Решение по делу № 2-4/2023 от 20.01.2023 | Приокский районный суд г. Нижний Новгород (Нижегородская область)

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Нижний Новгород

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Лебедевой А.Б.,

при секретаре Ягилевой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Е.И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 к ООО «Специализированный Застройщик «КМ Анкудиновка» о защите прав потребителей,

Установил:

Первоначально истцы ФИО3, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Е.И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Е.А.А. обратились в суд к ответчику ООО «Специализированный Застройщик «КМ Анкудиновка» с вышеназванным иском, в обоснование которого указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцами и ответчиком был заключен Договор № (далее - Договор) участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с условиями заключенного договора, Застройщик ООО «Специализированный Застройщик «КМ Анкудиновка» обязуется с привлечение денежных средств Дольщиков построить многоквартирный дом в срок не позднее окончания I квартал 2019 г., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, передать Дольщикам по акту приема-передачи Объект долевого строительства в общую долевую собственность.

Согласно п. 3.1. Договора, Дольщики оплачивают Застройщику цену договора, которая составляет <...> руб. Обязательства по финансированию были исполнены истцами в полном объеме, каких-либо разногласий по данному вопросу между сторонами спора не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ Заказчик передал квартиру Дольщикам, что подтверждается Договором передачи квартиры.

П.5.3. Договора установлено, что гарантийный срок составляет 3 года со дня передачи объекта долевого строительства.

П. 5.4. Договора установлено, что застройщик несет ответственность за недостатки долевого строительства, выявленных в пределах гарантийного срока.

В период гарантийного срока были обнаружены существенные недостатки качества работ. В связи с этим истцы обратились в управляющую компанию с просьбой их устранить. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт осмотра квартиры с участием представителя Управляющей компании (далее - УК). УК не отреагировала на замечания истцом.

Истцы обратились в ООО «ПЭК» для проведения экспертизы, на осмотре присутствовали представители Застройщика. Третье лицо было также извещено, но своего представителя не направил.

ДД.ММ.ГГГГ истцами была направлена в адрес ответчика претензия, которая была оставлена без ответа.

Работы по возведению квартиры и ввода ее в эксплуатацию были выполнены Застройщиком некачественно, что повлекло причинение ущерба имуществу истцов. В результате его, у истцов в силу ст. 14 Закона «О защите прав потребителей» возникло право на возмещение убытков, причиненных имуществу.

Согласно заключению специалиста стоимость устранения дефектов конструкции и отделки квартиры № д. № по <адрес> составляет <...> руб.

Согласно представленному истцами расчету сумма неустойки, предусмотренной Законом РФ «О защите прав потребителей», составляет <...> руб.

При этом неустойка должна быть соразмерной допущенным нарушениям, поэтому истцы просят взыскать в их пользу <...> руб. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату подачи искового заявления, а также неустойку с даты вынесения решения по день фактического исполнения решения суда.

Возникшая ситуация вынудила истцов претерпеть определенные нравственные страдания, связанные с длительной невозможностью пользования квартиры в собственность, в связи с этим, истцы находят разумным и целесообразным поставить вопрос о компенсации морального вреда, который оценивается денежной суммой в размере <...> руб. на каждого из истцов.

Основывая свои требования на ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 309 ГК РФ, ст.ст. 13, 15, 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», разъяснениях Пленума ВС РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №, истцы просят суд взыскать с ответчика ООО «Специализированный Застройщик «КМ Анкудиновка» в пользу истцов стоимость устранения дефектов конструкций в отделке квартиры по <адрес>, в размере <...> руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> руб., неустойку за период с даты вынесения судом решения по день фактического исполнения обязательств из расчета <...>% за каждый день просрочки от цены договора (<...> руб.), компенсацию морального вреда в размере <...> руб. в связи с нарушением прав потребителя, штраф в размере <...>% от суммы, присужденной судом в пользу истцов, расходы по оплате услуг представителя в размере <...> руб., расходы на заключение специалиста в размере <...> руб.

Впоследствии истцы уточнили исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и согласно уточненным исковым требованиям просят суд взыскать с ответчика ООО «Специализированный Застройщик «КМ Анкудиновка»:

в пользу ФИО3 стоимость устранения дефектов конструкций в отделке квартиры по <адрес>, в размере <...> руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> руб. с перерасчетом на день вынесения судебного решения, неустойку за период с даты вынесения судом решения по день фактического исполнения обязательств из расчета 3% за каждый день просрочки от цены договора <...> руб.) пропорционально принадлежащей доле в праве собственности на жилое помещение, компенсацию морального вреда в размере <...> руб. в связи с нарушением прав потребителя, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу ФИО3, расходы на заключение специалиста в размере <...> руб.

в пользу ФИО2 стоимость устранения дефектов конструкций в отделке квартиры по <адрес>, в размере <...> руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> руб. с перерасчетом на день вынесения судебного решения, неустойку за период с даты вынесения судом решения по день фактического исполнения обязательств из расчета 3% за каждый день просрочки от цены договора (<...> руб.) пропорционально принадлежащей доле в праве собственности на жилое помещение, компенсацию морального вреда в размере <...> руб. в связи с нарушением прав потребителя, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу ФИО2, расходы по оплате услуг представителя в размере <...> руб., в пользу Е.И.А. стоимость устранения дефектов конструкций в отделке квартиры по <адрес>, в размере <...> руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> руб. с перерасчетом на день вынесения судебного решения, неустойку за период с даты вынесения судом решения по день фактического исполнения обязательств из расчета 3% за каждый день просрочки от цены договора (<...> руб.) пропорционально принадлежащей доле в праве собственности на жилое помещение, компенсацию морального вреда в размере <...> руб. в связи с нарушением прав потребителя, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу Е.И.А.,

в пользу Е.А.А. стоимость устранения дефектов конструкций в отделке квартиры по <адрес>, в размере <...> руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> руб. с перерасчетом на день вынесения судебного решения, неустойку за период с даты вынесения судом решения по день фактического исполнения обязательств из расчета 3% за каждый день просрочки от цены договора (<...> руб.) пропорционально принадлежащей доле в праве собственности на жилое помещение, компенсацию морального вреда в размере <...> руб. в связи с нарушением прав потребителя, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу Е.А.А.

Протокольным определением в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ заявление об уточнении исковых требований (в порядке ст. 39 ГПК РФ) принято к производству данного суда.

в пользу ФИО3 стоимость устранения дефектов конструкций в отделке квартиры по <адрес>, в размере <...> руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> руб. с перерасчетом на день вынесения судебного решения, неустойку за период с даты вынесения судом решения по день фактического исполнения обязательств из расчета 3% за каждый день просрочки от цены договора (<...> руб.) пропорционально принадлежащей доле в праве собственности на жилое помещение, компенсацию морального вреда в размере <...> руб. в связи с нарушением прав потребителя, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу ФИО3, расходы на заключение специалиста в размере <...> руб.

в пользу Е.И.А. стоимость устранения дефектов конструкций в отделке квартиры по <адрес>, в размере <...> руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> руб. с перерасчетом на день вынесения судебного решения, неустойку за период с даты вынесения судом решения по день фактического исполнения обязательств из расчета 3% за каждый день просрочки от цены договора (<...> руб.) пропорционально принадлежащей доле в праве собственности на жилое помещение, компенсацию морального вреда в размере <...> руб. в связи с нарушением прав потребителя, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу Е.И.А.,

в пользу Е.А.А. стоимость устранения дефектов конструкций в отделке квартиры по адресу: <адрес>, в размере <...> руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> руб. с перерасчетом на день вынесения судебного решения, неустойку за период с даты вынесения судом решения по день фактического исполнения обязательств из расчета 3% за каждый день просрочки от цены договора (<...> руб.) пропорционально принадлежащей доле в праве собственности на жилое помещение, компенсацию морального вреда в размере <...> руб. в связи с нарушением прав потребителя, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу Е.А.А..

Истцы ФИО3, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Е.И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Е.А.А. о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, путем направления судебной повестки почтой, однако по вызову в суд не явились, вместе с тем обеспечили явку своего представителя З.А.В., по доверенности, который в судебном заседании, действуя в интересах своих доверителей, исковые требования, с учетом уточнений поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Специализированный Застройщик «КМ Анкудиновка» - адвокат Г.А.В., по ордеру, представила письменные возражения, в которых просит в удовлетворении исковых требований отказать, в случае удовлетворения иска, применить положения ст.333 ГК РФ и снизить неустойку, штраф, предоставить отсрочку исполнения до ДД.ММ.ГГГГ

Третье лицо ООО «Управляющая Компания «Анкудиновский парк» о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, явку представителя в суд не обеспечило, причина неявки не известна.

При таких обстоятельствах суд

определил:

в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителей истцов и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями..

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости..

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии со ст. 7 п.1,2 указанного Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Аналогичные права участника долевого строительства предусмотрены п. 1 ст. 29 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Согласно ст. 7 п.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В силу ч. 6 ст. 7 данного Закона участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (п. 7 ст.7 ФЗ № 214-ФЗ).

Из п. п. 1, 4 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ истцами и ответчиком был заключен Договор № (далее - Договор) участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с условиями заключенного договора, Застройщик ООО «Специализированный Застройщик «КМ Анкудиновка» обязуется с привлечение денежных средств Дольщиков построить многоквартирный дом в срок не позднее окончания I квартал 2019 г., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, передать Дольщикам по акту приема-передачи Объект долевого строительства в общую долевую собственность.

ДД.ММ.ГГГГ Заказчик передал квартиру Дольщикам, что подтверждается Договором передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истцами была направлена в адрес ответчика претензия, которая была оставлена без ответа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч.9 ст.4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 Закона об участии в долевом строительстве).

К отношениям застройщика и участника долевого строительства - гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (П.10 Обзора практики разрешения судами споров, возникших в связи с участием граждан в долевом строительстве МКД, утв. Президиумом ВС РФ 04.12.2013).

Пунктом 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

По данному делу произведена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «<...>

Согласно выводам экспертов ООО «Альтернатива»:

В результате проведенного исследования экспертами установлены следующие дефекты в квартире № дома <адрес> по <адрес>, перечисленные в Заключении специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ выполненном ООО <...> которые носят производственный характер (строительный в рамках формулировки поставленных вопросов):

Помещение №

полы

1. На поверхности стяжки имеются трещины (шириной раскрытия 1-2 мм), глухой звук при простукивании стяжки, высыпание состава стяжки, сколы и выбоины на поверхности стяжки.

Помещение №

стены

1. Вертикальные трещины по стенам с разрывами и деформацией обоев, трещины по углам стен.

полы

Помещение №

стены

1. Вертикальные трещины по стенам с разрывами и деформацией обоев, трещины по углам стен.

полы

Наряду с указанным экспертами установлены следующие дефекты в <адрес>, перечисленные в Заключении специалиста № от 15.10.2021г., выполненном ООО «Приволжская экспертная компания», которые носят производственный характер (строительный в рамках формулировки поставленных вопросов) характер, так и образовались в результате эксплуатации ( на момент проведения настоящего исследования однозначно установить характер данных дефектов не представляется возможным):

Помещение №№,3 (Кухня-столовая)

полы

1. деформация по краям ламинатных досок, между досками ламината имеются разные по величине зазоры, кромки ламинатных досок приподняты.

Помещение №

полы

Помещение №

полы

Помещение №

полы

Помещение №

полы

С технической точки зрения наличие выявленных дефектов в <адрес> приводит к несоответствию условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного дома и требованиям технических регламентов.

С технической точки зрения выявленные дефекты ухудшают качество объекта долевого строительства многоквартирного дома - приводят к эксплуатационным неудобствам.

Стоимость работ по устранению дефектов в <адрес>, перечисленных в Заключении специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ выполненном ООО «Приволжская экспертная компания», которые носят производственный характер (строительный в рамках формулировки поставленных вопросов), округленно составляет <...> руб.

Стоимость работ по устранению дефектов в <адрес>, перечисленных в Заключении специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненном ООО «<...>, которые могут носить как производственный (строительный в рамках формулировки поставленных вопросов)характер, так и образоваться в результате эксплуатации округленно составляет <...> руб.

Суд полагает возможным принять заключение эксперта ООО «Альтернатива» в качестве надлежащего доказательства, поскольку оно полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено экспертами, квалификация которых сомнений не вызывает, экспертное заключение основано на основе анализа материалов гражданского дела, осмотра квартиры, выводы заключения экспертов оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем, представляются суду ясными, понятными и достоверными, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований не доверять выводам экспертизы у суда не имеется.

Ответчик с заключением судебной экспертизы не согласился, однако ходатайств о назначении повторной, дополнительной экспертиз не заявил, других доказательств - не представил.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства по <адрес>, в сумме <...> руб. в равных долях, то есть по <...> рублей в пользу каждого истца.

Согласно пункту 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.

Поскольку Законом об участии в долевом строительстве последствия несоблюдения требования участника долевого строительства о возмещении расходов на устранение недостатков прямо не предусмотрены, к возникшим отношениям применяются положения Закона о защите прав потребителей.

Истцы обратились к ответчику с претензионным письмом о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, полученная ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Предусмотренный законом десятидневный срок для удовлетворения требований истцов истек: ДД.ММ.ГГГГ. Требования истцов не удовлетворены.

В соответствии с абзацем первым п. 1 ст. 23 Закон РФ "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

При указанных обстоятельствах расчет неустойки производится судом с учетом положения постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 479 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторам".

