УИД: 61RS0009-01-2022-002775-53

№ 2-2580/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2022г. г.Азов,

Азовский городской суд Ростовской области

в составе: председательствующего судьи Кисловой Е.В.

при секретаре Бирюковой А.С.

с участием представителя истца – ФИО1, ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2580/2022 по иску ФИО3 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В Азовский городской суд обратился истец ФИО3 с требованиями к ФИО2 о прекращении права общедолевой собственности и выделении в собственность своей доли в имуществе. В обоснование исковых требований истец указала, что она является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, КН №. Собственником стороной доли является ответчик ФИО2 В соответствии со ст.252 ГК РФ ответчику предложено произвести раздел жилого дома, однако ответа от нее не поступило. При этом, между сторонами фактически сложился порядок пользования помещениями. Истец пользуется одной часть дома, ответчик другой.

В каждой части дома имеется самостоятельный выход, который изолирован друг от друга. Самостоятельно подключены необходимые коммуникации.

Указанный спорный дом расположен на земельном участке площадью 1497 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, индивидуальная и малоэтажная жилая застройка, который находится в общедолевой собственности у истца и ответчика по 1/2 доли. Данный земельный участок фактически разделе на два самостоятельных и находится у каждого своей частью в пользовании.

Согласно заключения эксперта предложен вариант раздела жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

На основании заключения кадастрового инженер и заключения эксперта «Центра независимых экспертиз» истец предлагает произвести раздел жилого дома по следующему варианту: ФИО3 выделить следующие помещения на первом этаже, лит.А,А1,а,а1,а2,: коридор помещение №1 площадью 11.5 кв.м. (лит.А), жилая помещение №2 площадью 11,7 кв.м., жилая помещение №8 площадью 17,2 кв.м., жилая помещение №9 площадью 8,4 кв.м., коридор помещение №10 площадью 8,5 кв.м., санузел помещение №11 площадью 2,8 кв.м., кладовая помещение №12 площадью 4,3 кв.м., столовая помещение №13 площадью 7,2 кв.м., кухня помещение №14 площадью 4,2 кв.м.

ФИО2 выделить следующие помещения, находящиеся в ее пользовании на 1 этаже лит. А,А1,а,а1,а2: жилая помещение №3 площадью 11,9 кв.м., жилая помещение №4 площадью 7,1 кв.м., коридор помещение №5 площадью 4,0 кв.м., кухня помещение №6 площадью 7,4 кв.м., жилая помещение №7 площадью 17,3 кв.м, веранда помещение №15 площадью 7,3 кв.м.

В части земельного участка с кадастровым номером №, истец предлагает произвести раздел согласно заключения кадастрового инженера, и выделить в собственность ФИО3 земельный участок ЗУ1, площадь: 744 кв.м., с соответствующими координатами точек: <данные изъяты>;

<данные изъяты>.

В собственность ФИО2 выделить земельный участок ЗУ2, площадью 753 кв.м., в соответствии с координатами точек по заключению кадастрового инженера: <данные изъяты>

В соответствии со ст.252 ГК РФ истец считает возможным выделить свою долю в праве общей долевой собственности в натуре и прекратить право общедолевой собственности.

На основании изложенного истец просит: - прекратить право общей долевой собственности и разделить жилой дом общей площадью 123,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

- выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома находящийся в ее пользовании, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> передать следующие помещения: №1 коридор площадью 11,5 кв.м., №2 жилая комната площадью 11,7 кв.м., №8 жилая площадью 17,2 кв.м., №9 жилая площадью 8,4 кв.м.; 1-й этаж пристройки литер А1 состоящий из помещений: №10 коридор площадью 8,5 кв.м., №11 санузел площадью 2,8 кв.м., №12 кладовая площадью 4,3 кв.м., №13 столовая площадью 7,2 кв.м., №14 кухня площадью 4,2 кв.м., всего площадью 75,8 кв.м.

- выделить в собственность ФИО2 жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, следующие помещения: №3 жилая комната, площадью 11,9 кв.м., №4 жилая площадью 7,1 кв.м., №5 коридор площадью 4,0 кв.м., №6 кухня площадью 7,4 кв.м., №7 жилая площадью 17,3 кв.м., 1 этаж пристройки литер а1, состоящей из веранды №15 площадью 7,3 кв.м., всего площадью 47,7 кв.м.

- прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с КН №, общей площадью 1 497 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальная и малоэтажная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, разделив следующим образом:

ФИО3 выделить земельный участок ЗУ1, площадь: 744 кв.м., с соответствующими координатами точек: <данные изъяты>;

<данные изъяты>.

ФИО2 выделить земельный участок ЗУ2, площадью 753 кв.м., в соответствии с координатами точек по заключению кадастрового инженера: <данные изъяты>.

Истец ФИО3, извещенная о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть в ее отсутствие. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца - ФИО1, действующий по доверенности исковые требования полностью поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала и не возражала произвести раздел жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. С вариантом раздела согласна.

Исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу.

Согласно ст.ст. 8, 9 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают на основании предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.209 ГК РФсобственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

По делам, связанным с разделом в натуре доли из общего имущества, одним из обстоятельств, имеющих юридическое значение и подлежащих установлению, является факт принадлежности сторонам по делу имущества на праве долевой собственности.

В ходе рассмотрения дела суд установил, что на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 11.07.2022г. следует, что ФИО3 на праве собственности принадлежит 1/2 доли земельного участка, общей площадью 1497 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, другая 1/2 доли в праве принадлежит ответчику – ФИО4. Также на указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 123,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, другая 1/2 доли в праве на жилой дом принадлежит ответчику – ФИО4 (л.д.60-65 т.1, 3-6 т.2).

На основании технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> следует, что на участке расположено жилой дом, который имеет два отдельных самостоятельных входа (выхода). (л.д.17-30). Фактически между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, а также земельным участком.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования полностью признала и считает, что возможно разделить в натуре земельный участок и жилые дома и прекратить право общедолевой собственности, поскольку фактически у них каждый имеет свой самостоятельный вход в свою часть дома, земельный участок также разделен, только по документам общедолевая собственность, но это создает определенные неудобства.

В соответствии с п. 1 ст. 247 и ст. 252 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что с целью обеспечения всестороннего и полного выяснения всех обстоятельств споров данной категории в стадии подготовки дела к судебному разбирательству следует предложить сторонам представить доказательства, подтверждающие право собственности сторон на дом и размер долей собственников, а именно: выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельства и другие документы, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и подтверждающие, за кем и в каких долях зарегистрирован дом. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); ( п 6).

На основании схемы раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, выполненного кадастровым инженером ООО «БТИ-Кадастр и Оценка» возможен раздел земельного участка площадью 1497 кв.м. на два самостоятельных на ЗУ1 площадью 744 кв.м. и ЗУ2 площадью 753 кв.м. по сложившемуся порядку пользования, а также определены координаты точек в связи с разделом земельного участка на два самостоятельных.

Согласно заключения НЭО «Центр независимых экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ предложен вариант раздела жилого дома с КН №, расположенного по адресу: <адрес> и выделению каждому собственнику помещения по фактическому пользованию.

Проанализировав содержание заключения №1415, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ. Указанное экспертное заключение дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, ссылки на нормативно-методическую документацию, использованную при его производстве, анализ имеющихся данных, результаты исследования, при этом, заключение выполнено специализированным учреждением, экспертом, имеющим соответствующее образование, в связи с чем, суд не усматривает оснований сомневаться в правильности выводов эксперта, либо его необъективности.

Суд принимает во внимание данное заключение №1415, поскольку считает, что экспертом в соответствии с предоставленной технической документацией и фактическим пользованием помещениями каждым собственном разработан вариант раздела, сторонам переданы те помещения, которыми каждая из сторон пользуется. При этом такой вариант раздела стороны устраивает.

Требования истца в части раздела строений суд удовлетворяет исходя из позиции сторон о сложившемся порядке пользования строениями, в соответствии со ст. 68 ГПК РФ. Ответчик в судебном заседании также согласна с предложенным экспертом вариантом раздела.

Суд принимает признание иска ответчиком в порядке ст.173 ГПК РФ, считая, что это не нарушает права и интересы третьих лиц. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, судом установлена техническая возможность раздела земельного участка и жилого дома на два самостоятельных и прекращении права общедолевой собственности. Принимая во внимание тот факт, что фактически порядок пользования спорными помещения сложился и не оспаривается ответчиком, на основе анализа в совокупности собранных по делу доказательств суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 в виде 1/2 доли с одной стороны и ФИО2 с другой стороны в виде 1/2 доли на жилой дом Литер А, А1, а,а1,а2 общей площадью 123,5 кв.м., в том числе жилой площадью 73,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Выделить в собственность ФИО3 на жилой дом лит А, 1 этаж, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> следующие помещения: №1 коридор площадью 11,5 кв.м., №2 жилая комната площадью 11,7 кв.м., №8 жилая площадью 17,2 кв.м., №9 жилая площадью 8,4 кв.м.; 1-й этаж пристройки литер А1 состоящий из помещений: №10 коридор площадью 8,5 кв.м., №11 санузел площадью 2,8 кв.м., №12 кладовая площадью 4,3 кв.м., №13 столовая площадью 7,2 кв.м., №14 кухня площадью 4,2 кв.м., всего площадью 75,8 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 жилой дом лит А, 1 этаж, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, следующие помещения: №3 жилая комната, площадью 11,9 кв.м., №4 жилая площадью 7,1 кв.м., №5 коридор площадью 4,0 кв.м., №6 кухня площадью 7,4 кв.м., №7 жилая площадью 17,3 кв.м., 1 этаж пристройки литер а1, состоящей из веранды №15 площадью 7,3 кв.м., всего площадью 47,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на земельный участок, площадью 1497 кв.м., кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальная и малоэтажная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, разделив земельный участок на два самостоятельных.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок ЗУ1, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 744 кв.м., с координатами точек: т.<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок ЗУ2, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 753 кв.м., с координатами точек: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Азовский городской суд Ростовской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.10.2022

Судья Е.В.Кислова