Дело № 2-1674/2025

УИД 59RS0035-01-2025-002070-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Соликамск 27 августа 2025 года

Соликамский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Новиковой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Ждановой К.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующего на основании устного ходатайства,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Соликамск гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, Администрации Соликамского муниципального округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Соликамский городской суд Пермского края с исковым заявлением к ФИО3, Администрации Соликамского муниципального округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что истец с апреля 2005 г. по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, площадью 26,7 кв.м., расположенным по адресу: <...>, муниципальный округ Соликамский, <...>, территория гаражно-строительного кооператива Ю-35, ряд 1 -й, гараж 18, не являясь при этом его собственником.

Данный гараж ФИО1 приобрел у ответчика — ФИО3, за 20 000 (двадцать тысяч) рублей. Истец передал ФИО3 вышеуказанные денежные средства, в свою очередь ответчик передал ФИО1 ключи от указанного гаража и справку о внесении пая за указанный гараж - в потребительский кооператив «Вершина».

Оформить договор купли-продажи указанного гаража и зарегистрировать сделку истец и ответчик договорились позже: после оформления документов на указанный гараж ФИО3 на себя.

С момента приобретения спорного гаража истец начал пользоваться им для своих нужд: хранить автомобиль, различные инструменты, вещи; по настоящее время гараж подлежит эксплуатации.

Вышеуказанный спорный гараж построен потребительским кооперативом «Вершина» на земельном участке, предоставленном ему администрацией <...> на основании:

постановления администрации <...> № от <дата> «О предоставлении земельного участка под строительство капитальных гаражей потребительскому кооперативу «Вершина»», которым потребительскому кооперативу «Вершина» (свидетельство № от <дата>) в аренду до 2008 г. был предоставлен земельный участок площадью 0,88 га под строительство капитальных гаражей и стоянки для а/машин по <...> у лыжной базы «Снежинка»;

постановления главы местного самоуправления <...> № от <дата> «О внесении изменений в постановление главы местного самоуправления от <дата> года», которым внесены изменения в пункт 2 постановления главы местного самоуправления от <дата> № «О предоставлении земельного участка под строительство капитальных гаражей потребительскому кооперативу «Вершина» слова «площадью 0,88 га» заменить словами «площадью 3400 кв.м.», в соответствии с планом границ земельного участка и актом приема-передачи части земельного участка от <дата>

В 2001 году на выделенном администрацией <...> земельном участке под строительство гаражей потребительский кооператив «Вершина» пайщикам построил блок гаражей, в том числе и гараж, который был передан ответчику. ФИО3).

Согласно Справке Потребительского кооператива «Вершина» от 28.10.2003 г. ответчик с 28 октября 2003 года является членом гаражного кооператива «Вершина», место (гараж) 18, пай гаражного кооператива им выплачен полностью. Задолженностей на<дата> не имеет.

Согласно справке № комитета по архитектуре и градостроительству администрации Соликамского муниципального округа «О местоположении объекта» от <дата> спорный гараж находится на земельном участке, который расположен в границах территории Соликамского муниципального округа, по адресу: Российская Федерация, <...>, муниципальный округ Соликамский, <...>, территория гаражно-строительного кооператива Ю-35, ряд 1-й, земельный участок 18.

В соответствии с техническим паспортом гаража-бокса № ГСК Ю-35, 1-й ряд от <дата> на вышеуказанном земельном участке расположен гараж-бокс, площадью 26,7 кв.м.

В соответствии со Справкой № комитета по архитектуре и градостроительству администрации Соликамского муниципального округа «О местоположении объекта» от <дата>, выданной комитетом по архитектуре и градостроительству администрации Соликамского муниципального округа - в границах территории Соликамского муниципального округа, по адресу: Российская Федерация, территория гаражно-строительного кооператива Ю-35, ряд 1-й, гараж 18.

В Акте технического обследования № от <дата> объекта недвижимого имущества — бокса, расположенного по адресу: Российская Федерация, <...>, г.о. Соликамский, <...>, тер. ГСК Ю-35, 1-й ряд, г-ж 18, сделаны выводы, что техническое состояние обследованных конструкций отнесено ко 2-ой категории технического состояния — работоспособное; несущие строительные конструкции объекта соответствуют требованиям по обеспечению безопасной эксплуатации объекта и прилегающих к нему зданий и сооружений, объект соответствует требованиям технических регламентов, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан.

Фактически, с апреля 2005 года истец владеет и использует спорный гараж по назначению, однако, он ограничен в своих правах и не имеет возможности зарегистрировать свое право на недвижимое имущество в досудебном порядке ввиду отсутствия документов на него, т.к. при обращении ФИО1 в МФЦ за оформлением права собственности на гараж путем внесения сведений о переходе права собственности в ЕГРН, истцу пояснили, что ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на гараж ФИО1 необходимо обратиться в суд для получения вступившего в законную силу судебного акта, который будет являться основанием для регистрации за ним права собственности на данный гараж.

Потребительский кооператив «Вершина» прекратил свою деятельность 26.05.2006 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № ЮЭ№ от <дата>.

Истец просит признать за собой право собственности на капитальный гараж, площадью — 26,7 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <...>, муниципальный округ Соликамский, <...>, территория гаражно-строительного кооператива Ю-35, ряд 1-й, гараж 18, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 доводы искового заявления поддерживает.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, направил письменный отзыв, с исковым заявлением от 25.07.2025 г. ознакомлен, заявленные требования ФИО1 поддерживает полностью, против их удовлетворения не возражает.

