Дело № 2-1041/2023

УИД 37RS0007-01-2023-001110-47-10

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года гор. Заволжск Ивановской области

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Ельцовой Т.В.,

при секретаре Кудряшовой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Шилекшинского сельского поселения Кинешемского района Ивановской области о признании прекращенным право собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в Кинешемский городской суд <адрес> с иском к администрации Шилекшинского сельского поселения <адрес> (далее по тексту Администрация, Администрация поселения) о признании прекращенным право собственности на земельный участок, обосновав его следующим.

ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Сособственниками указанной квартиры являются: ФИО2 и ФИО3 по 1/4 доли в праве собственности за каждым.

Фактически квартира расположена в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Собственником оставшейся 1/4 доли в праве общей долевой собственности <адрес> указанного дома являлся ФИО4. Именно ему администрацией Зобинского сельсовета выдавался земельный участок площадью 500 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Данный участок выделялся на основании Постановления главы администрации Зобинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, наследственное дело после его смерти не открывалось, наследство никто не принимал. Наличие не прекращенного права собственности ФИО4 на земельный участок под квартирой истца лишает её возможности реализовать свои права по пользованию и распоряжению данным земельным участком, противоречить принципу единства судьбы земельного участка и домовладения на нем расположенного.

На основании изложенного истец просит суд признать прекращенным право собственности ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещёна надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ. Представила письменное заявление, в котором заявленные исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5 в судебное заседание не явилась, согласно ходатайству, изложенному в телефонограмме, исковые требования поддержала, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске. Ранее в судебных заседаниях поясняла, что ФИО4 умер, он был одиноким мужчиной, родственников и наследников не имел. Кроме как в судебном порядке, защитить права ФИО1 невозможно.

Ответчик – Администрация Шилекшинского сельского поселения Кинешемского района Ивановской области своего представителя в судебное заседание не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В соответствии с отзывом на иск, просила о рассмотрении дела без участия их представителя, против удовлетворения иска не возражала.

Третье лицо - Управление Росреестра по Ивановской области своего представителя в судебное заседание не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено своевременно и надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Третье лицо ППК « Роскадастра» в лице Филиала ППК « Роскадастра» по Ивановской области своего представителя в судебное заседание не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено своевременно и надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Третьи лица ФИО6 и ФИО7, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, в суд не явились, представили письменные заявления, в которых заявленные исковые требования полагали законными и обоснованными.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), принимая во внимание мнение представителя истца, суд пришёл к выводу о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Суд, исследовав, проверив и оценив доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 304, 305 ГК РФ собственник и владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ), одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее по тексту - Закон о введении в действие ЗК РФ) также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в пункте 9.1 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из приведенных правовых норм следует, что право собственности соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для её использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений), одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждому) принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-85785118.

Иным собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру являлся ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ ( свидетельство о смерти серии VII-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти №).

Из справки, представленной администрацией Шилекшинского сельского поселения Кинешемского муниципального района следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>, являлась гражданской женой ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, который на день смерти был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>. ФИО1 и ФИО4 проживали вместе шестнадцать лет по вышеуказанному адресу.

Согласно Реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось, каких-либо наследников первой и последующих очередей, как в силу закона, так и в силу завещания он не имел, фактически в права наследства после его смерти никто из родственников не вступал.

Согласно постановлению Главы администрации Зобинского сельского Совета Кинешемского района Ивановской области от 07.06.1993 года №12 ФИО4 в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства был выделен земельный участок - 0, 37 га, в том числе : при доме в селе Зобино – 0,05 га; сенокос в селе Зобино – 0, 32 га.

Право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 500 кв. метров по адресу: <адрес> зарегистрировано в Управлении Росреестра. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Таким образом, судом установлено, что принадлежащее на праве собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО2 ( по 1/ 4 доли за каждым) жилое помещение – квартира, расположено на земельном участке с кадастровым номером 37:07:033101:32, площадью 500 кв. метров, право собственности на которое зарегистрировано за умершим ФИО4.

В то же время в материалах дела имеется справка Администрации Шилекшинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно которой Администрация отказывает ФИО1 в выкупе и передаче ей земельного участка по адресу: <адрес>, д. Зобино, <адрес>, поскольку имеется зарегистрированное и не прекращенное право собственности за ФИО4 на указанный участок.

Собственником <адрес> вышеуказанном доме является ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН (запись регистрации права 37:07:033101:120-37/040/2020-4 от ДД.ММ.ГГГГ).

Разрешая заявленные исковые требования, суд отмечает следующее.

Согласно 1. ст.. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В ст. 45 ЗК РФ предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст. 53 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Таким образом, смерть ФИО4 сама по себе является обстоятельством прекращающим его имущественные права, в том числе и право на спорный земельный участок.

В настоящее время, имея в собственности квартиру, расположенному на земельном участке, ранее принадлежащем ФИО4, истец лишена возможности реализовать свои правомочия по использованию и распоряжению данным земельным участком, зарегистрировать переход права собственности на земельный участок. При таком положении суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО4 на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать прекращённым право собственности ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 500 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.В. Ельцова

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2023 года