К делу №2-392/2025 (2-2996/24;)

УИД 23RS0044-01-2024-004016-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 16 июля 2025 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего

Безугловой Н.А.,

при секретаре судебного заседания

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Ильского городского поселения Северского района Краснодарского края о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности, в котором просит суд признать за ним право собственности на <...> долю жилого дома (литер А) общей площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <...>

В обоснование заявленных требований истец указал о том, что 30.10.2007 г. он заключил с ответчиком договор купли-продажи жилого дома литер А общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой – <...> кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенного на земельном участке площадью <...> кв.м. по адресу: <...>, оформленный в виде письменной расписки на 110 000 рублей. Ответчик пояснила истцу, что указанный жилом дом является наследственным имуществом ее матери К.З.М. , умершей <...> и наследниками являются ФИО4, ФИО3 и ФИО5, но так как ФИО5 злоупотреблял спиртными напитками, был неоднократно судим, имел долги, наследство не принимал, <...> доля на него не оформлялась, ответчик заверила истца, что передаст ФИО5 денежные средства за причитающуюся ему <...> долю и оформит на имя ФИО2 указанный жилой дом. 31.10.2007 г. между ответчиком и ее братом ФИО5 был заключен договор купли-продажи доли жилого дома расположенного по адресу: <...> оформленный в виде письменной расписки на 30 000 рублей от 31.10.2007 г., в подтверждение чего ответчик передала ФИО2 оригинал расписки. Ответчик передала ФИО2 ключи от дома до заключения договора купли-продажи и он вселился в дом 01.03.2007 г., которым пользуется и владеет как своим до настоящего времени, несет бремя содержания, притязаний на данное имущество со стороны третьих лиц не имеется. Оформление перехода права собственности затянулось по той причине, что ФИО4 – собственник <...> доли спорного дома умерла 31.01.2003 г. и ее долю принимал и оформлял муж ФИО6 На основании договора дарения от 13.01.2014 г. ФИО6 и ФИО3 подарили ФИО2 <...> доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. После регистрации перехода права по договору дарения на <...> доли ФИО2 потерял связь с ответчиком, она не исполнила свои обязательства по регистрации на свое имя приобретенной за денежные средства ФИО2 и для него у ФИО5 по договору купли-продажи от 31.10.2007 г., <...> доли жилого дома в <...> и последующей регистрации перехода права на имя ФИО2 Место жительства ответчика истцу неизвестно, слов знакомых ФИО5 умер в местах лишения свободы.

Определением Северского районного суда Краснодарского края от 10 марта 2025 года приняты к производству суда измененные исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности, согласно которым истец просит суд признать за ним право собственности на 1/3 долю жилого дома (литер А) общей площадью 34,3 кв.м. с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, в силу приобретательной давности.

Определением Северского районного суда Краснодарского края от 02 апреля 2025 года заменен ненадлежащий ответчик ФИО3 на надлежащего – администрацию Ильского городского поселения Северского района Краснодарского края.

В судебное заседание истец не явился, в материалах дела имеется ходатайство его представителя – адвоката Пеняги М.А. о рассмотрении дела в их отсутствие, согласно которого ФИО2 настаивает на удовлетворении измененных исковых требований в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении (л.д. 108).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство ведущего специалиста (юрисконсульта) администрации Ильского городского поселения ФИО7 о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно которого ответчик притязаний в отношении спорного недвижимого имущества не имеет, в принятии его в муниципальную собственность не заинтересован (л.д. 104).

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ/ Пленума ВАС РФ № 10/ № 22 от 29.04.2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

В судебном заседании установлено, что 30.10.2007 г. между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома литер А общей площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...> расположенного на земельном участке площадью <...> кв.м. по адресу: <...>, оформленный в виде письменной расписки на 110 000 рублей.

Указанный жилом дом является наследственным имуществом матери ФИО3 - К.З.М. , умершей <...> и наследниками являются ФИО4, ФИО3 и ФИО5

31.10.2007 г. между ФИО3 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи доли жилого дома расположенного по адресу<...> оформленный в виде письменной расписки на 30 000 рублей от 31.10.2007 г.

ФИО4 – собственник <...> доли спорного дома умерла <...>, ее долю принимал и оформлял ее супруг В.Н.Д.

На основании договора дарения от 13.01.2014 г. ФИО6 и ФИО3 подарили ФИО2 <...> доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

После регистрации перехода права по договору дарения на <...> доли ФИО2 потерял связь с ФИО3, она не исполнила свои обязательства по регистрации на свое имя приобретенной за денежные средства ФИО2 и для него у ФИО5 по договору купли-продажи от 31.10.2007 г. <...> доли жилого дома в <...> и последующей регистрации перехода права на имя ФИО2

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорный жилой дом, ФИО2 ссылается на то, что ФИО3 передала ему ключи от дома до заключения договора купли-продажи и он вселился в дом 01.03.2007 г., которым пользуется и владеет как своим до настоящего времени, несет бремя содержания, притязаний на данное имущество со стороны третьих лиц не имеется.

В подтверждение заявленных требований ФИО2 представлена справка, выданная руководителем ТОС №2, заверенная специалистом администрации Ильского городского поселения Северского района Краснодарского края, согласно которой ФИО2 с 01.03.2007 г. по настоящее время проживает в <...> а также представленными квитанциями об оплате ФИО2 коммунальных услуг.

Исходя из установленных по делу обстоятельств в их совокупности, суд приходит к выводу, что во владении истца спорным имуществом усматриваются признаки добросовестности, что является достаточным и безусловным основанием для признания права собственности на имущество в порядке приобретательной давности.

Доказательств, подтверждающих сокрытие ФИО2 факта владения спорным недвижимым имуществом, суду не представлено.

В течение длительного времени, с 01.03.2007 года и по настоящее время администрация Ильского городского поселения не предъявляла своих прав на это имущество, и не проявляла к нему интереса как к своему собственному.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что истец владел спорным жилым домом, как своим собственным с 01.03.2007 года.

На момент рассмотрения дела 15-летний срок приобретательной давности, установленный в п. 1 ст. 234 ГК РФ, с учетом трехлетнего срока исковой давности, оговоренного в ст. 196 ГК РФ, истек и составил более 18 лет.

Поскольку ФИО2 непрерывно, в течение более 18 лет является фактическим владельцем жилого дома, добросовестным владельцем указанного недвижимого имущества и открыто владеет спорным имуществом как своим собственным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Ильского городского поселения Северского района Краснодарского края о признании права собственности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на <...> долю жилого дома (литер А) общей площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Северскому району Краснодарского края за ФИО2 права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения, путем подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий Н.А. Безуглова