В судебное заседание представитель привлеченного определением Соликамского городско суда Пермского края от 29.07.2025 г. ответчика Администрации Соликамского городского округа Пермского края, не явился, извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, представил письменный отзыв, администрация Соликамского городского округа является ненадлежащим ответчиком, поскольку в качестве ответчиков следует привлечь правообладателя. В исковом заявлении отсутствуют сведения о кадастровом учете в ЕГРН спорного земельного участка, не предоставлен кадастровый номер. Истцом не представлено существование характеристик, позволяющих достоверно определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, место расположения которой не нарушает прав других лиц. Администрация полагает, что по существу заявленных требований истцом не представлено в материалы дела достаточных доказательств, отвечающим требованиям относимости и допустимости, подтверждающие заявленные исковые требования, а также подтверждение обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю не явился, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом, направил письменные пояснения, согласно сведениям ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества: гараж, расположенный по адресу: Пермский край, Соликамский г.о., гаражно-строительный кооператив Ю-35, ряд 1-й, гараж 18, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Управление оставляет на усмотрение суда решение по предъявленным исковым требованиям.

В судебное заседание представитель привлеченного определением Соликамского городского суда Пермского края от 27.07.2025 года в качестве третьего лица Управления имущественных отношений Администрации Соликамского муниципального округа не явился, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом, направил письменные пояснения, Управление оставляет на усмотрение суда решение по предъявленным исковым требованиям с учетом представленных истцом доказательств.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей соответчиков, третьего лица в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав участников процесса, показания свидетелей ГМВ, ЧНД, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации <...> № от <дата>, постановления главы местного самоуправления <...> № от <дата> Потребительскому кооперату «Вершина» предоставлен в ареду земельный участок площадью 3 400 кв.м. под строительство капитальных гаражей и стоянки для а/машин по <...> у лыжной базы «Снежинка» (л.д.10,11).

28.10.2003 года ФИО3 выдана справка, подписанная председателем кооператива «Вершина», о том, что он является членом гаражного кооператива «Вершина», место (гараж) №, пай гаражного кооператива выплачен полностью. Задолженностей на 28.10.2003 не имеет (л.д.8).

В 2005 году данный гараж ФИО1 приобрел у ответчика — ФИО4 за 20 000 рублей. Истец передал ФИО3 вышеуказанные денежные средства, в свою очередь ответчик передал ФИО1 ключи от указанного гаража и справку о внесении пая за указанный гараж - в потребительский кооператив «Вершина».

Оформить договор купли-продажи указанного гаража и зарегистрировать сделку истец и ответчик договорились позже: после оформления документов на указанный гараж ФИО3 на себя. С момента приобретения спорного гаража истец начал пользоваться им для своих нужд: хранить автомобиль, различные инструменты, вещи; по настоящее время гараж подлежит эксплуатации. Подлинник справки о внесении пая на указанный гараж находится на руках у ФИО1, фактически истец пользовался гаражом с даты приобретения, что ФИО3 не оспаривалось. Доводы искового заявления заинтересованными лицами не опровергнуты.

Истец с 2005 года владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник, и владение не прекращалось и не прерывалось в течение более 18 лет. За указанный период времени факт владения и пользования спорным имуществом никто не оспаривал.

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано, в связи с этим к участию в деле в качестве соответчиков привлечены все заинтересованные лица, органы государственной и муниципальной власти. Вместе с тем, данное недвижимое имущество бесхозяйным, выморочным не признано, спорный гараж не признан уполномоченными органами, не перешел в их пользование.

Гараж не был поставлен на кадастровый учет, а в настоящее время поставить гараж на кадастровый учет не представляется возможным, поскольку данными полномочиями обладает только собственник объекта. Таковым истец не является.

Из акта технического обследования, произведенного независимым судебным экспертом ФИО5, имеющим свидетельство о квалификации по профессии «Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза объекта недвижимости» от 22.07.2025 года, следует, что на 22.07.2025 года техническое состояние обследованных конструкций гаража отнесено ко 2-ой категории технического состояния - работоспособное (категория технического состояния, при которой некоторые из численной оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требования, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, и несущая способность конструкции, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждения, обеспечивается); несущие строительные конструкции объекта соответствуют требованиям по обеспечению безопасной эксплуатации объекта и прилегающих к нему зданий и сооружений; объект соответствует требованиям технических регламентов, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. (л.д.17-42).

Также истцом заказано проведение кадастровых работ в отношении земельного участка, которыми нарушения в размещении гаража на земельном участке соответствуют требованиям законодательства РФ.

Таким образом, поскольку гараж возведен на земельном участке. специально предназначенном для этих целей, а также с разрешения органов исполнительной власти, соответственно, он не является самовольной постройкой.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями участников процесса, показаниями свидетелей ГМВ, ЧНД, подтвердивших открытое, непрерывное и добросовестное владение ФИО1 гаражом, материалами дела,

Принимая во внимание установленные выше обстоятельства в совокупности с изложенными нормами права, отсутствие мотивированных возражений по иску со стороны ответчиков, а также наличие у истца объективных препятствий для защиты своих прав иными предусмотренными законом способами, при не установлении судом нарушения прав и законных интересов иных лиц, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных требований, признания права собственности за истцом на указанный выше объект недвижимости.

При указанных обстоятельствах суд считает исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, паспорт гражданина РФ, серия 5721, №, право собственности на капитальный гараж, общей площадью 26,7 кв.м., расположенный по адресу: <...>, муниципальный округ Соликамский, <...>, территория гаражно-строительного кооператива Ю-35, ряд 1-й, гараж 18, в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество за ФИО1, <дата> года рождения, паспорт гражданина РФ, серия 5721, №, в регистрационном органе.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Новикова Н.С.

Мотивированное решение принято 10 сентября 2025 года.