Дело №

50RS0042-01-2023-001303-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2023 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево - Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Щеблановой О.П.,

при секретаре судебного заседания Прилуцкой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнения исковых требований, обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что в ходе проведения кадастровых работ было обнаружено, что объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> был разделен по решению Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Совладельцами дома на момент раздела были ФИО4 и мать истца - ФИО5 ФИО4 поступил жилой дом с кадастровым номером №, ФИО5 не поставила на учет выделенные ей помещения, умерла, не оформив права на жилой дом выделенный по решению суда. Наследником к имуществу ФИО5 явился истец ФИО1, в права на следования он вступил на долю в жилом доме с кадастровым номером №. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 реконструировал свою часть дома и по решению суда признал права на реконструированную часть дома от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 ранее выделенную по решению суда его матери ФИО5 часть жилого дома не реконструировал, площадь дома с учтенной площади и отображенной в решение суда от ДД.ММ.ГГГГ года дело № равная <данные изъяты> кв.м. изменилась до <данные изъяты> кв.м. на момент подачи данного иска, в связи с тем, что имеется мансардный этаж, который был также в ДД.ММ.ГГГГ году, но до настоящего времени не учтен. В связи с тем, что в настоящий момент в ЕГРН на истца зарегистрирована доля в праве на объект с кадастровым номером №, а не дом блокированной застройки, истец, не может реализовать право на изменение, в ЕГРН записи с доли на дом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, по доверенности ФИО7, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из выписки ЕГРН следует, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел домовладения, с кадастровым номером № между ФИО8, ФИО9 и ФИО10 (л.д. 26-29).

Судом установлено, что истец ФИО1 является наследником к имуществу ФИО5, которое состоит из земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>, а также <данные изъяты> долей в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>, состоящий из основанного строения общей площадью жилого помещения <данные изъяты>8 кв.м., служебных построек и сооружений (л.д.22).

Решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО9 признано право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес>, сохранено здание- жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> реконструированном виде (л.д.23-25).

Указанным решением суда также установлено, что выделенная ФИО10 часть домовладения приобретена ФИО9 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пояснениям представителя истца ФИО1 ранее выделенную по решению суда его матери ФИО5 часть жилого дома не реконструировал, площадь дома с учтенной площади и отображенной в решение суда от ДД.ММ.ГГГГ года равная <данные изъяты> кв.м. изменилась до <данные изъяты> кв:.м., в связи с тем, что имеется мансардный этаж который был также в ДД.ММ.ГГГГ году но до. настоящего времени не учтен.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Как следует из п. 2. ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Из технического заключения по обследованию технического состояния объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № установлено, что жилой дом блокированной застройки - соответствует положениям статьи 222 Гражданского кодекса РФ от 30.11.1994 №51-ФЗ (ред. от 16.12.2019, с изм. от 12.05.2020). Объект исследования: жилой дом блокированной застройки соответствует нормам проектирования - СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Несущая способность фундаментов, стен, каркаса, перекрытий здания обеспечена, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Принимая во внимание техническое состояние исходного объекта недвижимости, величины площадей комнат, наличие отдельных выходов на земельные участки, соблюдение требований по освещенности и инсоляции, без производства каких-либо строительно- монтажных работ по переустройству и переоборудованию, а также возможности использования объектов по целевому назначению (в качестве жилого дома блокированной застройки), следует вывод, что: объекты недвижимости соответствуют веем признакам «индивидуально-определенного здания», следовательно,- объекты недвижимости являются «жилым домом блокированной застройки». Обследование технического состояния исследуемого объекта подтверждает соответствие требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7,8 и 10 Федерального закона от 30.12.2009г №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; не оказывает негативного влияния на безопасную эксплуатацию жилого дома в целом; не создает угрозу для жизни и здоровья людей. Объект находится в работоспособном состоянии и может эксплуатироваться в качестве жилого дома блокированной застройки для постоянного проживания в нем семьи (граждан). В ходе проведения кадастровых работ было обнаружено, что объект капитального жительства с кадастровым номером № уже был разделён по решению Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В результате раздела жилого дома в собственность ФИО4 поступил жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. ФИО5 поступил жилой дом блокированной застройки, но она не успела зарегистрировать выделенную часть дома в связи со смертью, в результате чего сын ФИО1 вступил в наследство на долевую собственность жилого дома с кадастровым номером №, а не на отдельный жилой дом блокированной застройки. На момент обследования части жилого дома ранее принадлежащей ФИО5 следов реконструкции объекта по отношению к состоянию ДД.ММ.ГГГГ года не выявлено, но имеется разница в площадях, поскольку согласно п. 5 требований к определению площади здания которые являются приложением к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 года №П 0393 площадь жилого помещения на момент обследования определяется; сумма всех надземных и подземных этажей, а так же эксплуатируемой кровли (л.д.6-21).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что спорный объект является структурно обособленным, жилое помещение, принадлежащее истцу, по всем признакам, характеристикам и конструктивным решениям является частью жилого дома, расположенном в доме блокированной застройки.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 16 ЖК РФ, 49 ГрК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> состоящей из:

1 этаж:

№ -коридор общей площадью <данные изъяты> кв.м.,

№- жилая комната общей площадью <данные изъяты> кв.м.,

№ - кухня общей площадью <данные изъяты> кв.м.

№ -санузел общей площадью <данные изъяты> кв.м.,

№ жилая комната общей площадью <данные изъяты> кв.м. :

№ жилая комната общей площадью <данные изъяты> кв.м.

2-этаж:

№-холл общей площадью <данные изъяты> кв.м.,

№-жилая комната общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Право долевой собственности на объект с кадастровым номером № прекратить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья подпись О.П. Щебланова

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2023 года.

Судья подпись О.П. Щебланова