№ 2-802/2023 (2-5326/2022)

78RS0001-01-2022-005402-28

Санкт-Петербург 09 февраля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Русановой С.В.,

при секретаре Ганага А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Возрождение» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Возрождение» (далее – ООО «УК Возрождение») обратилось в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика с момента вступления решения суда в законную силу произвести за счет собственных средств демонтаж, с приведением фасада многоквартирного дома в первоначальное состояние самовольно установленного приточно-вытяжного устройства, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ... ВО, ..., пом.1-Н; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование иска указывается на те обстоятельства, что ФИО1 является собственником нежилого помещения 1-Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ... В.О., ...; ООО «УК Возрождение» на основании договора XXX о долевом участии в содержании и ремонте мест общего пользования многоквартирного дома и предоставлении коммунальных услуг от XX.XX.XXXX осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, ... В.О., ...; согласно первичному акту осмотра фасада МКД по адресу: Санкт-Петербург, ... В.О., ..., пом.1-Н от XX.XX.XXXX установлено, что ответчик самовольно разместил приточно-вытяжное устройство во дворе МКД на фасаде дома; XX.XX.XXXX ответчику выписано уведомление о демонтаже или согласовании инженерного и технического оборудования; данные документы были направлены в адрес собственника нежилого помещения, на котором размещено оборудование о необходимости предоставления разрешительной документации на установку приточно-вытяжного устройства, а также протокола общего собрания собственников МКД, в случае отсутствия произвести демонтаж; XX.XX.XXXX, XX.XX.XXXX управдомом ООО «УК Возрождение» были составлены акты повторного осмотра, в ходе которого установлено, что приточно-вытяжное устройство, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ... В.О., .... пом.1-Н не демонтировано; XX.XX.XXXX ответчику выписано повторное уведомление о демонтаже или согласовании инженерного и технического оборудования; ответчиком не предоставлены документы, подтверждающие согласование на размещение технического оборудования с собственниками данного дома; в настоящее время техническое оборудование с фасада указанного МКД не демонтировано.

Представитель истца ООО «УК Возрождение» ФИО4, действующая на основании доверенности от XX.XX.XXXX сроком до XX.XX.XXXX, в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковое заявление.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания судебной повесткой, полученной лично – XX.XX.XXXX, ходатайств об отложении заседания не заявляла, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщила.

Согласно ч.1 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие стороны ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Согласно ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч.1.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п.1 ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.3 указанной статьи собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

В соответствии с п.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу п.2 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п.3 указанной статьи уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с п.4 указанной статьи по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Из совокупности приведенных норм усматривается, что для осуществления пользования частью общего имущества единолично одним из собственников, в том числе с использованием части фасадной стены здания, необходимо получить согласие всех собственников, поскольку каждый из участников общей долевой собственности имеет равное право пользования данным имуществом.

Поскольку установка дополнительного оборудования на фасаде многоквартирного дома предполагает использование фасадной стены необходимо получение согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

Положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (п.1.7.2).

Согласно п.2.3.5.1.3.4 Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденных Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 №961, разработка проектных решений балконов и лоджий, затрагивающих конструктивные элементы фасада, разрешается только на основании заключения о техническом состоянии несущих конструкций здания, сооружения.

Материалами дела установлено, что ООО «УК Возрождение» осуществляет управление многоквартирным домом 56 по Среднему проспекту Васильевского острова Санкт-Петербурга (л.д.8-16).

Собственником нежилого помещения 1-Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ... В.О., ... XX.XX.XXXX является ФИО1, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН, а также свидетельством о государственной регистрации права.

XX.XX.XXXX ООО «УК Возрождение» составлен акт о том, что при выходе в адрес: Санкт-Петербург, Средний ... острова, ..., пом.1-Н установлен факт установки приточно-вытяжного устройства по дворовому фасаду дома (л.д.18).

XX.XX.XXXX ООО «УК Возрождение» составлен повторный акт о том, что по итогам первичного осмотра собственнику инженерного и технического оборудования направлено письменное уведомление о его демонтаже или согласовании от XX.XX.XXXX, в срок до XX.XX.XXXX; по истечении срока, установленного для демонтажа или согласования инженерного и технического оборудования, проведен повторный осмотр, в ходе которого установлено, что по адресу: Санкт-Петербург, ... В.О., ..., пом.1-Н, приточно-вытяжное устройство – 6 шт. не демонтированы (л.д.21).

