Решение по делу № 2-2644/2023 от 21.09.2023 - о взыскании задолженности по коммунальным платежам, компенсации морального вреда.

Дело № 2-2644/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2023 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Коховой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2644/2023 по иску ТСН "Университетский 78" к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ТСН "Университетский 78" обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, ссылаясь на то, что на основании выписки ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик является собственником квартиры № №, расположенной по адресу <адрес> вместе с ответчиком по указанному адресу проживает ФИО З

В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате за предоставленные коммунальные услуги.

Общая задолженность по коммунальным и целевым платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 215 935 руб. 98 коп.

Досудебный порядок урегулирования спора с должником был соблюден ТСН «Университетский 78», ежемесячными выставлениями квитанций в адрес ответчика, предупреждениями, направлением искового заявления.

До настоящего времени ответчиком не было предпринято попыток погашения образовавшейся задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги. Истец оказывает ответчику услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги.

Однако с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящий момент ответчик перестал оплачивать жилищно-коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт в нарушение Жилищного Кодекса РФ и Устава ТСН «Университетский 78».

Ранее ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в суд с заявлением на выдачу судебного приказа, мировым судьей выдан судебный приказ № ДД.ММ.ГГГГ, который ответчиком был отменен ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, заявленные истцом требования в отношении ответчика, возникли в связи с использованием ответчиком услуг, основанных на документах, подтверждающих задолженность по оплате за потребленные электрическую энергию, горячую воду, за отопление, и другим расходам, связанным с содержанием и техническим обслуживанием многоквартирного дома.

Требования оплатить задолженность ответчиком игнорируются, в связи с чем возникла необходимость обращения с настоящим иском в суд.

На основании изложенного, истец с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просил суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность по коммунальным услугам, капитальному ремонту и пени в размере 215 935 руб. 98 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 814 руб.36 коп., расходы на получение выписки из ЕГРН в сумме 292 руб.90 коп. Зачесть уплаченную ранее государственную пошлин за подачу заявления на выдачу судебного приказа в сумме 2545 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО2 в судебное заедание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена судом надлежащим образом.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования не признала, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам письменного отзыва на исковое заявление, приобщенного к материалам дела, в редакции его дополнений, ссылаясь на неверный расчет, обосновывающий сумму иска, необоснованные суммы в расчетах задолженности за ЖКУ и капитальный ремонт. Указывает, что истцом не предоставлено решение о выставлении собственникам сверх нормы СОИД, площадь мест общего пользования на сайте ГИС ЖКХ заявлена в размере 341,9 кв.м., тогда как в квитанциях на оплату ЖКУ площадь указана 1720 кв.м. Отражения применяемых площадей для начисления СОИД для ГВС и отопления нет. Считает, что начисления на места общего пользования, произведенные истцом документально не подтверждены, а следовательно не могут быть взысканы. В представленном протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за услуги консьержей не определен, в связи с чем не подлежит взысканию задолженность по услуге «Консьержи» в размере 15 687 рублей. Учитывая, что первичная документация истцом представлена выборочно, это не позволяет в полном объеме проверить правильность начисления. Истцом не предоставлено документов, утверждающих размер взносов на капительный ремонт, содержание и ремонт, не предоставлен договор управления, протокол общего собрания собственников, на котором был утвержден вопрос о формировании фонда капитального ремонта на специальный счет, собственником которого утвержден истец. Просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Дело в отсутствие не явившегося ответчика рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу требований ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьёй 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Положениями статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.5 ст.155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья, либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья, либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1, 2 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, и не оспорено ответчиком, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 83 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-№.

В соответствии с частями 2, 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в соответствии с требованиями ст.161 ЖК РФ собственники помещений в вышеуказанном многоквартирном доме выбрали для себя способ управления, а именно - управление путем присоединения к ТСН «Университетский 78». При этом, в силу ч.3 ст.161 ЖК РФ, решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно уставу ТСН «Университетский 78» является некоммерческой корпоративной организацией, основанной на добровольном объединении собственников помещений в многоквартирном доме, созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжением имуществом.

