УИД: 89RS0001-01-2025-000882-72
Дело № 2-903/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 апреля 2025 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Липчинской Ю.П.,
при секретаре судебного заседания Ягубовой К.Г.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-903/2025 по исковому заявлению ФИО2, к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование требований указывает, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды № от 22.04.2024 года (далее по тексту - Договор). Согласно сведениям, содержащимся ЕГРНИП, Индивидуальный предприниматель ФИО3 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с <дата>, в связи с принятием им соответствующего решения. В соответствии с п. 1.1. Договора Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование движимое имущество - торговый павильон, инвентарный номер АО-29, площадью 31,00 кв.м., расположенный земельном участке по адресу: ЯНАО, <...>, кадастровый №, который использовался ответчиком для размещения павильона шаурма и хотдоги «ПРОжарка». Имущество передано ответчику по акту приема-передачи 26.04.2024 года. В соответствии с актом фиксации от 27.05.2024 года, с указанной даты ответчик начал осуществлять торговую деятельность. Ответчик 31.10.2024 года уведомил истца о расторжении Договора 31.10.2024 года. Стороны 07.11.2024 года заключили Соглашение о расторжении Договора с 31.12.2024 года. Истец свои обязательства выполнил своевременно и надлежащим образом, что подтверждается подписанным обеими сторонами Актом приема-передачи Имущества от 26.04.2024 года, Актом фиксации даты начала ответчиком торговой деятельности от 27.05.2024 года и Актом возврата Имущества от 13.01.2025 года. Однако, ответчик нарушил условия Договора и свои обязательства по уплате арендной платы выполнил частично. Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств, по состоянию на 10.03.2025 года согласно акту сверки взаиморасчетов образовалась задолженность по уплате Арендной платы в размере 242 752 рубля 11 копеек, в т.ч. НДС 5% - 1 616,35, - из них: переменная часть арендной платы за май 2024 года в размере 2 727 рублей 27 копеек, без НДС, в связи с применением истцом УСН, которую ответчик должен был внести в срок по 05.07.2024 года включительно, счет выставлен 25.06.2024 года; переменная часть арендной платы за июнь 2024 года в размере 2 553 рубля 08 копеек, без НДС, в связи с применением истцом УСН, которую ответчик должен был внести в срок по 04.08.2024 года включительно, счет выставлен 25.07.2024 года; переменная часть арендной платы за июль 2024 года в размере 3 919 рублей 60 копеек, без НДС, в связи с применением истцом УСН, которую ответчик должен был внести в срок по 06.09.2024 года включительно, счет выставлен 27.08.2024 года; недоплата арендной платы за октябрь 2024 года в размере 15 483 рубля 87 копеек, без НДС, в связи с применением истцом УСН, которую ответчик должен был внести в срок по 05.10.2024 года включительно; переменная часть арендной платы за август 2024 года в размере 8 099 рублей 84 копеек, без НДС, в связи с применением истцом УСН, которую ответчик должен был внести в срок по 06.10.2024 года включительно, счет выставлен 26.09.2024 года; переменная часть арендной платы за сентябрь 2024 года в размере 4 179 рублей 84 копеек, без НДС, в связи с применение истцом УСН, которую ответчик должен был внести в срок по 04.11.2024 гола включительно, счет выставлен 25.10.2024 года; арендная плата за ноябрь 2024 года в размере 80 000 рублей 00 копеек, без НДС, в связи с применением истцом УСН, которую ответчик должен был внести в срок по 05.11.2024 года включительно; переменная часть арендной платы за октябрь 2024 года в размере 11 845 рублей 12 копеек, без НДС, в связи с применением истцом УСН, которую ответчик должен был внести в срок по 02.12.2024 года включительно, счет выставлен 22.11.2024 года; арендная плата за декабрь 2024 года в размере 80 000 рублей 00 копеек, без НДС в связи с применением истцом УСН, которую ответчик должен был внести в срок по 05.12.2024 года включительно; арендная плата за период с 01.01.2025 года по 13.01.2025 года (обе даты включительно) в размере 33 548 рублей 39 копеек, в т.ч. НДС 5% - 1 597,54, которую ответчик должен был внести в срок по 05.01.2025 года включительно. При этом, в связи с изменением с 01 января 2025 года режима налогообложения истцом арендная плата по Договору включает налог на добавленную стоимость (НДС), который исчисляется, исходя из применяемой системы налогообложения истца, и по ставке (5%), установленной пунктом 8 статьи 164 Налогового Кодекса Российской Федерации, утвержденным Федеральным законом от 12.07.2024 г. № 176-Ф3; переменная часть арендной платы за декабрь 2024 года в размере 395 рублей 10 копеек, в т.ч. НДС 5% - 18,81, которую ответчик должен внести в срок по 01.02.2025 года включительно, счет выставлен 22.01.2025 года. С целью соблюдения досудебного порядка истец в адрес ответчика направил досудебную претензию, исх. № от 24.01.2025 года, с требованием погасить имеющуюся задолженность в срок до «28» февраля 2025 года в размере 242 752 рубля 11 копеек, в т.ч. НДС 5% - 1 616,35. Ответчик требования, указанные в досудебной претензии, не выполнил. Размер пени на 10.03.2025 года в соответствии с условиями Договора составляет 134 506 рублей 76 копеек. Итого, общий размер задолженности составляет 377 258 рублей 87 копеек, в т.ч. НДС 5% - 1 616,35, из них: 242 752 рубля 11 копеек, в т.ч. НДС 5% - 1 616,35, - сумма основного долга; 134 506 рублей 76 копеек, - сумма пени. Просит взыскать с ответчика вышеуказанные суммы, а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 931 рубль.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Ответчик в судебном заседании не участвовал, извещался по последнему известному месту жительства и путем телефонограммы. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Иинформация о времени и месте рассмотрения дела была размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном сайте суда.
На основании части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно положений п.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды № от 22.04.2024 года, предметом которого является движимое имущество - торговый павильон, инвентарный номер АО-29, площадью 31,00 кв.м., расположенный земельном участке по адресу: ЯНАО, <...>, кадастровый №.
Факт передачи торгового павильона в аренду подтверждается актом приема-передачи участка от 27.05.2025 года.
Согласно п. 4.1. Договора Арендная плата оплачивается Арендатором с даты начала коммерческой деятельности, но не позднее чем через 30 (тридцать) календарных дней с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Имущества, в следующем порядке:
Согласно п. 4.1.1. стоимость арендной платы с даты начала коммерческой деятельности за один календарный месяц аренды составляет 80 000 рублей 00 копеек, без НДС в связи с применением Арендодателем УСН.
Арендная плата, определенная в данном пункте Договора, рассчитана за полный календарный месяц аренды. Если оплате подлежит неполный календарный месяц, то арендная плата рассчитывается и уплачивается пропорционально количеству дней фактического использования Арендатором Имущества в расчетном месяце.
В силу п. 4.4.2. и 4.4.3. Договора Арендная плата уплачивается ежемесячно до 5 числа текущего месяца, подлежащего оплате, в размере, указанном в п. 4.1. настоящего Договора соответственно. Оплата арендной платы осуществляется в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, вне зависимости от выставления Арендодателем счетов. Обязанность Арендатора по оплате считается исполненной, с даты зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
Пунктом 4.3. Договора установлено, что с даты подписания Акта приема-передачи Имущества Арендатор обязуется оплачивать Арендодателю Переменную часть арендной платы, которая включает в себя платежи за электрическую энергию исходя из фактического потребления Арендатором за текущий месяц.
Арендатор обязуется своевременно и в соответствии с порядком, установленным настоящим договором аренды, вносить арендную плату за пользование арендуемым имуществом.
Задолженность по арендной плате по указанному выше договору за период с июля 2024 года по февраль 2025 года составила 377 258 рублей 87 копеек, из которых 242 752 рубля 11 копеек – сумма основного долга, 134 506 рублей 76 копеек – сумма пени.
Суд принимает расчет взыскиваемых сумм, представленный истцом. Ответчик своего контр-расчета не представил. А потому исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению в полном объеме.
Истец просит взыскать с ответчика пени, начисленные на сумму долга по арендной плате с 11.03.2025 по день фактической оплаты долга исходя из 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.
Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Согласно разъяснений, содержащихся в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Истцом таковые требования заявлены и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
При несвоевременной оплате арендных платежей, арендатор оплачивает пени в размере 0,5% от суммы ежемесячного арендного платежа за каждый день просрочки и до фактической оплаты задолженности (п. 5.3 договора).
Истцом в адрес ответчика 24.01.2025 года направлена претензия с требованием выполнить обязанность по оплате арендных платежей в срок до 28.02.2025 года. Требование ответчик не исполнил.
Данный размер неустойки не оспорен ответчиком, а также не заявлено о его уменьшении. Проверив расчет, суд находит его верным и требования иска в данной части также подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются возмещению с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований. В связи с чем, государственная пошлина в сумме 11 931 рубль подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2, к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.
Взыскать с ФИО3, <дата> года рождения, <адрес> (№) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, (ИНН <***>) Задолженность по договору аренды № от 22.04.2024 года, а именно основной долг в размере 247 752,11 рублей, пени за период с 06.07.2024 года по 10.03.2025 года в размере 134 506,76 рублей, пени, из расчета 0,5% на сумму основного долга по оплате арендной платы уменьшенные на сумму поступивших платежей, начиная с 11.03.2025 года по день фактической оплаты долга, а также судебные расходы в размере 11 931 рубль.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд ЯНАО.
Решение суда в окончательной форме составлено - 17.04.2025 года.
Председательствующий судья Ю.П. Липчинская