Дело №2-2602/2023

УИД 03RS0001-01-2023-002084-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023г г.Уфа

Дёмский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан, Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан, Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Истица ФИО1, представители ответчиков Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан, администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан, представители третьих лиц Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, СНТ «Главтекстильторг» на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений, сооружений, их частей осуществляется на основе проектной документации, которая должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного надзора и контроля. Утвержденная проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требования градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (ст.51 Градостроительного Кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.28 указанного Постановления, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО2 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг, выпиской из ЕГРН от 22.08.2023г.

Согласно техническому паспорту домовладения, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по указанному адресу расположен жилой дом (<данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Письмом Отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, истице отказано в выдаче уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ на соответствие жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> требованиям пожарных, санитарных, градостроительных, строительно –технических норм и правила, проведенной АНО «Региональное бюро экспертиз» сделаны выводы: жилой дом, по адресу: <адрес>, <адрес> не нарушает функционирование объекта электросетевого хозяйства – ВЛ 110 кВ, входящего в состав электросетевого комплекса ПС-110/35/10кВ с прилегающей Трансформаторной подстанцией и прилегающими воздушными линиями электропередач, не влияет на доступ к ВЛ 110 кВ и его обслуживание, входящий в состав электросетевого комплекса ПС-110/35/10кВ, соответствует строительным и противопожарным нормам и требованиям, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

На основании изложенного, учитывая, что жилой дом расположен на земельном участке, исковые требования к администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан подлежат удовлетворению.

Оснований для удовлетворении требований ФИО1 к Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан, суд не находит, поскольку данный ответчик не является надлежащим.

Руководствуясь ст.194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

В удовлетворении требований ФИО1 к Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 27 ноября 2023 года.

Судья Зубаирова С.С.

Дело №

УИД 03RS0№-39