Решение по делу № 2-377/2025 от 15.10.2025 - о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

Гражданское дело №2-377/2025

24RS0001-01-2025-000496-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года п. Абан

Абанский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Фёдоровой О.В.,

при секретаре Игнатюк Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску РОУМИ администрации Абанского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

И.о. начальника РОУМИ администрации Абанского района Красноярского края обратился в суд с настоящим иском к ФИО1, ссылаясь на то, что согласно договора аренды от 17.01.2020 № 2 муниципальное образование район Красноярского края, от имени которого выступал РОУМИ администрации Абанского района Красноярского края, предоставил ФИО1 за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. ФИО2, <адрес> действия договора с 17.01.2020 по 17.01.2040. Ответчиком более двух раз подряд по истечении установленного пунктом 3.2 Договора аренды срока платежа не вносилась арендная плата, а именно имеется задолженность по арендной плате за 2024 и 2025 годы. Просит расторгнуть договор аренды, взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 1804,44 рублей, сумму неустойки (пени) за просрочку уплаты арендной платы в размере 511,04 рублей, а также в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда возвратить земельный участок в надлежащем состоянии и пригодном для дальнейшего использования по целевому назначению.

Представитель истца РОУМИ администрации Абанского района Красноярского края, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п., п. 1, 2 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

П. 1 ст. 614 ГК РФ устанавливает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.п. 2 п.1 ст.394 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.

Решением Абанского районного Совета депутатов Красноярского края №32-285Р от 27.04.2009 (с учетом внесенных изменений и дополнений) утверждены коэффициенты с учетом видов разрешенного использования к размеру арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно материалов дела, между ФИО1 и Муниципальным образованием Абанский район Красноярского края, от имени которого выступил РОУМИ администрации Абанского района Красноярского края, заключен договор аренды от 17.01.2020 № 2 по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. ФИО2, <адрес> действия договора с 17.01.2020 по 17.01.2040.

Как следует из материалов дела, земельный участок, предоставленный ответчику, относится к землям, собственность на которые не разграничена.

Согласно п. 3.1 договора аренды, размер ежегодной арендной платы за участок составляет 888,00 рублей. С 01.01.2024 арендная плата составила 902,22 рублей.

Согласно п. 3.2 договора аренды, арендная плата за участок перечисляется за текущий год до тридцатого числа первого месяца текущего года.

На основании п. 4.2.1 договора, ответчик обязан своевременно вносить арендную плату.

В случае неисполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы более двух раз подряд по истечению установленного договором аренды срока платежа и срока, установленного в претензионном требовании - по истечении 30 календарных дней готовиться обращение в суд в целях взыскания задолженности по арендной плате и пени за нарушение сроков внесения платежей (п. 3.3).

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что не использование земельного участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Из пункта 4.2.1 договора следует, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 5.2 договора, в случае нарушения арендодателем сроков внесения арендной платы в срок, установленный п. 3.2 настоящего договора, арендодатель вправе потребовать уплаты пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

Как следует из сведений, представленных МКУ «ЦБ», по указанному выше договору аренды платежи по начислениям за 2024 и 2025 годы не поступали.

Задолженность по арендной плате составила 1804,44 рублей.

Расчет арендной платы за указанный выше период производился истцом в соответствии с требованиями законодательства и нормативными актами, регулирующими порядок установления арендной платы за земельный участок.

Представленный к исковому заявлению расчет арендной платы судом проверен и признается верным и обоснованным.

Ответчиком доказательств погашения суммы задолженности по арендной плате не представлено, расчет арендной платы ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды за испрашиваемый период обоснованными, а сумму задолженности в размере 1804,44 рублей подлежащей взысканию с ответчика.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды, в случае нарушения сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

Представленный истцом расчет пени проверен, истцом верно применен процент за несвоевременное внесение арендной платы, период просрочки платежа, в связи с чем сумма пени в размере 511,04 рублей подлежит взысканию с ответчика.

В адрес ответчика также направлена претензия об уплате арендной платы.

Согласно п.3 ст. 619 ГК РФ, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании представленных истцом доказательств, признав срок, указанный истцом в претензионном письме, отвечающим критерию разумности и исполнимости, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о расторжении договора аренды земельного участка. При этом суд учитывает, что у ответчика имелась реальная возможность погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, чего сделано не было.

Доказательств того, что ответчиком была погашена задолженность по договору аренды, ответчиком суду не представлено.

Учитывая указанное выше, требования истца в части возврата земельного участка в надлежащем состоянии и пригодном для дальнейшего использования по целевому назначению в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда также подлежат удовлетворению.

На основании п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, на основании п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 7000,00 рублей (4000,00 рублей по требованиям имущественного характера, 3000,00 рублей – по требованию неимущественного характера).

Руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Районного отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Абанского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт №, в пользу Районного отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Абанского района Красноярского края, ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по арендной плате в размере 1804,44 рублей и пени в размере 511,04 рублей, а всего 2315,48 рублей.

Расторгнуть договор аренды от 17.01.2020 № 2 земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между муниципальным образованием Абанский район Красноярского края, от имени которого выступал РОУМИ администрации Абанского района Красноярского края, и ФИО1.

Обязать ФИО1, паспорт №, в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда возвратить Районному отделу по управлению муниципальным имуществом администрации Абанского района Красноярского края, ИНН <***>, ОГРН <***>, по акту возврата земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. ФИО2, <адрес>Б, в надлежащем состоянии и пригодном для дальнейшего использования по целевому назначению.

Взыскать с ФИО1, паспорт №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7000,00 рублей.

Разъяснить ответчику право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья