14RS0035-01-2025-013234-46

Дело№ 2-8168/2025

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

город Якутск 16 октября 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Никифоровой Н.А., при секретаре Кочневой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Публичному акционерному обществу «Якутскэнерго» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указав о том, что протоколом совместного заседания администрации и профкома АК «Якутскэнерго» от 15 июня 1995 года рассмотрено предложение о безвозмездной передаче жилого дома по ____ ФИО1 Решением АК «Якутскэнерго» семье из пяти человек истцу как работнику выделен дом, расположенный по адресу: ____. По настоящее время он пользуется жилым домом, несет бремя его содержания, производит оплату за жилищно-коммунальные услугу. Право собственности на предоставленный жилой дом он не зарегистрировал, с указанного времени владеет имуществом открыто, добросовестно, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца не выбывало, проживает до настоящего времени в нем вместе со своей семьей. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования жилым домом не заявлялось. Поскольку истец владеет жилым домом длительное время считает, что приобрел право собственности на жилой дом в силу приобретательской давности. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, с инвентарным номером ___, расположенный по адресу: ____

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, не явился. С учетом мнения представителей сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и просит их удовлетворить, указала о том, что истец пользуется домом с момента его предоставления, в силу наличия инвалидности и юридической неграмотности не мог оформить права на дом.

Представитель ответчика ПАО «Якутскэнерго» ФИО3 не возразила заявленным исковым требованиям.

Представитель третьего лица Окружной администрации г. Якутска ФИО4 разрешение вопроса оставила на усмотрение суда.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 вышеназванного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Истец, обращаясь в суд с иском, указывает на то, что ему как работнику ПАО «Якутскэнерго» был выделен жилой дом и в силу приобретательной давности он имеет право приобрести его в собственность.

Судом при настоящем рассмотрении дела установлено, что протоколом совместного заседания администрации и профкома АК «Якутскэнерго» от 15 июня 1995 года рассмотрено предложение о безвозмездной передаче жилого дома по ____ ФИО1 Решением АК от 23 марта 1996 года «Якутскэнерго» семье из пяти человек истцу как работнику выделен дом, расположенный по адресу: ____.

Как следует из технического паспорта, составленного Бюро технической инвентаризации, объект недвижимого имущества – жилой дом с инвентарным номером ___ не является муниципальной собственностью, сведения о регистрации прав на указанный жилой дом в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской Управления Росреестра по РС (Я).

Согласно архивным данным, представленными ПАО «Якутскэнерго» ФИО1 действительно работал в РСУ-1 АК «Якутскэнерго» с 01 июня 1984 года по 01 сентября 1984 года на должности ___, с 15 января 1986 года по 25 февраля на должности ___, с 01 октября 1992 года по 20 апреля 2002 года на должности ___.

Истец 29 лет до настоящего времени, добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется данным домом, производит текущий и капитальный ремонт, регулярно вносит плату за жилищно-коммунальные услуги. За 29 лет владения домом никто своих прав на него не предъявлял.

Согласно предоставленным в материалы дела, договору на пользование тепловой энергией, подключения к сетям водоснабжения и канализации, квитанциям об оплате за электроэнергию, водоснабжение и теплоснабжения начиная с 1996 года, истец ФИО1 несет расходы по содержанию жилого дома.

Приведенные истцом доводы о законном приобретении указанного жилого помещения c 1996 года, владении и пользовании с указанного времени жилым домом, об отсутствии препятствий к осуществлению права собственности свидетельствуют о том, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным. Суд полагает, что основанием к признанию права собственности ФИО1 на спорное имущество, является давностное владение этим имуществом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца о признании права собственности на спорное жилое помещение по приобретательской давности является законным, обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации за истцом права собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к публичному акционерному обществу «Якутскэнерго» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с инвентарным номером ___, расположенный по адресу: ____.

Идентификаторы истца:

ФИО1, ___

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Н.А. Никифорова

Решение изготовлено в окончательной форме 24 октября 2025 года.