Копия УИД 16RS0046-01-2025-000867-42
Дело № 2-2042/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2025 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:
председательствующего судьи Е.В.Фахрутдиновой,
при секретаре А.И.Саттаровой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6, ФИО1 ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Счастливый» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 и ФИО3 (далее – истцы) обратились с иском к ООО СЗ «Счастливый» (далее – ответчик) о взыскании денежных средств, указав в обоснование требований, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: РТ, ..., на основании договора участия в долевом строительстве от 14.04.2021г., заключенного с ООО СЗ «Счастливый». По акту приема-передачи квартира была передана истцам 17.09.2021г. В процессе эксплуатации квартиры в ней были выявлены недостатки. Согласно заключению ИПБиктагироваР.Р. стоимость устранения недостатков составила 115810 рублей 72 копейки. Истцами в адрес ответчика была направлена претензия о возмещении стоимости устранения недостатков, однако претензия осталась без ответа. Истцы просят взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков в размере 115810 рублей 72 копейки, неустойку, расходы за проведение оценки в размере 12500 рублей, почтовые расходы в размере 294 рубля 71 копейка, в счет компенсации морального вреда 30000 рублей и штраф.
Впоследствии истцы уточнили исковые требования и просили взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков в размере 115810 рублей 72 копейки, неустойку за период с 16.12.2024г. по день фактического исполнения решения, расходы по оформлению доверенности в размере 2300 рублей, почтовые расходы в размере 601 рубль 11 копеек, в счет компенсации морального вреда 30000 рублей и штраф.
Истцы в судебное заседание не явились. От представителя истцов поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика-ООО СЗ «Счастливый», надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился. В представленном отзыве просит в иске отказать. В случае удовлетворения иска просит применить статью 333 ГК РФ, отказав во взыскании неустойки и штрафа.
Изучи материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из части 1 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Частью 1 статьи 422 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 469 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.
В силу части 1 статьи 475 Гражданского кодекса РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статьей 557 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 того же Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: РТ, ..., на основании договора участия в долевом строительстве от 14.04.2021г., заключенного с ООО СЗ «Счастливый».
По акту приема-передачи квартира была передана истцам 17.09.2021г.
В процессе эксплуатации квартиры в ней были выявлены недостатки.
Согласно заключению ИПБиктагироваР.Р. стоимость устранения недостатков в квартире истцов составила 115810 рублей 72 копейки.
Истцами в адрес ответчика была направлена претензия о возмещении стоимости устранения недостатков, однако претензия осталась без ответа.
Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования ФИО2 и ФИО3 подлежащими частичному удовлетворению.
Как следует из материалов дела, согласно заключению ИПБиктагироваР.Р. стоимость устранения недостатков в квартире истцов составила 115810 рублей 72 копейки.
Суд принимает данное заключение в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку ответчиком оно не оспорено.
Поскольку факт наличия недостатков в принадлежащем истцу жилом помещении подтвержден представленными в материалах дела доказательствами, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов стоимости устранения строительных недостатков в размере 115810 рублей 72 копейки.
Что касается требований о взыскании неустойки и штрафа, то они подлежат отклонению.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 22.03.2024г. по 31.12.2024г. не включается период начисления неустойки (пени) по договорам долевого участия в строительстве жилья, предусмотренных ч.6ст.5, ч.2ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ.
Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Учитывая то, что неправомерными действиями истцам причинен моральный вред, в силу статьи 15 Закона «О защите прав потребителей» требование о взыскании компенсации морального вреда с учетом степени вины ответчика, степени нравственных страданий истцов подлежит удовлетворению в размере 3000 рублей.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Кодекса.
Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2300 рублей и почтовые расходы в размере 601 рубль 11 копеек.
Из части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным законодательством Российской Федерации, подлежит взысканию сумма в размере 4483 рубля.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью
«Специализированный застройщик «Счастливый» (ИНН <***>,
ОГРН <***>) в пользу ФИО1 ФИО8 (паспорт
серии ...), ФИО1 ФИО9 (паспорт серии ...
... денежные средства в счет устранения строительных
недостатков в размере 115810 рублей 72 копейки, расходы по
оформлению доверенности в размере 2300 рублей, почтовые расходы в
размере 601 рубль 11 копеек, в счет компенсации морального вреда 3000
рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью
«Специализированный застройщик «Счастливый» (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в бюджет муниципального образования г.Казани в размере 4483 рубля.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 30.09.2025г.
Судья : подпись
Копия верна
Судья: Е.В.Фахрутдинова.