Решение по делу № 2-1388/2023 от 28.04.2023 - о признании утратившим право пользования жилым помещением, об обязании освободить квартиру, о взыскании денежных средств за коммунальные услуги и пени.

Дело № 2-1388/2023

УИД 33RS0001-01-2023-000775-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 апреля 2023 года г.Владимир

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Заглазеева С.М.,

при секретаре Комковой Н.Г.,

с участием прокурора Езиной Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, об обязании освободить квартиру, о взыскании денежных средств за коммунальные услуги и пени,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, об обязании освободить квартиру, о взыскании денежных средств за коммунальные услуги и пени.

В обоснование исковых требований истцом указано, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской ЕГРН о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела указанную квартиру у ФИО2

Согласно п.4.1 договора купли-продажи квартиры, ответчик обязался освободить квартиру до ДД.ММ.ГГГГ, оплатить все задолженности по коммунальным платежам.

Однако ответчик по настоящее время продолжает жить в указанной квартире и не оплачивает счета за коммунальные платежи.

Ссылаясь в качестве правового обоснования исковых требований на ч.1 ст.35 ЖК РФ ФИО1 просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; обязать ее освободить квартиру; взыскать сумму за коммунальные услуги в размере 35 928 руб. 62 коп. и пени начисленные к моменту фактического освобождения квартиры, судебные расходы.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась судом надлежащим образом, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Судом на основании ст.ст.167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, заслушав заключение прокурора Езиной Д.Д., полагавшей исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО1 на указанную квартиру возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней («Покупатель») и ФИО2 («Продавец») (л.д.5-6).

Согласно п.4.1 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, передача недвижимого имущества продавцом покупателю будет осуществлена до ДД.ММ.ГГГГ. Оплата коммунальных услуг и иных платежей производится за счет продавца до фактической передачи квартиры покупателю.

В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ защите в судебном порядке подлежат нарушенные права, свободы или законные интересы заинтересованного лица.

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.1, 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что какого-либо соглашения о праве пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности истцу ФИО1, между последней и ответчиком ФИО2 не имеется и не заключалось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что законные основания для владения и пользования спорным жилым помещением у ФИО2 отсутствуют.

Оснований для сохранения за ФИО2 права пользования жилым помещением суд не усматривает.

Оценив всесторонне и полно представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик не являются членом семьи собственника жилого помещения, в связи с чем, он (ответчик) утратил право пользования жилым помещением.

С регистрационного учета в жилом помещении, принадлежащем истцу ФИО1 на праве собственности, ФИО2 снята с ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым признать ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением.

В связи с указанным выше, подлежат удовлетворению требования истца об обязании ФИО2 освободить спорную квартиру, включая личное имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Суд считает необходимым установить ответчику срок для исполнения настоящего решения суда – 10 календарных дней со дня вступления решения в законную силу.

Относительно требований истца о взыскании с ответчика денежных средств за коммунальные платежи и пени суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 1081 ГК РФ лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом, имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.

Установлено, что согласно п.4.1 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, оплата коммунальных услуг и иных платежей производится за счет продавца до фактической передачи квартиры покупателю.

Согласно предоставленного счета на оплату ЖКУ за январь 2023 года, получателем денежных средств за коммунальные услуги указано ТСЖ «Ново-Ямская 31А», следовательно, у истца возникает право регрессного требования к ответчику по оплате коммунальных платежей только после их оплаты самим истцом, при этом истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, понесенных им расходов в заявленном размере, которые были оплачены ФИО1 в пользу ТСЖ «Ново-Ямская 31А» за ответчика ФИО2

При установленных обстоятельствах ФИО1 о взыскании с ФИО2 денежных средств за коммунальные услуги в размере 35 928 руб. 62 коп. и пени следует отказать.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ.

С ответчика в пользу истца подлежат возмещению понесенные последним расходы по оплате государственной пошлины по данному гражданскому делу в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, об обязании освободить квартиру, о взыскании денежных средств за коммунальные услуги и пени – удовлетворить частично.

Признать ФИО2 (паспорт ....), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 (паспорт ....) освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, включая личное имущество, в течение десяти календарных дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ....) в пользу ФИО1 (паспорт ....) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФИО1 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись С.М. Заглазеев

Решение в окончательной форме изготовлено 5 мая 2023 года