Дело № 2-61/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 марта 2025 года г. Городовиковск
Городовиковский районный суд Республики Калмыкия
в составе председательствующего судьи Иванова О.Н.,
при секретаре Филипской О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Виноградненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации Виноградненского СМО о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, ссылаясь на следующее.
В 2001 году она приобрела у ФИО2 жилой дом с тремя пристройками общей площадью 119,4 кв.м с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>. После этого ответчик передала ей документы на дом, от заключения письменного договора купли-продажи уклонилась и выехал за пределы Российской Федерации. Со дня вселения она добросовестно, открыто и непрерывно проживает в указанном домовладении, несет расходы по его содержанию, оплачивая коммунальные услуги.
В связи с этим истец просит признать за собой право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с тремя пристройками общей площадью 119,4 кв.м, кухню, гараж, сарай, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленное требование в полном объеме, пояснив, что ответчик, вероятно, уехал на постоянное место жительства в Германию.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, место ее жительства неизвестно.
Назначенный определением суда от 17 марта 2025 года в качестве представителя ответчика адвокат учреждения «Юридическая консультация» Городовиковского района Республики Калмыкия ФИО3 в судебном заседании возражал против иска.
Представитель Виноградненского СМО в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении исковое требование признал полностью и просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель Управления Росреестра по Республике Калмыкия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).
Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).
Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (ст. 226), о находке (ст. ст. 227 и 228), о безнадзорных животных (ст. ст. 230 и 231) и кладе (ст. 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (п. 2).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).
В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Пленум Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 15 постановления от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснил, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 упомянутого постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с пунктами 19-21 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу вышеназванных положений гражданского законодательства право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Как следует из вступившего в законную силу решения Городовиковского районного суда от 6 декабря 2000 года, за ФИО2 признано право собственности на жилой дом с тремя пристройками, кухню с пристройкой, гараж, сарай, расположенные по адресу: <адрес>, построенные самовольно.
Из технического паспорта от 28 ноября 2000 года следует, что по адресу: <адрес>, расположены жилой дом с тремя пристройками, кухня с пристройкой, гараж и сарай. Владельцем указана ФИО2
В соответствии с кадастровой выпиской от 17 февраля 2025 года, по адресу: <адрес>, расположены жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 119,4 кв.м.
Согласно справкам СПК «Пролетарская победа» от 3 августа 2017 года, администрации Виноградненского СМО от 11 февраля 2025 года, домовладение по адресу: <адрес>, на балансе хозяйства и муниципального образования не состоит и числится за ФИО1
Из справок АО «Газпром газораспределение Элиста» и ПАО «Россетти Юг»-«Калмэнерго» следует, что абонент ФИО1 по адресу оспариваемого домовладения задолженности за потребленные коммунальные услуги не имеет.
Свидетели ФИО4 и ФИО5 показали суду, что действительно ФИО2 в 2001 году продала ФИО1 домовладение по адресу: <адрес>. После продажи, со слов односельчан, им стало известно, что она уехала в Германию.
Таким образом, судом установлено, что решением суда ФИО2 признана собственником оспариваемого домовладения, построенного самовольно, после чего в 2001 году совершила его отчуждение в пользу истца. В течение всего срока владения ФИО1 недвижимым имуществом претензий от ответчиков не предъявлялось, прав на спорное имущество им не заявлялось, мер по содержанию имущества не предпринималось.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
В свете изложенного суд считает установленным, что истец добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении 24 лет владеет как своим собственным домовладением в виде жилого дома с тремя пристройками с кадастровым номером №, общей площадью 119,4 кв.м, кухни с пристройкой, гаража и сарая по адресу: <адрес>, несет расходы по ее содержанию, и приходит к выводу об удовлетворении искового требования о признании права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда РФ от 22 июня 2017 г. N 16-П по делу о проверке конституционности положения п. 1 ст. 302 ГК РФ в связи с жалобой гражданина А.Н. Дубовца, собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу. Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.
При таких обстоятельствах, учитывая то, что оспариваемое домовладение на балансе Виноградненского СМО и СПК «Пролетарская победа» не состоит, что ФИО2 фактически отказалась от вещи или утратила к ней интерес, передав его ФИО1, который с 2001 года несет бремя по его содержанию, суд считает необходимым признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, администрации Виноградненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с тремя пристройками с кадастровым номером №, общей площадью 119,4 кв.м, кухню с пристройкой, гараж и сарай, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Городовиковский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий: О.Н. Иванов
Копия верна: судья О.Н. Иванов