XX.XX.XXXX ООО «УК Возрождение» составлен повторный акт о том, что по итогам первичного осмотра собственнику инженерного и технического оборудования направлено письменное уведомление о его демонтаже или согласовании от XX.XX.XXXX в срок до XX.XX.XXXX; по истечении срока, установленного для демонтажа или согласования инженерного и технического оборудования, проведен повторный осмотр, в ходе которого установлено, что по адресу: Санкт-Петербург, ... В.О., ..., пом.1-Н, приточно-вытяжное устройство – 6 шт., не демонтированы (л.д.24).

XX.XX.XXXX, XX.XX.XXXX в адрес собственника направлены уведомления о демонтаже или согласовании инженерного и технического оборудования, из которых следует, что ООО «УК Возрождение» обязывает ФИО1 в срок до XX.XX.XXXX, до XX.XX.XXXX демонтировать самовольно установленное инженерное, техническое оборудование – приточно-вытяжное устройство по фасаду дома по адресу: Санкт-Петербург, ... В.О., ..., пом.1-Н, с привидением фасада многоквартирного дома в первоначальное состояние или получить в Комитете по градостроительству и архитектуре согласие размещения данного оборудования (л.д.19, 22).

XX.XX.XXXX ООО «УК Возрождение» составлен повторный акт о том, что по истечении срока, установленного для демонтажа или согласования инженерного, технического оборудования, проведен повторный осмотр, в ходе которого установлено по адресу: Санкт-Петербург, ... В.О., ..., пом.1-Н, приточно-вытяжное устройство – 6 шт., не демонтированы.

Согласно ст. 2 Закона Санкт-Петербурга от 25.12.2015 № 891-180 «О благоустройстве в Санкт-Петербурге» объект благоустройства – территория, земельный участок независимо от формы собственности, а также фасад некапитального объекта, объекта капитального строительства.

В соответствии с п.2.4.6 Приложения № 2 к правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденных постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга», инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, декоративные экраны, роллеты, жалюзи, антенны (не являющиеся сооружением), видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, флагодержатели, громкоговорители), являются элементами благоустройства Санкт-Петербурга.

В соответствии со ст. ст. 8, 9 Закона Санкт-Петербурга от 25 декабря 2015 года № 891-180 «О благоустройстве в Санкт-Петербурге» размещение элементов благоустройства на объекте благоустройства осуществляется на основании проектов благоустройства, которые согласованы в порядке, установленном настоящим Законом Санкт-Петербурга, правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга или без разработки проекта благоустройства в случае, если такая разработка не предусмотрена правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга.

Доказательств выполнения ответчиком как собственником нежилого помещения 1-Н ... по Среднему проспекту Васильевского острова Санкт-Петербурга обязанности по разработке и согласованию проекта благоустройства на установку технического оборудования – приточно-вытяжного устройства на фасаде многоквартирного дома не представлено.

Решение собственников помещений многоквартирного ... по Среднему проспекту Васильевского острова Санкт-Петербурга на установку дополнительного оборудования – ответчиком также не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не предоставлено разрешительной документации на установку технического оборудования - приточно-вытяжного устройства на фасаде многоквартирного дома, а также решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, разрешающее установку приточно-вытяжного устройства, демонтаж незаконно установленного дополнительного оборудования со стены фасада дома ответчиком не произведен, суд приходит к выводу о наличии оснований для обязания ответчика произвести демонтаж приточно-вытяжного устройства с фасада многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Средний пр-кт. В.О., ... из помещения 1-Н в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд с настоящими требованиями к ФИО1 истцом ООО «УК Возрождение» уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается представленным платежным поручением XXX от XX.XX.XXXX (л.д.28).

При таком положении, принимая во внимание удовлетворение иска истца, руководствуясь ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление ООО «УК Возрождение» удовлетворить.

Обязать ФИО1 за счет собственных средств произвести демонтаж приточно-вытяжного устройства с фасада многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Средний ... острова, ... из помещения XXX-Н в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, с привидением фасада многоквартирного дома в первоначальное состояние.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Возрождение» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 05 мая 2023 года