УИД 56RS0044-01-2022-000546-63

№ 2(1)-360/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ясный 19 октября 2022 года

Ясненский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Н.Н.,

при секретаре Сошниковой О.А.,

с участием истца Ласкан О.А.

представителя ответчика администрации муниципального образования Ясненский городской округ Оренбургской области ФИО1

представителя ответчика ФИО5 – адвоката Загорулько Е.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Ясненский городской округ Оренбургской области, Жамалиевой Аманбике о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ласкан О.А. обратилась в Ясненский районный суд с иском к администрации муниципального образования Ясненский городской округ Оренбургской области о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска указано, что истец имеет в собственности 2 доли в 3-х комнатной квартире, расположенной по .... Право собственности подтверждается свидетельствами о государственной регистрации серии (данные изъяты) № от дд.мм.гг.г. и серии ... от дд.мм.гг...., указанная квартира является и всегда являлась одноэтажным домом с земельным участком площадью 1205 кв.м. Истцом был направлен запрос в адрес ответчика о предоставлении документов, подтверждающих, что вышеуказанная квартира площадью 122,1 кв.м является одноэтажным домом. Администрацией муниципального образования Ясненский городской округ Оренбургской области выдана справка № от дд.мм.гг., а также представлена копия технического паспорта на жилой дом и земельный участок по .... Истец считает спорный объект недвижимости жилым домом, поскольку он по своим техническим характеристикам соответствует жилому дому, не имеет в своем составе других квартир, имеет один вход, оборудован необходимыми коммуникациями (водопровод, канализация, отопление, газоснабжение, электроснабжение), не имеет обслуживающих третьих лиц, используется исключительно членами одной семьи.

На основании вышеизложенного истец с учетом уточнения исковых требований просит суд прекратить право собственности Ласкан О.А. на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 122,1 кв.м., с кадастровым номером №, признать за Ласкан О.А., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером №, признать и обязать зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м.

Определением Ясненского районного суда от дд.мм.гг. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», ФИО5

Определением суда от дд.мм.гг. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5

В судебном заседании истец Ласкан О.А. исковые требования поддержала в полном объеме с учетом их уточнения, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Ясненский городской округ ... ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указав, что данная квартира и земельный участок не находятся в муниципальной собственности, в реестре муниципального имущества не значатся. Прекращение и регистрация права собственности на недвижимое имущество в полномочия администрации не входит, в связи с чем, администрация не является надлежащим ответчиком по делу.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом в порядке ст. 113 ГПК РФ, однако направленная по адресу его регистрации проживания судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения.

Согласно адресной справки, выданной отделом адресно-справочной работы УФМС России по ... ответчик ФИО5 была зарегистрирована с 20.06.1983г. по 20.10.2000г., по адресу ....

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Определением суда от дд.мм.гг. ответчику ФИО5, местонахождение которого неизвестно, в соответствии со ст.50 ГПК РФ назначен адвокат в качестве представителя.

Представитель ответчика ФИО5 - адвокат Загорулько Е.Т., возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений суду не представил.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду пояснении указал, что в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 56:35:0301001:581, внесены в ЕГРН дд.мм.гг. на основании материалов, переданных в рамках исполнения государственного контракта от дд.мм.гг. №Д. По сведениям ЕГРН в здании 56:35:0301001:581 расположено помещение с кадастровым номером 56:35:0301001:845. На сегодняшний день правообладателем помещения является Ласкан О.А., номер и дата регистрации - 56-56-12/008/2014-253 от дд.мм.гг., размер доли - ?, номер и дата регистрации - 56-56-12/006/2010-248 от дд.мм.гг., размер доли - ?. Учитывая идентичные характеристики рассматриваемых ОКС, возможно предположить, что спорный объект недвижимости - помещение с кадастровым 56:35:0301001:845 фактически дублирует сведения об объекте недвижимости - здание с кадастровым 56:35:0301001:581, первоначально включенном в ЕГРН, является его дублем. В случае-установления и признания судом в рассматриваемом случае спорной квартиры (помещения) с кадастровым номером 56:35:0301001:845 дублем здания с кадастровым номером 56:35:0301001:581, на основании вступившего в законную силу решения суда, сведения о помещении могут быть исключены из ЕГРП, с разрешением вопроса о праве собственности на жилой дом и земельный участок под ним. Просил провести судебное заседание в его отсутствии.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ лицо, чье право нарушено, вправе обратиться за защитой своих прав одним из способов защиты, указанных в данной статье, или иными способами, предусмотренными законом

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Перечень жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч.3 ст. 48, ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Судом установлено, что договором № на передачу квартиры в собственность граждан от дд.мм.гг. АО «Еленовское» предоставила ФИО3 К, ФИО5, ФИО4 О8 бесплатно в совместную долевую собственность каждому по 1/5 доли жилое помещение (квартиру), состоящее из 3-х комнат, общей площадью 123,24 кв. м, в том числе жилой площадью 96,51 кв. м по адресу: ....

дд.мм.гг. Ф.И.О9 и ФИО5 на основании договора дарения передали безвозмездно в собственность ФИО5 по 3/10 доли в квартире, принадлежащей на момент совершения договора Дарения на праве собственности.

дд.мм.гг. между ФИО5 и Ф.И.О11 был заключен договор купли - продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил квартиру, находящуюся по адресу: ....

дд.мм.гг. между Ф.И.О12, действующим от имени Ф.И.О11 (продавец) и Ф.И.О13, Ласкан О.А. (покупатели) заключен договор купли – продажи квартиры, согласно которому продавец продал, а покупатели купили квартиру, находящуюся по адресу: ....

дд.мм.гг. на основании договора купли – продажи квартиры Ф.И.О13 продал (данные изъяты) доли в праве собственности в квартире Ласкан О.А.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от дд.мм.гг. серии (данные изъяты) № на основании договора купли-продажи от дд.мм.гг., Ласкан О.А. является собственником общей долевой собственности, (данные изъяты) доля в праве на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ....

Из представленной в материалы дела копии свидетельства о государственной регистрации права от дд.мм.гг. серии (данные изъяты) № следует, что на основании договора купли-продажи от дд.мм.гг., за Ласкан О.А. зарегистрировано право общедолевой собственности, размер доли (данные изъяты) на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 122,1 кв.м., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации за №.

Таким образом, Ласкан О.А. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью 122,1 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной филиалом ФГБУ Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области.

Согласно информации, представленной ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от 05 октября 2022 года, в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, внесены в ЕГРН дд.мм.гг. на основании материалов, переданных в рамках исполнения государственного контракта от дд.мм.гг. № со следующими характеристиками: (данные изъяты) В отношении указанного объекта недвижимости передан электронный образ технической документации от дд.мм.гг., подготовленной ГУП Оренбургской области «Облтехинвентаризация». Сведения о здании, в том числе и о назначении, внесены в соответствии с технической документацией от дд.мм.гг., техническая ошибка отсутствует. С момента внесения сведений о здании в ЕГРН документы, подтверждающие изменение его характеристик, а также сведения о зарегистрированных правах не поступали.

По сведениям ЕГРН в здании № расположено помещение с кадастровым номером №

Кроме того, по сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером № расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №

Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № внесены в ЕГРН дд.мм.гг. на основании свидетельства о государственной регистрации права № от дд.мм.гг., представленного с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (заявитель Ф.И.О14), со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости – «помещение», назначение – «жилое», вид жилого помещения – квартира, площадь – 122,1 кв. м, номер этажа, на котором расположено помещение – 1, местоположение - ..., кадастровый номер здания, в котором расположено помещение - №

На сегодняшний день правообладателем помещения является Ласкан О.А., номер и дата регистрации - № от дд.мм.гг., размер доли - (данные изъяты) номер и дата регистрации - №, размер доли - (данные изъяты)

Из справки № от 18.07.2017г., выданной администрацией МО Ясненский городской округ Оренбургской области следует, что объект-недвижимого имущества – квартира, с кадастровым номером № расположенная по адресу: ..., всегда являлась одноквартирным одноэтажным жилым домом.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 1995 г. указанное жилое помещение фактически представляет собой индивидуальный жилой дом, состоящий из трех жилых комнат (22,8 кв. м, 19,3 кв.м. и 15,5 кв. м), кухни 13,1 кв.м., ванной комнаты 3 кв.м., трех коридоров, туалетной комнаты и кладовой, предназначенных для использования одной семьей.