То обстоятельство, что в заявленный истцом спорный период времени ТСН «Университетский 78» занималось реальным управлением жилым домом по адресу: <адрес> и являлась организацией, обслуживающей этот дом в настоящее время, сторонами не оспаривается.

Следовательно, истец ТСН «Университетский 78» в спорный период времени предоставлял ответчику, а она пользовалась жилищно-коммунальными услугами, осуществляла содержание дома и имеющихся в нем сетей в соответствии с действующим законодательством.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не вносит плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт помещений, а также по взносам на капитальный ремонт.

Согласно расчёту истца задолженность ФИО1 по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 183543,71 руб., по оплате взносов на капитальный ремонт составляет 23 709,78 руб.

Расчет имеющейся задолженности по оплате за коммунальные услуги произведен истцом правильно, в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г., Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г., Постановления Правительства РФ от 27.08.2012 г. № 857, а также утвержденными в соответствии с законодательством тарифами на коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Факт реального предоставления истцом жилищно-коммунальных услуг в спорный период, объективно подтверждается совокупностью представленных в материалы дела и исследованных судом доказательств.

В судебном заседании сторона ответчика не оспаривала факт того, что оплату коммунальных платежей не производила, указала, что не согласна с применяемыми истцом тарифами на предоставленные услуги по отоплению и водоснабжению. Также указала, что истцом предоставлялись услуги по отоплению ненадлежащего качества.

Истцом в подтверждение понесенных расходов, предоставления услуг по содержанию МКД представлены копии договоров, копии актов, из которых усматривается, что в спорный период истец осуществлял обслуживание многоквартирного дома, заключил с ресурсоснабжающими организациями договоры, направленные на исполнение возложенных обязанностей.

Оспаривая расчет задолженности, ответчик свой расчет задолженности, выполненный в соответствии с положениями действующего законодательства, а также доказательства погашения задолженности либо иного размера задолженности или ее отсутствия, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представил.

Исходя из того, что бремя содержания имущества лежит на собственнике, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ТСН «Университетский 78», при этом, суд учитывает, что доказательств о погашении задолженности ответчиком не представлено.

Разрешая требования о взыскании задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт в размере 23 709,78 руб., суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 169 и ч. 3 ст. 170 ЖК РФ, собственник обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на специальный счет, владельцем которого, на основании п. 4 ч. 4 ст. 170 ЖК РФ является ТСН «Университетский, 78».

Из представленного истцом расчета следует, и не оспаривалось ответчиком, что взносы на капитальный ремонт за спорный период ФИО1 не производились.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ доказательств правомерности расчетов ответчика и неправильности расчета ТСН «Университетский 78» суду не представлено. Доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, либо свидетельствующих о наличии фактических ошибок в указании общей площади помещений, в ходе рассмотрения дела стороной ответчика не представлено.

При этом, представленный ответчиком контррасчет суд не может принять во внимание, поскольку он не подтвержден какими-либо объективными доказательствами.

С учетом изложенного, учитывая отсутствие доказательств оплаты взносов за капитальный ремонт за спорный период, ответчиком не представлено, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 23 709,78 руб.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами, или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Нормами статьи 244, 249 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

В силу ч. 5, 6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для собственников, которые не участвовали в голосовании.

Вопреки доводам ответчика, решение о найме консьержей и заключении с ними договоров, с установлением почасовой оплатой, расходы на оплату выставлять отдельной строкой в квитанциях на оплату ЖКУ согласно тарифа было утверждено протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представленные истцом протоколы общих собраний недействительными не признаны.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию также пени за несвоевременно оплаченные коммунальные услуги в размере 4926,15 руб., пени за капительный ремонт в размере 3756,34 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истцом при обращении в суд понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 5359,36 руб. (л.д.7,8), а также расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 292,90 руб., которые с учетом требований ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу ТСН «Университетский 78», как подтвержденные документально и связанные с рассмотрением настоящего дела.

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ТСН «Университетский 78» (ИНН <***>) сумму задолженности в размере 215935 руб.98 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5359 руб.36 коп., судебные расходы в размере 292 руб. 90 коп.

В остальной части требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Волкова Е.В.

В окончательной форме решение изготовлено 28 сентября 2023 года.