Дело № 2-3760/2025

УИД 73RS0001-01-2025-005354-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2025 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Жилкиной А.А..,

при секретаре Ерофеевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства о признании права собственности на квартиру, возложении обязанности передать квартиру

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском. Требования мотивированы следующим.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Атриум» признано банкротом, введена процедура конкурсного производства.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд Ульяновской области включил требования ФИО2 о передаче жилого помещения – двухкомнатной <адрес> проектной площадью 69,35 кв.м., распложённой по строительному адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, оплаченной на сумму 3 467 500 руб., в реестр требований участников строительства ООО СК «Атриум»

Определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена кредитора с ФИО2 на ФИО3, определением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была заменена на ФИО1

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства были переданы права застройщика ООО СК «Атриум» на МКД со встроенными помещениями социального и коммунально-бытового назначения и встроенными индивидуальными гаражными боксами по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № на поименованный земельный участок, а также на обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела №№

Многоквартирный жилой ом введен в эксплуатацию, однако ответчик не передает полагающееся жилое помещение по акту приема-передачи.

С учетом изложенного истица просит возложить на ответчика обязанность передать по передаточному акту двухкомнатную <адрес> проектной площадью 69,35 кв.м., распложённую по строительному адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, а также признать право собственности на нее.

Истица в судебное заседание не явилась, извещалась.

Представитель ответчика <адрес> фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства, в судебное заседание не явился, извещался.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ППК «Фонд развития территорий», ООО СК «Атриум» в лице конкурсного управляющего ФИО4, Управления Росреестра по Ульяновской области, ППК «Роскадастр», Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, Администрация <адрес>, Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области, Управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес>. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам была разъяснена ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

Гражданским законодательством, в частности ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст. 3 ГПК РФ лицо вправе, в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации.

Суд принимает решение, в силу ст. 196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями договора.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 27 указанного Федерального закона, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии с положениями ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (п. 1 ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 12 ст. 201.4. Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что в случае перехода требования участника строительства, включенного конкурсным управляющим в реестр требований участников строительства в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, замена кредитора в реестре производится конкурсным управляющим (внешним управляющим) в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

При урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ООО СК «Атриум» было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № в городе Ульяновске, на земельном участке с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО СК «Атриум» был заключен договоров о долевом участии в строительстве в соответствии, с которыми застройщик обязуется передать: двухкомнатную квартиру, площадью 69,35 кв. м, под строительным на 9 эт. 12-ти этажного МКД по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ ООО СК «Атриум» признано банкротом, введена процедура конкурсного производства.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Ульяновской области Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства права застройщика ООО СК «Атриум» на МКД со встроенными помещениями социального и коммунально-бытового назначения и встроенными индивидуальными гаражными боксами по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, на поименованный земельный участок, а также на обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела №№.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу №<адрес> было включено требование ФИО2 о передаче жилого помещения - двухкомнатной <адрес> проектной площадью 69,35 кв.м., распложённой по строительному адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № оплаченной в сумме 3 467 500 руб. в реестр требований участников строительства ООО СК «Атриум».

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судом произведена замена кредитора – ФИО2 на ФИО3

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме права и обязанности цедента по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между цедентом и ООО СК «Атриум».

В связи с указанным обстоятельством было установлено процессуальное правопреемство в рамках дела №№, а именно ФИО3 заменена на ФИО1 в реестре требований участников строительства ООО СК «Атриум» с требованием о передаче жилого помещения - двухкомнатной <адрес> проектной площадью 69,35 кв.м., распложённой по строительному адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №

МКД со встроенными помещениями социального и коммунально-бытового назначения и встроенными индивидуальными гаражными боксами по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Указанное подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, представленным Управлением по запросу суда. В указанном разрешении в разделе 2 имеется следующая информация о застройщике: Ульяновский областной фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства.

Вместе с тем, истцу до настоящего времени объект недвижимости не передан.

