Решение по делу № 2-1972/2023 от 29.05.2023

Дело № 2-1972/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Верещака М.Ю.,

при помощнике ФИО1,

при секретаре Данченковой М.В.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 29.05.2023 гражданское дело № 2-1972/2023 по исковому заявлению ФИО3 ФИО7 к ООО «Специализированный застройщик «Просторная долина» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с названным исковым заявлением, в обоснование указав, что ФИО4 и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Объектом долевого строительства является жилое помещение, условный №, назначение: квартира, этаж расположения: 11, номер подъезда: 1, проектная общая площадь: 23,63 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 24,71 кв.м, количество комнат: 1, проектная площадь комнат: 8,73 кв.м: условный номер комнаты: 1, проектной площадью: 8,73 кв.м, проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 14,90 кв.м в количестве 3 шт.; наименование помещения: холл, проектной площадью: 4,63 кв.м, наименование помещения: С/У, проектной площадью: 4,55 кв.м, наименование помещения: кухня-ниша, проектной площадью: 5,72 кв.м, проектная площадь летних помещений: 1,08 кв.м в количестве 1 шт. наименование помещения: балкон, проектной площадью: 1,08 кв.м, расположенный в Объекте недвижимости подлежащем передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного объекта недвижимости.

Согласно п. 5.1 Договора передача застройщиком объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи после окончания строительства объекта недвижимости не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Последним днем исполнения обязательства, согласно условиям Договора, является ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически объект долевого строительства был передан истцу только ДД.ММ.ГГГГ согласно передаточному акту.

Так как квартира принадлежит истцу на праве общей совместной собственности с ФИО5, истец считает законным требовать уплаты ответчиком неустойки в размере 646 917,03 руб. (1 293 834,06 / 2).

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика в пользу ФИО4 за просрочку передачи объекта долевого строительства неустойку в размере 646 917,03 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела, истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика в пользу ФИО4 за просрочку передачи объекта долевого строительства неустойку в размере 247 350,63 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования уточненного искового заявления поддержал по изложенным в нем основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «Просторная долина» о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, своего представителя не направил, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представлены письменные возражения на исковое заявление, согласно которым ответчик не согласен с расчетом неустойки, представленным истцом в исковом заявлении с применением ключевой ставки Банка России в размере 17%. Постановлением Правительства РФ установлен максимальный размер ключевой ставки применяемый при расчете неустойки в размере 9,5%. Следовательно, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 247 350,60 рублей. (6 764 270,72 * 210 * 1 / 300 * 6,5%) (с учетом обстоятельства, что у квартиры два собственника). Объект долевого строительства по договору был передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик принял все возможные меры, для своевременной передачи объекта участнику долевого строительства. задержка сроков строительства связаны с тяжелой эпидемиологической и экономической обстановкой в РФ, приостановкой выполнения строительных (ремонтных) работ, за исключением строительства объектов медицинского назначения, объектов связи и т.д. Кроме того, заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) неустойки (штрафы) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщикам не начисляются. Действие Закона о защите прав потребителей более не распространяется на законодательство в сфере долевого строительства, а требование о взыскании штрафа и компенсации морального вреда по Закону РФ о защите прав потребителей не подлежит удовлетворению. В случае удовлетворения судом требований истца о компенсации морального вреда, ответчик просит определить размер компенсации, исходя из всех обстоятельств дела, с учетом вины ответчика, требований разумности, соразмерности и справедливости. Просит предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело при данной явке по имеющимся доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 6 этого Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, эта неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим законом (п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Просторная долина» и ФИО5, ФИО4 заключён договор участия в долевом строительстве №

Объектом долевого строительства является жилое помещение, условный №, назначение: квартира, этаж расположения: 11, номер подъезда: 1, проектная общая площадь: 23,63 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 24,71 кв.м, количество комнат: 1, проектная площадь комнат: 8,73 кв.м: условный номер комнаты: 1, проектной площадью: 8,73 кв.м, проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 14,90 кв.м в количестве 3 шт.: наименование помещения: холл, проектной площадью: 4,63 кв.м, наименование помещения: С/У, проектной площадью: 4,55 кв.м, наименование помещения: кухня-ниша, проектной площадью: 5,72 кв.м, проектная площадь летних помещений: 1,08 кв.м в количестве 1 шт. наименование помещения: балкон, проектной площадью: 1,08 кв.м, расположенный в Объекте недвижимости подлежащем передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного объекта недвижимости.

Фактически квартира передана ФИО5, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи квартиры, подписанным сторонами.

С ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенной на соответствующую дату.

На день исполнения обязательства согласно условиям договора (ДД.ММ.ГГГГ) в силу п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» ставка рефинансирования составляла 6,5%.

Таким образом, размер неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за заявленный истцом период с 31.08.2021 по 28.03.2022 составляет 494 701,26 руб. (5 436 277,59 руб. х 6,5% : 300 х 210 дней х 2 = 494 701,26 руб.)

Поскольку квартира принадлежит истцу на праве общей совместной собственности с ФИО5, постольку взысканию в пользу истца с ответчика подлежит неустойка в размере 247 350,63 руб. (494 701,26/2).

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). По смыслу статьи 333 ГК РФ уменьшение размера ответственности является правом суда, а наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности, определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств, определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 71 Постановления №).

В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъясняется, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков; при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 74-75 казанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ).

Правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом, например, статьями 23, 23.1, пунктом 5 статьи 28, статьями 30 и 31 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» и т.п. (пункт 78 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ).

При этом уменьшение неустойки производится судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое уменьшение не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, а также без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу об указанной несоразмерности.

В данном случае ответчиком не представлено никаких доказательств несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства. Каких-либо исключительных обстоятельств, которые могли бы являться основанием для уменьшения заявленной неустойки, суд не усматривает, на них не указано стороной ответчика, помимо самой просьбы об уменьшении неустойки, никаких доказательств не представлено.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, соотношение суммы начисленной истцом неустойки и стоимости квартиры, суд считает необходимым взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Просторная долина» в пользу ФИО4 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 247 350,63 руб.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, суд считает необходимым указать, что абзацем шестым пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Указанное постановление опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации № ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, с указанной даты вступило в силу.

Учитывая, что в договоре участия в долевом строительстве срок передачи объекта долевого строительства определён сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства по акту приёма-передачи передан истцу ДД.ММ.ГГГГ, право требования реализовано истцом путём направления претензии в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже после ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, суд не находит оснований для предоставления отсрочки исполнения решения суда.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из обстоятельств дела, суд полагает, что у истца возникло право на получение компенсации морального вреда согласно положениям ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей». С учетом установленных по делу обстоятельств, периода просрочки ответчиком исполнения договорных обязательств в части передачи квартиры, а также с учетом принципа справедливости и разумности суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей.

В соответствии п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 128 675,32 рублей (247 350,63+10 000) х 50%).

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 5 974 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО8 (паспорт №) удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Просторная долина» (ИНН <***>) в пользу ФИО3 ФИО9 (паспорт №) неустойку в размере 247 350,63 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 128 675,32 рублей.

Исковые требования ФИО3 ФИО10 (паспорт №) в остальной части оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Просторная долина» (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 974 рубля.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд <адрес>.

Судья

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.