По настоящему делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, из заключения которой от 26.09.2022 следует, что нежилое здание – здание склада площадью 118,7 кв.м, по адресу: , расположено в границах земельного участка с кадастровым №. За время эксплуатации строительно-монтажные работы не производились, площадь изменилась в результате уточнения измерения всех складских помещений. Здание является объектом капитального строительства, соответствует градостроительным регламентам и параметрам разрешенного строительства и градостроительным нормам и правилам, здание не опасно для жизни и здоровья граждан, не затрагивает интересы третьих лиц, л.д. 66-114.

На основании изложенного суд полагает, что сделка может быть признана состоявшейся, а право собственности на складское помещение и земельный участок, расположенные по адресу: , признано за покупателем.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Джуахра Тарика удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Грибановским РАЙПО и Джуахра Тариком, в отношении склада, расположенного по адресу .

Признать за Джуахрой Тариком, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ , право собственности на здание склада магазина «Хозмаг» площадью 118,7 кв.м с кадастровым №, расположенное по адресу .

Признать за Джуахрой Тариком, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ , право собственности на земельный участок площадью 249 кв.м, расположенный по адресу .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Грибановский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: п/п Э.В. Дорофеева

Мотивированное решение составлено 06 октября 2022 года.

Копия верна: Судья:

Секретарь: