Гражданское дело 2-3948/2025
УИД: 52RS0001-02-2025-002428-92
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2025 года город Нижний Новгород
Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Ляпина А.М. при секретаре судебного заседания Антоновой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском. Требования мотивированы тем, что 30 октября 2001 года истцами - ФИО1, ФИО2, которые действовали с согласия своего отца [ФИО 1], был заключен договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность с администрацией города Нижнего Новгорода. В соответствии с указанным договором администрация города Нижнего Новгорода передала в общую долевую собственность [ФИО 1], ФИО2 и [ФИО 1] по 1/3 доли квартиры, находящейся по адресу: [Адрес]. В силу различных жизненных обстоятельств, при жизни [ФИО 1], указанный договор в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес] не предоставлялся и не регистрировался на основании него переход права собственности. [ФИО 1], умер [ДД.ММ.ГГГГ]. После его смерти открылось наследство в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: [Адрес]. Истцы является единственными наследниками по закону после смерти своего отца - [ФИО 1]. В положенный законом срок истцы обратились нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. [ДД.ММ.ГГГГ] году, нотариус в своем информационном письме сообщил, что для принятия наследства после смерти [ФИО 1] необходимо обратиться в суд, так как договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от 30 октября 2001 года не был зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и в едином государственном реестре умерший не числится собственником. Истцы считают, что в соответствии с законодательством договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от 30 октября 2001 года был заключен, так как он был подписан сторонами, были определены его существенные условия, и он сторонами исполнен, а именно, квартира была передана в собственность граждан, его подписавших. Истцы во внесудебном порядке после смерти [ФИО 1] обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на доли квартиры в размере по 1/3 на свои имена в порядке приватизации. 24 марта 2025 года истцы получили сведения о приостановлении государственной регистрации прав, причиной является обстоятельство, что в соответствии с действующим законодательством за регистрацией права долевой собственности на объект недвижимости, должны обратится все участники (лица), которые приобретают объект в долевую собственность.
Истцы просят суд включить в наследственную массу после смерти [ФИО 1], умершего [ДД.ММ.ГГГГ], 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 68,4 кв.м., с кадастровым номером [Номер], находящуюся по адресу: [Адрес]. Признать за ФИО1, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, и ФИО2, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, право собственности по 1/6 доли (за каждым) в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 68,4 кв.м., с кадастровым номером [Номер], находящуюся по адресу: [Адрес] порядке наследования после смерти [ФИО 1]. Признать за ФИО1, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 68,4 кв.м., с кадастровым номером [Номер], находящуюся по адресу: [Адрес] порядке приватизации. Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 68,4 кв.м., с кадастровым номером [Номер] находящуюся по адресу:. [Адрес] порядке приватизации.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.
В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке. Защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права.
В силу ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Судом установлено, что 30 октября 2001 года между ФИО1, [ФИО 1], действующим за себя и дающим согласие своему [ ... ] сыну ФИО2, ФИО2, действующим с согласия своего оцта [ФИО 1], и Администрацией г. Н.Новгорода заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность (л.д. 17).
В соответствии с указанным договором от 30 октября 2001 года администрация города Нижнего Новгорода передала в общую долевую собственность [ФИО 1], ФИО2 и [ФИО 1] по 1/3 доли квартиры, находящейся по адресу: [Адрес].
Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от 30 октября 2001 года не был зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе [ ... ], с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и [ ... ] в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 указано, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. [ ... ], ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.
В п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Также согласно разъяснениям, данным в п. 5 вышеуказанного постановления, требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
В соответствии с ч. 3 ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В соответствии со ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), указанная квартира, согласно выписки из Росреестра, относится к государственному жилищному фонду, а, следовательно, подлежит приватизации.
Согласно ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Перечень оснований для отказа в приватизации жилого помещения установлен действующим законодательством и является исчерпывающим. Между тем, ни одно из установленных оснований к истцу не применимо.
Спорное жилое помещение предоставлено отцу истцов [ФИО 1], истцам- [ФИО 1], ФИО2 - на законных основаниях –на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность по 1/3 доли на каждого, с момента предоставления спорной квартиры [ФИО 1], ФИО2 пользуются жилым помещением, проживают в нем, имеет регистрацию по месту жительства, несут бремя расходов по содержанию квартиры, оплачивают коммунальные услуги.
Как установлено в судебном заседании, ранее истцы в приватизации не участвовали, следовательно, истцы вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что [ФИО 1], ФИО2 приобрели право на участие в приватизации данного жилого помещения.
Принимая во внимание, что [ФИО 1], ФИО2 проживают в жилом помещении, являющемся муниципальной собственностью, их право пользования жилым помещением в настоящее время не оспаривается, в приватизации ранее не участвовали, то они вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», и заявленные исковые требования в части признании за [ФИО 1] права собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру по адресу: [Адрес], за ФИО2 права собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру по адресу: [Адрес] - в порядке приватизации подлежат удовлетворению.
Рассматривая требования истцов о признании за истцами право собственности по 1/6 доли (за каждым) в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: [Адрес] порядке наследования, суд приходит к следующему:
[ДД.ММ.ГГГГ] умер [ФИО 1], что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 16).
[ФИО 1] является отцом ФИО1, ФИО2 (л.д. 18,19).
В соответствии с договором о безвозмездной передаче жилого помещения от 30 октября 2001 года администрация города Нижнего Новгорода передала в общую долевую собственность [ФИО 1], ФИО2 и [ФИО 1] по 1/3 доли квартиры, находящейся по адресу: [Адрес] (л.д. 17).
Согласно информационного письма Нотариуса [ФИО 2] имеется наследственное дело [Номер] к имуществу [ФИО 1]. [ДД.ММ.ГГГГ] в нотариальную палату обратились дети умершего [ФИО 1], ФИО2 с заявлениями о принятии наследства по закону к имуществу [ФИО 1], состоящему из 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: [Адрес]. В качестве правоустанавливающего документа был предоставлен договор о безвозмездной передаче жилого помещения от 30 октября 2001 года. Согласно выписке из ЕГРН сведений о зарегистрированных правах [ФИО 1] на указанную долю в квартире не имеется. Свидетельство о праве на наследство по закону не может быть выдано (л.д. 20)
Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры по адресу: по адресу: [Адрес], является г.Нижний Новгород.
Согласно ст. 11412 ГПК РФ Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Согласно ст. 1142 ГПК РФ Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять.
В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае непринятия наследства ни кем из наследников, наследство признается выморочным и переходит в части жилого помещения в собственность городского или сельского поселения, муниципального района.
Согласно ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.
Согласно ст. 1153 ГК РФ «1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства».
Согласно сведениям истцов после смерти [ФИО 1], истцы, являющиеся наследниками первой очереди, фактически приняли наследство, проживают в квартире по адресу: [Адрес], производят оплату услуг ЖКХ, имеют регистрацию в указанной квартире.
[ФИО 1], ФИО2 несут расходы по оплате коммунальных платежей за квартиру по адресу: [Адрес]
Таким образом, суд приходит к выводу, что [ФИО 1], ФИО2 фактически вступили в права наследства после смерти [ФИО 1]
Учитывая, что в наследственную массу после смерти [ФИО 1] входит 1/3 доля в праве собственности на квартиру по адресу: [Адрес]. и судом установлено, что наследником по закону в равных долях являются [ФИО 1], ФИО2, судом установлено о принятии наследства [ФИО 1], ФИО2 после смерти [ФИО 1] суд считает возможным признать за [ФИО 1], ФИО2 право собственности на квартиру по адресу: по адресу: [Адрес], в порядке наследования после смерти [ФИО 1] в равных долях.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: [Адрес], в порядке приватизации.
Признать за ФИО2, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: [Адрес], в порядке приватизации.
Признать за ФИО1, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, право собственности на 1/6 долю вправе собственности на квартиру по адресу: [Адрес], в порядке наследования.
Признать за ФИО2, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, право собственности на 1/6 долю вправе собственности на квартиру по адресу: [Адрес], в порядке наследования.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: А.М. Ляпин
Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2025 г.