№2-2219/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 12 октября 2022 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Загидуллиной Л.А.,

при секретаре Сматовой Д.Р.,

с участием прокурора Саликовой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2219/2022 по иску публичного акционерного общества РОСБАНК к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ПАО РОСБАНК обратилось в суд с требованием к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселении из незаконно занимаемого жилого помещения; снятии с регистрационного учета; взыскании судебных расходов в размере 6 000 рублей.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО3 заключен кредитный договор №, на приобретение <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, под ее залог. Решением Тобольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску АО «КБ ДельтаКредит» с ФИО3 была взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество, в связи с неисполнением обязательств по кредитному договору. Решением единственного акционера № от ДД.ММ.ГГГГ АО «КБ ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО РОСБАНК ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца ПАО РОСБАНК не явился, извещен.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в суд не явились, извещены.

Представитель третьего лица МО МВД России «Тобольский» в суд не явился, извещен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом.

На основании ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ПАО РОСБАНК.

Из поквартирной карточки на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, следует, что по месту жительства зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Решением Тобольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» в погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ взыскано 1 880 332 рубля 12 копеек; обращено взыскание на заложенное в силу закона недвижимое имущество – трехкомнатную <адрес>, общей площадью 60,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; установлен способ реализации заложенного имущества в виде публичных торгов; установлена начальная продажная цену заложенного в силу закона недвижимого имущества равной 80% от рыночной стоимости, что составит 1 463 272 рубля; расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО3

Решением Тобольского городского суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении требований ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным договора купли – продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3; применении последствий недействительности сделки, признав недействительной государственную регистрацию права ФИО3; об аннулировании в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № от ДД.ММ.ГГГГ о возникновении у ФИО3 права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>; о восстановлении записи о праве собственности ФИО2, отказано.

Право собственности ПАО РОСБАНК на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, возникло на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, определения Тобольского городского суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В силу ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, в связи с переходом права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, к ПАО РОСБАНК, право пользования ФИО1, ФИО2 прекращено с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из акта проживания в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, фактически проживают ФИО1, ФИО2, которые добровольно освободить квартиру, категорически отказались.

Уведомлениями ПАО РОСБАНК от ДД.ММ.ГГГГ предложил ФИО1, ФИО2 освободить в течение 15 дней спорное жилое помещение.

Вышеуказанные уведомления возвращены отправителю за истечением срока хранения, что следует из отчетов об отслеживании.

На основании пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Сведениями о добровольном освобождении спорного жилого помещения, суд не располагает.

Таким образом, имеются основания для выселения ответчиков ФИО1, ФИО2 из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Требования о возложении обязанности по снятию с регистрационного учета обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 3, 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ по месту жительства и пребывания в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июня 1995 г. №713, местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно и преимущественно проживает. Сохранение регистрации по месту жительства в жилом помещении не порождает и не прекращает жилищных прав, поскольку в соответствии с Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» носит уведомительный характер. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, при выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая положения подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, решение о признании ФИО1, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, расходы истца по уплате госпошлины в сумме 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат взысканию с ответчиков ФИО1, ФИО2 по 3 000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования публичного акционерного общества РОСБАНК (<данные изъяты>) удовлетворить.

Признать ФИО1 <данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать межмуниципальный отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации «Тобольский» снять ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества РОСБАНК расходы по уплате государственной пошлины в размере по 3 000 (три тысячи) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19 октября 2022 года.

Судья Л.А. Загидуллина