Оценив представленные и исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимого имущества, находящийся в собственности Ласкан О.А., представляет собой индивидуально-определенное обособленное строение, состоящее из нескольких помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, имеющее отдельный вход, надворные постройки, предназначенное для проживания одной семьи, т.е. является индивидуальным жилым домом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Ласкан О.А. является собственником объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью 122,1 кв.м.с кадастровым номером №. Право собственности Ласкан О.А. на данный объект недвижимости зарегистрировано дд.мм.гг., никем не оспаривается.

Также на кадастровом учете состоит объект недвижимости-жилой дом с кадастровым номером №, права на который ни за кем не зарегистрированы. Технические характеристики данных объектов идентичны, что позволяет сделать вывод о том, что объекты являются дублирующими.

В силу положений ст.1 и ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом сведений, и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости.

Анализируя вышеприведенные положения действующего законодательства, оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о наличии по указанному адресу двух (дублирующих) объектов недвижимости: жилого помещения, площадью 122,1 кв. м, вид жилого помещения: квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: ..., и жилого дома, площадью 122,1 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в данной части.

Жилое помещение - жилой дом, общей площадью 122,1 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., является индивидуальным жилым домом, право собственности на который следует признать за истцом Ласкан О.А., прекратив её право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 122,1 кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ....

Разрешая требования истца о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п.1 ст.425 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 стати 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Исходя из положений статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что дд.мм.гг. нотариусом ... выдано ФИО5 свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящейся по адресу: ..., площадью 1300 км.м.

дд.мм.гг. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Оренбургской области ФИО5 выдано свидетельство о государственной регистрации права частной собственности на земельный участок находящейся по адресу: ..., площадью 1300 км.м.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН дд.мм.гг. на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № от дд.мм.гг. (документ - основания составления перечня свидетельство № от 28 дд.мм.гг.), со следующими характеристиками: (данные изъяты) описание местоположения границ земельного участка отсутствует.

дд.мм.гг. в ЕГРН внесены сведения о праве собственности на земельный участок Жамалиевой Аманбике.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ, и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку суду истцом не представлены доказательства заключения договора купли - продажи земельного участка с кадастровым номером 56:35:0301001:132), суд приходит к выводу, что договор купли - продажи земельного участка с ФИО5 не заключался, то есть отсутствуют основания для возникновения права собственности Ласкан О.А., переход права собственности истца на спорный земельный участок не зарегистрирован, в связи с чем суд считает необходимым в удовлетворении иска о признании права собственности Ласкан О.А. на земельный участок с кадастровым номером 56:35:0301001:132, отказать. Оснований для прекращения права собственности ответчика ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 56:35:0301001:132 у суда не имеется.

Учитывая, что требования истца о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 56:35:0301001:132 являются производными от основных требований, в удовлетворении которых судом отказано, в удовлетворении производных требований также надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Ясненский городской округ Оренбургской области, Жамалиевой Аманбике о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО2, (данные изъяты) на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 122,1 кв.м., кадастровый №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости и аннулировать сведения об объекте недвижимости: жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: ..., общей площадью 122,1 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО2, (данные изъяты) право собственности на жилой дом, общей площадью 122,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый №.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты), отказать.

Решение суда является основание для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Ясненский районный суд Оренбургской области.

Судья

Решение суда в окончательной форме вынесено 25 октября 2022 года

Судья