Принимая во внимание, что заявленное истцами требование о возмещении расходов на устранение недостатков, предъявленное в претензии, направленной ответчику, в установленный законом срок ответчиком не исполнено, суд признает правомерным требование истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока возмещения указанных расходов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составит <...> руб.

Расчет:

<...>

В процессе рассмотрения дела ответчик, ссылаясь на несоразмерность заявленной истцами суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, просит об уменьшении ее размера.

Характер допущенных ответчиком нарушений договора, соотношение суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, компенсационная природа неустойки, которая должна быть направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а не служить средством обогащения, финансовое положение ответчика, являющегося юридическим лицом, цена договора, длительность периода и причины нарушения обязательств застройщиком, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства - все эти обстоятельства, по мнению суда, могут быть расценены как исключительные, дающие при обращении ответчика с соответствующим заявлением основание для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ и снижения размера начисленной неустойки.

С учетом приведенных обстоятельств и по указанным основаниям суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов неустойки до <...> руб., то есть по <...> руб. в пользу каждого.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные и либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" (статья 15), поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" эти отношения не регулируются.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продав уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимать импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд принимает во внимание фактические обстоятельства по делу, признает установленным нарушение прав истцов как потребителей, в связи с чем, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме <...> руб. в пользу каждого, в равных долях, ( по <...> в пользу каждого истца), указанный размер является разумным и не чрезмерным.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом к взысканию составит <...> руб. <...> х 50%).

Предусмотренный штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть являются формой установленной законом неустойки.

Штраф в определенном размере, по мнению суда, не соответствует характеру и обстоятельствам допущенного нарушения, в связи с чем, подлежит снижению до <...> руб.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" предусмотрено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГг. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Кроме того, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов о взыскании с застройщика неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства в размере 1 % от стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства за каждый день просрочки.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ:

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ:

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг экспертов, другие расходы, признанные судом необходимыми.

Расходы ФИО3 на оплату экспертных услуг ООО <...> в сумме <...> руб. подтверждаются материалами дела: договором возмездного оказания услуг, платежным поручением, актом приемки оказанных услуг, указанные расходы необходимы были для реализации права на обращение в суд. Исходя из обстоятельств дела суд в соответствии с требованиями ст. 94 и ст. 98 ГПК РФ суд относит данные расходы к судебным, подлежащим взысканию в пользу истца ФИО3

В соответствии со ст.100 ГПК РФ:

1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»:

11. Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

12. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

13. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Расходы истца ФИО2 по оплате юридических услуг в сумме <...> руб. подтверждаются материалами дела. Суд считает разумными расходы по оплате услуг представителя в размере <...> руб., данный размер соответствуют требованиям разумности, характеру спора, количеству затраченного времени и объему проведенной работы и подлежащим взысканию в пользу истца ФИО2

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Размер госпошлины, подлежащий взысканию с ООО «СЗ «КМ Анкудиновка» по ст.103 ГПК РФ составит <...> руб. (в том числе <...> руб. от удовлетворенных судом требований неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Е.И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Е.А.А. к ООО «Специализированный Застройщик «КМ Анкудиновка» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «КМ Анкудиновка» ИНН №, ОГРН № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <адрес>, паспорт <...> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <адрес>а <адрес>, паспорт <...>, Е.И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, свидетельство о рождении <...>., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <адрес>, паспорт <...> в равных долях стоимость устранения дефектов конструкции в отделке квартиры по <адрес> размере <...> рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> рублей, компенсацию морального вреда <...> рублей, штраф в размере <...> рублей,

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «КМ Анкудиновка» ИНН №, ОГРН № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <адрес>, паспорт <...> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <адрес>а <адрес>, паспорт <...>, Е.И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, свидетельство о рождении <...> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <адрес>, паспорт <...> в равных долях неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения требования о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры, из расчета 1% в месяц, начисляемого на сумму устранения недостатков, с учетом исключения периода действия моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 г. № 479.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «КМ Анкудиновка» ИНН № ОГРН № в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <адрес>а <адрес>, паспорт <...> расходы по оплате услуг представителя в размере <...> рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «КМ Анкудиновка» ИНН № ОГРН № в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <адрес>, паспорт <...>. расходы по оплате услуг специалиста в размере <...> рублей.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа отказать.

Предоставить ООО «Специализированный Застройщик «КМ Анкудиновка» ИНН № отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки в размере <...> руб. и штрафа в размере <...> руб. до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «КМ Анкудиновка» ИНН №, ОГРН № государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме <...> рублей <...> копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Приокского районного суда

г. Нижнего Новгорода А.Б. Лебедева