Дело № 2-2542/2022

50RS0033-01-2022-003640-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селезневой С.А.

при секретаре Карсаковой А.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о взыскании компенсации за нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> о взыскании компенсации за нежилое помещение, уточнив его в порядке ст.39 ГПК РФ. Мотивированы требования тем, что она является собственником нежилого помещения площадью 424,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время здание, в котором находилось помещение истца, снесено, имущество утрачено. Просит взыскать с ответчика за счет казны муниципального образования компенсацию за нежилое помещение площадью 424,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 3 247 596 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, указанным в иске.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании иск не признала, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не поддержала, просила в иске отказать.

Суд, заслушав пояснения сторон, допросив эксперта, изучив материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.ст.210, 211 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником нежилого помещения площадью 424,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Орехово-Зуевского городского от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (дело №), исковые требования администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области к ФИО4 и Комитету по управлению имуществом Орехово-Зуевского городского округа Московской области об обязании снести нежилое здание удовлетворены. Суд обязал ФИО4 и Комитет по управлению имуществом Орехово-Зуевского городского округа Московской области осуществить снос нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>-а, за счет собственных средств, пропорционально принадлежащей каждому площади нежилых помещений, в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения в установленный срок решения суда, предоставить администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> право осуществить снос нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>-а, с последующим взысканием с ФИО4 и Комитета по управлению имуществом Орехово-Зуевского городского округа <адрес> понесенных администрацией Орехово-Зуевского городского округа <адрес> расходов, пропорционально принадлежащей каждому из ответчиков площади нежилых помещений.

Судом установлено, что ФИО6 на уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений при эксплуатации здания и его сносе никаких мер не предприняла, в состояние, соответствующее требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, здание не привела, снос здания не осуществила.

В основу решения суда положено заключение эксперта ООО «Проектный центр «Ардис» об аварийном состоянии здания и необходимости его сноса.

Решением Орехово-Зуевского городского от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (дело №), удовлетворены исковые требования администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области. Прекращено право собственности муниципального образования Орехово-Зуевский городской округ Московской области на нежилое здание с кадастровым номером № и право собственности ФИО4 на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, со снятием с кадастрового учета в связи с прекращением его существования.

По ходатайству истца для определения рыночной стоимости спорного имущества по настоящему делу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза. Согласно экспертному заключению эксперта ИП ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость имущества на дату ДД.ММ.ГГГГ составила 1 393 000 руб.

В судебном заседании эксперт ФИО7 подтвердила данное ею заключение.

Истец просит взыскать компенсацию за нежилое помещение в размере 3 247 596 руб. согласно представленного им заключения специалиста ООО «Московская Международная Судебная Экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ч.10 ст.32 ЖК РФ, согласно которой признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что нежилое помещение истца на момент сноса являлось аварийным, земельный участок под ним истцу не принадлежит, Администрация Орехово-Зуевского городского округа Московской области произвела снос здания, исполняя решение суда, поэтому оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области (ИНН <данные изъяты> о компенсации за нежилое помещение площадью 424,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 3 247 596 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А.Селезнева

Мотивированное решение изготовлено 08.11.2022