К делу №
УИД 23RS0№-42
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
26 сентября 2022 года <адрес>
Прикубанский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Бровцевой И.И.,
при секретаре Калмазовой И.А.,
с участием помощника прокурора Прикубанского округа г. Краснодара Василенко К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения.
В обоснование требований указано, что истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире проживают ответчики, не являющиеся собственниками жилого помещения. Истец считает, что у ответчиков отсутствует право пользования спорным жилым помещением, поскольку его родственниками они не являются, договора аренды с ними не заключено. Доступ в квартиру у истца отсутствует, поскольку ответчики препятствуют ему в этом. Просит суд выселить ФИО2, ФИО3 из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в зал судебного разбирательства не явились, хотя о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.
В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая изложенное, а также согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав мнение представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ истец, как собственник жилого помещения, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Согласно ст. 288 ГК он вправе использовать принадлежащее ему жилое помещение для личного проживания и проживания членов ее семьи.
Данные положения отражены и в ст. 30 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно пояснениям истца, ответчики проживают в спорном жилом помещении несмотря на то, что какого-либо права собственности, доли или части в данной квартире они не имеют, осуществляя пользование квартирой и коммунальными услугами. При этом истец лишен возможности пользоваться квартирой в связи с проживанием в ней посторонних лиц. Истец неоднократно обращалась к ответчикам с требованием о выселении, однако в добровольном порядке ответчики отказываются выселиться.
Статьей 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Аналогичная норма содержится и в ст. 30 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу требований ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Представитель истца настаивает на том, что ответчики до настоящего времени проживают в спорном жилом помещении, на неоднократные обращения собственника квартиры покинуть принадлежащее ему жилое помещение отвечают отказом.
При установленных обстоятельствах истец, как собственник жилого помещения, вправе использовать принадлежащее ему жилое помещение по своему собственному усмотрению, в связи с чем ФИО1 вправе требовать от ответчиков устранения всяких нарушений его прав на указанное жилое помещение и в том случае, если эти нарушения соединены с лишением владения.
Допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о наличии правовых оснований для сохранения за ответчиками права на проживание по адресу жилого помещения, принадлежащего истцу, в материалах дела не имеется, тогда как в силу ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчики нарушают охраняемые законом интересы и права истца, который лишен возможности в полном объеме осуществлять принадлежащее ему права собственности. Таким образом, требования о выселении подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения – удовлетворить.
Выселить ФИО2, ИНН №, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> корпус 2, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: