Дело №2-1872/23

УИД 61RS0008-01-2023-000980-75

Решение

именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 30 мая 2023 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Батальщикова О.В.

при секретаре Павлове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к МКУ «УЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону» о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к МКУ «УЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону» о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма на том основании, что они зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, жилая комната № в <адрес>. В спорном жилом помещении они проживают с ноября 1986 года и с этого же времени зарегистрированы по месту жительства на постоянной основе, что подтверждается справкой с места жительства и копией поквартирной карточки. В связи с возникновением необходимости в заключении договора найма истцы обратились в МКУ «УЖКХ» Советского района г. Ростова-на-Дону. В заключении договора им отказали в письменной форме (ответ МКУ № от 07.10.2022г.), поскольку не представлен оригинал ордера, на основании которого они были вселены в <адрес>, а без документа, подтверждающего обоснованность ее вселения невозможно заключить договор социального найма. Считают отказ в заключении договора неправомерным, в силу того, что постоянно зарегистрированы и фактически проживают в данной комнате; несут расходы по эксплуатации и содержанию жилья в надлежащем состоянии, другого жилья не имеют. Учитывая, что они до настоящего времени фактически занимают указанное жилое помещение, производят оплату за ЖКУ, содержат занимаемое жилое помещение и производят его текущий ремонт, считают, что отказ ответчика в заключении с ними договора социального найма нарушает их права. На основании изложенного, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили суд признать право пользования указанным жилым помещением, обязать МКУ «УЖКХ» Советского района заключить с ними договор социального найма на жилую комнату № жилого помещения №, в <адрес>, <адрес> расположенного по <адрес> в <адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержали полностью, просили об их удовлетворении, дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В отношении истца ФИО2, о месте и времени судебного заседания извещенного надлежащим образом, и ходатайствовавшего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика МКУ «УЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании явилась, исковые требования не признала, представила письменные возражения, приобщенные судом к материалам дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив свидетелей ФИО5, ФИО6, суд находит уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 3 ч. 2 ст. 19 ЖК РФ к муниципальному жилищному фонду относится совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» к специализированным жилым помещениям, которые могут быть объектом договора найма, относятся: служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан.

Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Судом установлено, что зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, жилая комната № в <адрес>. В спорном жилом помещении они проживают с ноября 1986 года и с этого же времени зарегистрированы по месту жительства на постоянной основе, что подтверждается справкой с места жительства и копией поквартирной карточки. В связи с возникновением необходимости в заключении договора найма истцы обратились в МКУ «УЖКХ» <адрес>. В заключении договора им отказали в письменной форме (ответ МКУ № от 07.10.2022г.), поскольку не представлен оригинал ордера, на основании которого они были вселены в <адрес>, а без документа, подтверждающего обоснованность ее вселения невозможно заключить договор социального найма. Факт проживания истцов в спорном помещении также подтвержден допрошенными судом свидетелями ФИО5, ФИО6

Таким образом, между сторонами фактически сложились правоотношения по пользованию жилым помещением на условиях договора социального найма, истцы фактически осуществляют права и исполняют обязанности нанимателей жилого помещения, как квартиросъемщиков, своевременно вносят плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, обеспечивают сохранность и поддерживает надлежащее состояние, проводят текущий ремонт и тем самым несут все обязанности нанимателя, вытекающие из договора.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 60 ЖК РФ).

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что у истцов возникло право пользования спорной площадью, находящейся в собственности города Ростова-на-Дону, между сторонами фактически возникли правоотношения, вытекающие из договора социального найма, обязанность по оформлению которого лежит на наймодателе жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования ФИО1, ФИО2 к МКУ «УЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону» о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2 к МКУ «УЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону» о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт № №, ФИО10 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № №, право пользования жилой комнатой № жилого помещения №, в <адрес>, <адрес> расположенного по <адрес> в <адрес>.

Обязать МКУ «УЖКХ» <адрес> (ИНН <***>) заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт № №, ФИО10 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № № договор социального найма жилой комнаты № жилого помещения №, в <адрес>, <адрес> расположенного по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

С у д ь я:

Мотивированное решение изготовлено 06.06.2023 г.