УИД 73RS0004-01-2025-004781-62
Дело № 2-2784/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2025 г. город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Абдулкиной С.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Галковской М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива «СимбирскЗаймыСбережения» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору потребительского займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
кредитный потребительский кооператив «СимбирскЗаймыСбережения» (далее - КПК «СимбирскЗаймыСбережения») обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору потребительского займа, обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор займа № № от 15.11.2024, по которому истец передал ответчику в долг деньги из фонда финансовой взаимопомощи в сумме 2 480 000 рублей, сроком на 11 мес., а ответчик обязался возвратить такую же сумму денег и проценты в размере 17% годовых за пользование займом, а также обязался выплачивать ежемесячно членский взнос в размере, установленном уставом. Сумма займа была получена ответчиком, что подтверждается платежными документами, однако ответчиком обязательства, предусмотренные договором, не исполняются.
В обеспечение обязательств договора потребительского займа между истцом и ответчиком, в договоре предусмотрен пункт 11 о передаче в залог приобретаемого объекта недвижимости: здание, площадью 248,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> и земельный участок, площадью 942 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>
Договор залога предусматривает судебный порядок обращения взыскания на предмет залога.
Стоимость неисполненного обязательства 2 410 000 руб. составляет 22 % от стоимости объекта залога, а просрочка исполнения обязательств – более 3 месяцев.
Во исполнение договора займа № № от 15.11.2024, между взыскателем и поручителем ФИО2 заключен договор поручительства № № от 15.11.2024.
Истец КПК «СимбирскЗаймыСбережения» просит обратить взыскание на имущество должника по договору залога недвижимости: здание, площадью 248,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью 942 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 10 927 000 руб.; взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу истца задолженность по Договору займа № № от 15.11.2024 в размере 2 410 000 руб.00 коп. основного долга, проценты за период с 15.11.2024 по 18.07.2025 в размере 203 095 руб.00 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 63 019 руб.00 коп.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд полагает необходимым вынести по данному делу заочное решение. Истец против вынесения заочного решения по делу не возражает.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец передает в собственность заемщику деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что 15.11.2024 между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен договор займа, обеспеченный ипотекой № №, сумма займа составляет 2 480 000 руб., срок возврата займа – 11 месяцев с даты возврата займа, процентная ставка – 17 % годовых (л.д.17-19).
Исполнение обязательств Заемщика по Договору займа гарантируется и обеспечивается Договором залога недвижимого имущества № № от 15.11.2024 (л.д.14-15).
По условиям Договора залога Залогодатель передаёт в залог Залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № № от 15.11.2024, следующее имущество, находящееся в собственности Залогодателя: здание, площадью 248,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью 942 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>
15.11.2024 между ФИО2 и КПК «СимбирскЗаймыСбережения» заключен договор поручительства № № (л.д.10-11).
Согласно п.2.1 договора поручительства ФИО2 обязуется отвечать перед кредитором исполнение заемщиком обязательств, указанных в договоре займа.
Согласно п. 3 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 ГК РФ).
Статьей 361 ГК РФ предусмотрено, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
Согласно ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
На основании ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга; кредитор не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников; солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Суд, проанализировав представленные сторонами доказательствами, приходит к выводу о том, что до настоящего времени денежные средства, указанные в договоре займа от 15.11.2024 ответчик не возвратил, доказательств обратному ответчиком не представлено, возражений относительно несогласия с требованиями истца в данной части им не представлено.
В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не представлено доказательств неправомерного предъявления к нему требований о взыскании долга и процентов, не добыты они и в ходе разбирательства по делу.
Поскольку денежные средства по договору займа от 15.11.2024 ответчиком до настоящего времени не возвращены, то исковые требования о взыскании с него в пользу истца суммы долга, процентов, неустойки, подлежат удовлетворению.
Согласно представленному Банком расчету, по состоянию на 18.07.2025 составляет: основной долг - 2 410 000 руб.00 коп., проценты за период с 15.11.2024 по 18.07.2025 в размере 203 095 руб.00 коп. (л.д.23-24).
В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.
Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.
Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.
При этом действующее законодательство Российской Федерации, в том числе и Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», и Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.
Согласно пункту 84 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 года № 23 «О применении судами правил о залоге вещей», принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).
Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.
Поскольку начальная продажная цена предмета залога была согласована между сторонами при заключении договора в размере 10 927 000 руб., в судебном заседании стороной ответчика не оспорена, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества, равной 10 927 000 руб.
Из выписки ЕГРН следует, что ФИО1 является собственником здания, площадью 248,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, площадью 942 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Поскольку сумма неисполненного основного обязательства по кредитному договору составляет более 5% от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки обязательства составляет более 3-х месяцев, требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
В связи с удовлетворением иска в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины.
Но основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования кредитного потребительского кооператива «СимбирскЗаймыСбережения» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору потребительского займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №) в пользу кредитного потребительского кооператива «СимбирскЗаймыСбережения» (ИНН №) сумму долга по договору займа № № от 15.11.2024 в размере 2 410 000 руб.00 коп., проценты за период с 15.11.2024 по 18.07.2025 в размере 203 095 руб.00 коп.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу кредитного потребительского кооператива «СимбирскЗаймыСбережения» (ИНН №) расходы по оплате госпошлины в размере 31 509 руб.5 коп.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу кредитного потребительского кооператива «СимбирскЗаймыСбережения» (ИНН № расходы по оплате госпошлины в размере 31 509 руб.5 коп.
Обратить взыскание на здание, площадью 248,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью 942 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 10 927 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья<данные изъяты> С.Н.Абдулкина
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Мотивированное заочное решение составлено 25.09.2025