Разрешая спор по существу, суд, анализируя в совокупности установленные обстоятельства, руководствуясь положениями приведенных норм материального права и состоявшимися судебными решениями, которые в силу ч. 2 и ч. 3 ст. 61 ГПК РФ обязательны для суда, полагает, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

Факт отсутствия истца в Перечне участников строительства, которым была согласована передача объектов строительства, не должно нарушать права и законные интересы истца как участника строительства многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 9 ст. 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

Применяемая при урегулировании обязательств застройщика перед участниками строительства процедура передачи его имущества и связанных с ним обязательств фонду развития или соответствующим региональным фондам представляет собой реабилитационный план, направленный на завершение строительства многоквартирного дома и передачу гражданам - участникам строительства в натуре помещений в этом доме. В данных отношениях фонды, по существу, выступают организационно-правовой формой использования публичных финансовых ресурсов для содействия упомянутым гражданам, приобретшим жилые помещения, в разрешении кризисной ситуации, возникшей при банкротстве застройщика (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 N 34-П).

Доводы, изложенные в письменных возражениях представителя третьего лица ППК «Фонд развития территорий» основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, не освобождают ответчика от обязанности передать истцу вышеуказанную квартиру.

Правила п. 15 ст. 201.4 Закона о банкротстве, на которую ссылается ответчик, о том, что требование участника строительства, включенное в реестр застройщика после дня принятия решения о финансировании мероприятий по завершению строительства, подлежит удовлетворению путем выплаты денежной компенсации, применимы к ситуациям, при которых конкурсный управляющий, фонды по объективным причинам не могли знать о наличии гражданина договора с застройщиком, например, когда сделка о возмездной передаче застройщиком будущей недвижимости оформлена как публично нераскрытый договор простого товарищества, договор о выдаче векселя для последующей оплаты им жилого помещения и т.п. (п. 10 Обзора судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2023 года, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 15.05.2024).

Определение Арбитражного суда Ульяновской области о включении ФИО2, ФИО3 и в последующем ФИО1 с учетом определения о процессуальном правопреемстве в реестр требований о передаче указанной квартиры вступили в законную силу.

Положение участников строительства является равным независимо от того, в какой из реестров включены их требования, поскольку тем самым преследуется один и тот же материально-правовой интерес. Действуя добросовестно и оказывая взаимное содействие при передаче прав застройщика - банкрота, должник и фонд имели возможность выяснить характер и размер правопритязаний всех участников строительства, с которыми заключены договоры о предоставлении жилых помещений и перед которыми у должника имеются денежные обязательства вне зависимости от того, как учтены их требования в реестре, и исходя из этого определить объем подлежащих передаче прав. Более того, по смыслу абз. 4 п. 3.1 ст. 201.4 Закона о банкротстве, действовавшего на момент принятия фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства, а также вынесения определения о передаче ему прав застройщика, последний фактически обязан проводить сверку информации, отраженной в реестре застройщика, сформированном на основании информации Единого государственного реестра недвижимости о заключенных застройщиком договорах участия в долевом строительстве, с имеющимися у застройщика данными о произведенной оплате со стороны участника строительства (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2024 №306-ЭС21-25335(2) по делу №А57-27952/2018).

Иных лиц, претендующих на указанную квартиру, обосновывающих свои права самостоятельными договорами, судом не установлено. Ответчиком такие сведения или иные договоры в отношении указанного объекта недвижимости суду не представлены. Доказательств того, что данная квартира находится во владении иных лиц или была передана ответчиками иным лицам, в материалах дела также не имеется.

Суд учитывает, что права истца могут и должны быть восстановлены данным способом, предусмотренным законодательством, - путем передачи квартиры. Удовлетворение требования истца о передаче ему квартиры в данном случае реально осуществимо, не нарушит права Фонда, иных лиц.

Учитывая изложенное, поскольку на дату рассмотрения дела споры о праве собственности на вышеуказанную квартиру отсутствуют, принимая во внимание, что требование о передаче жилого помещения было включено в реестр требований участников строительства, право требование приобретено истцом на законных основаниях, исковые требования ФИО1 к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства подлежат удовлетворению..

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 ФИО11 на жилое помещение, имеющее следующие характеристики:

двухкомнатная <адрес> проектной площадью 69,35 кв.м., распложённой по строительному адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №

<адрес> фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства передать ФИО1 ФИО12 жилое помещение, имеющее следующие характеристики:

двухкомнатную <адрес> проектной площадью 69,35 кв.м., распложённой по строительному адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.А. Жилкина

Мотивированное решение изготовлено 06.11.2025.