дело №2-3401/2025 22 июля 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Андреевой Ольги Юрьевны,
при помощнике судьи Сальниковой Н.А.,
с участием представителя истца - адвоката Куимовой К.С., действующей на основании ордера (л.д.31), ответчика – представителя ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» - ФИО1, действующей на основании доверенности от 04.08.2023г. сроком по 31.12.2025г. (л.д.64-66), третьего лица – представителя АО «ЛОЭСК – Электрические сети Санкт-Петербурга» - ФИО2, действующей на основании доверенности от 29.08.2024г. сроком по 31.12.2025г. (л.д.108),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 Г.Я, к ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
23.12.2019г. между ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» и ФИО3 заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщика объект долевого строительства – однокомнатную квартиру проектной площадью 34,50 кв.м., в подъезде № с условным № (л.д.16-24).
В соответствии с п.5.2.4 договора – при надлежащем исполнении дольщиком всех обязательств, застройщик обязуется передать квартиру в срок до 22.06.2023г.
Пунктом 4.1 договора установлен общий размер долевого взноса – 2.332.254 руб., который был оплачен ФИО3
04.10.2024г. ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» о взыскании неустойки с за период с 23.06.2023г. по 13.06.2024г. в размере 318.352 руб., в обоснование требований указав, что квартира была передана по акту приема-передачи лишь 13.06.2024г. (л.д.27).
Истец ФИО4 - в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы в суде адвокату Куимовой К.С.
Представитель истца - адвокат Куимова К.С., действующая на основании ордера (л.д.31), - в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.
Ответчик - представитель ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» - ФИО1, действующая на основании доверенности от 04.08.2023г. сроком по 31.12.2025г. (л.д.64-66), - в судебное заседание явилась, возражает против размера заявленных требований, представив письменный отзыв (л.д.58-61).
Третье лицо – представитель АО «ЛОЭСК – Электрические сети Санкт-Петербурга» - ФИО2, действующая на основании доверенности от 29.08.2024г. сроком по 31.12.2025г. (л.д.108), - в судебное заседание явилась, возражает против доводов о том, что нарушение срока сдачи дома произошло из-за действий (бездействия) ЛОЭСК.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), о договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч.9 ст.4 Федерального закона 214-ФЗ - к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
В силу ч.1 ст.12 Федерального закона № 214-ФЗ - обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, что в соответствии с п.5.2.4 договора № от 23.12.2019г. срок передачи квартиры – до 22.06.2023г., тогда как квартира была передана по акту приема-передачи лишь 13.06.2024г. (л.д.27).
Таким образом, ответчиком нарушен срок передачи квартиры истцу, в связи с чем последний вправе требовать взыскания неустойки, предусмотренной за нарушение застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства, и данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.
В соответствии с положениями ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ -застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором…
Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ - в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Пунктом 4.1 договора установлен общий размер долевого взноса – 2.332.254 руб.
В исковом заявлении ФИО4 просит взыскать неустойку за период с 23.06.2023г. по 13.06.2024г.
Между тем, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022г. № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» - в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023г. включительно.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024г. включительно.
К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-I «О защите прав потребителей» штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона №214-ФЗ.
В соответствии с п.2 и п.3 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № - в период с 01.07.2023г. до 31.12.2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023г.
Таким образом, период начисления неустойки с учетом мораторий составит с 01.07.2023г. по 21.03.2024г., а размер неустойки составит 309.023 руб. 66 коп., исходя из ставки рефинансирования в размере 7,5%.
В своем отзыве ответчик также просит суд снизить размер взыскиваемой неустойки.
Между тем, в абзаце 2 пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.
В обоснование доводов о снижении неустойки указано, что невозможность получения разрешения на ввод в эксплуатацию и своевременной передаче квартир дольщикам вызвано неисполнением контрагента АО «ЛОЭСК» своих обязательств по осуществлению технологического присоединения к электрическим сетям, что, в частности, подтверждается постановлением Федеральной антимонопольной службы от 18.08.2023г. о привлечении АО «ЛОЭСК» к административной ответственности в виде штрафа (л.д.68-76).
Между тем, сроки завершения строительства и передачи квартиры истцу были определены самим застройщиком и должны были учитывать длительность процедур согласования определенных этапов строительства, приемки завершенного строительством объекта, климатические условия и сезонность строительных работ, экономическую нестабильность и иные обстоятельства.
Кроме того, в каких-либо договорных отношениях ФИО4 с АО «ЛОЭСК» не состояла, тогда как ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» не лишено права регрессного требования.
Поскольку в силу закона истец была освобождена от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, в соответствии со ст.103 ГПК такая госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход государства.
В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В подтверждение понесенных расходов по оплате юридических услуг ФИО3 представлено соглашение №, заключенное 02.10.2024г. с адвокатом Куимовой К.С., по условиям которого размер вознаграждения, в т.ч. за представление интересов в суде до вынесения судом решения, составил 30.000 руб., а также представлена квитанция об оплате 30.000 руб. (л.д.38-41).
Исходя из объёма фактически оказанных услуг, категории настоящего спора, уровня его сложности, времени, затраченного на его рассмотрение, совокупности представленных сторонами в подтверждение своей правовой позиции документов и фактических результатов рассмотрения заявленных требований, суд полагает, что заявленные расходы являются соразмерными и разумными.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 68, 100, 103, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 Г.Я, - удовлетворить частично:
- взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) в пользу ФИО3 Г.Я, ДД.ММ.ГГГГ неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.07.2023г. по 21.03.2024г. в размере 309.023 (триста девять тысяч двадцать три) рубля 66 (шестьдесят шесть) копеек.
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) отсрочку по исполнению решения суда в части взыскания неустойки до 31.12.2025г. в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) в пользу ФИО3 Г.Я, ДД.ММ.ГГГГ расходы по оплате юридических услуг в размере 30.000 (тридцать тысяч) рублей.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) госпошлину в доход государства в размере 10.226 (десять тысяч двести двадцать шесть) рублей.
В удовлетворении исковых требований ФИО3 Г.Я, к ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» о взыскании неустойки за период с 23.06.2023г. по 30.06.2023г. - отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья:
Решение суда в окончательной форме изготовлено 05.08.2025 года.
УИД: 78RS0005-01-2024-012542-59
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>