Дело № 2-347/2023
УИД 69RS0034-01-2023-000583-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2023 г. г. Удомля
Удомельский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Панус К.И.,
при ведении протокола помощником судьи Вохлаковой Н.А.,
с участием представителя истца ФИО6 – ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО8 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО8 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование иска указано, что истец с 2008 года как своим собственным пользуется жилым домом и земельным участком с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>, которые приобрел у ФИО1, путем подписания договора купли-продажи недвижимого имущества, составленного в простой письменной форме и расписки о передачи денежных средств. Регистрация перехода права собственности не осуществлялась, так как ФИО1 не оформила свое право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке. 01 декабря 2022 г. жилой дом, личное имущество истца, договор купли-продажи и расписка о передаче денежных средств уничтожены в результате пожара. В феврале 2015 года ФИО1 умерла, единственной наследницей является ее дочь ФИО8
При подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Тверской области.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области».
Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО8, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причине неявки не сообщила, ходатайств, возражений не представила.
Представители третьих лиц Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали.
Представитель Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии с частью 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании пункта 1, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
По смыслу закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности лицо, не являющееся собственником имущества, должно представить суду надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.
В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15, 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В абзаце 1 пункта 19 данного постановления также разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу вышеуказанных норм права давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. расположен относительно ориентира Удомельский район ориентир местоположения вне границ <адрес> Правообладателем земельного участка в графе «особые отметки» числится ФИО1 Право собственности ФИО1 не оформлено в установленном законом порядке.
Из справки Мстинского территориального отдела Управления по работе с сельскими территориями администрации Удомельского городского округа № 09-12/19 от 10 марта 2023 г. следует, что ФИО6 с января 2008 года добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным жилым домом и земельным участком площадью 600 кв.м. в <адрес>, 01 декабря 2022 г. дом уничтожен пожаром.
В справке Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Удомельскому и Лесному районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Тверской области № 339/4-18-10 от 12 декабря 2022 г., выданной ФИО6, указано, что 01 декабря 2022 г. по адресу: <адрес> произошел пожар. В результате возгорания строение дома полностью уничтожено, сгорело все имущество, личные вещи.
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № 110 от 16 февраля 2015 г.).
Нотариусы Удомельского и Бологовского нотариальных округов Нотариальной палаты Тверской области ФИО2, ФИО3 и ФИО4., предоставили сведения о том, что наследственное дело к имуществу ФИО1. не заводилось.
Согласно Реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты открытых наследственных дел к имуществу ФИО1 не имеется.
По сведениям, полученным от Территориального управления Росимущества в Тверской области, в информационной базе федерального имущества сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют (исх. 69-КН-02/3149-р от 06 июня 2023 г.).
Аналогичные сведения о том, что земельный участок с кадастровым номером № не учтен в реестре государственного имущества Тверской области, получены из Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области (исх. 01-08/8250-АМ от 08 июня 2023 г.).
Из сообщения исполняющего полномочия Главы Удомельского городского округа следует, что документы на спорный земельный участок в распоряжении администрации отсутствуют (исх. 01-01-22/3142 от 07 июня 2023 г.).
В архиве Филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области отсутствует землеустроительное (межевое) дело на земельный участок с кадастровым номером № (исх. 23-07398 от 22 июня 2023 г.).
По сведениям Вышневолоцкого межмуниципального отдела Управления Росреестра по Тверской области в архиве государственного фонда данные на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют (исх. 21-18235/23 от 20 июня 2023 г.).
Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 11 января 2023 г. и от 14 июля 2023 г., земельный участок с кадастровым номером № в список объектов недвижимости, числящихся за правообладателем ФИО8 не входит.
По факту пожара, произошедшего 01 декабря 2022 г., в результате которого уничтожен дом, расположенный в <адрес> дознавателем ОНД и ПР по Удомельскому и Лесному районам УНД и ПК Главного управления МЧС России по Тверской области проведена проверка. Причиной пожара признано тепловое самовозгорание горючих строительных конструкций дома при аварийном режиме работы электропроводки. По результатам проверки 12 декабря 2022 г. вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по пункту 1 части 1 статьи 24 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации (проверочный материал № 48/34).
Из объяснений гр. ФИО5 от 02 декабря 2022 г., содержащихся в проверочном материале № 48/34, следует, что в данном доме проживал Иван (Дамбраускас), который приезжал в выходные дни и праздники.
Согласно объяснениям ФИО6 от 12 декабря 2022 г., в доме, расположенном по адресу: <адрес>, он проживал со своей семьей, планировал оформить в собственность.
Из выписки АО «АтомЭнергоСбыт» Тверь по лицевому счету <***> за период с 2014 по 2023 год видно, что ФИО6 с мая 2014 года регулярно оплачивает потребленную электроэнергию по адресу: <адрес>.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец подтвердил факт непрерывности и добросовестности владения более 15 лет земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.
Исследованные доказательства взаимно дополняют друг друга, согласуются между собой, поэтому оснований не доверять им у суда не имеется.
В настоящее время судебная практика определила подход к оценке понятия добросовестности при давностном владении, особенно с учетом разъяснений и правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, изложенных в постановлении от 26 ноября 2020 г. № 48-П, а именно: для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества; добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности; понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы по его содержанию и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать свое владение.
Приобретая дом, а также земельный участок и право владения ими, истец ФИО6 не совершил каких-либо самоуправных действий, направленных на завладение чужой собственностью, не преследовал какой-либо противоправной цели. При этом, используя дом и земельный участок, он заботился о данном недвижимом имуществе как о своем собственном и желал легализовать свое владение.
Таким образом, поведение истца, связанное с открытым пользованием домом в течение давностного срока без каких-либо притязаний со стороны государства и иных лиц, проявление длительной и деятельной заботы об оставшемся без хозяина имуществе позволяют ему, по убеждению суда, претендовать на приобретение этого имущества в собственность в силу приобретательной давности.
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО6
Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО6 к ФИО8 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. г<данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Удомельский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий К.И.Панус
Решение в окончательной форме принято 21 июля 2023 г.
Председательствующий К.И.Панус