Дело № 2-1017/2022 УИД: 47RS0007-01-2022-001511-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2022 года г. Кингисепп
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Улыбиной Н.А.,
при секретаре Антоновой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО5, представителя истца – ФИО6, действующего на основании доверенности № № от 09.02.2022 сроком на три года,
гражданское дело по иску ФИО5 к администрации муниципального образования «Вистинское сельское поселение» Кингисеппского муниципального района Ленинградской области, ФИО7 о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
20 июня 2021 года в Кингисеппский городской суд Ленинградской области поступило исковое заявление ФИО5 к администрации муниципального образования «Вистинское сельское поселение» о признании права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В обоснование требований ФИО5 указал, что по договору купли-продажи, заключённому со ФИО1 ориентировочно осенью 1999 года приобрел объект недвижимости - дом по адресу: <адрес>, получил объект недвижимости по акту приема-передачи, подписанному сторонами одновременно с подписанием договора купли-продажи и полностью расплатился за него с продавцом. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Однако, право собственности на строение истец не зарегистрировал, поскольку ДД.ММ.ГГГГ продавец спорного объекта недвижимости ФИО1 умер, экземпляр договора купли-продажи с приложениями на данный момент утрачены. На момент совершения сделки, объект недвижимости представлял собой незавершённое строительством строение - «каменная коробка» без кровли с проёмами для окон.
Указывает, что владеет объектом недвижимости более 15 лет, с 1999 открыто, добросовестно и непрерывно пользуется объектом недвижимости как своим собственным, выполнил строительные работы и привел его в состояние, пригодное для проживания: им была построена кровля, выполнено остекление, проведено электропитание, обустроено печное отопление. С 1999 года истец пользуется домовладением как своим собственным и оплачивает его текущее содержание. Третьи лица не заявляли истцу о своих правах и не требовали передать объект недвижимости.
Ссылаясь на положения ст.ст. 218, 234 ГК РФ ФИО5 просит признать за ним право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности (л.д. 6-8).
В ходе судебного разбирательства ФИО5 исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком с 1999 года. Со стороны ответчика за весь период владения истцом спорным земельным участком претензий о неправомерном владении землей и требований об освобождении земельного участка не поступало (л.д. 183-185).
В судебном заседании истец ФИО5 с участием представителя ФИО6 исковые требования поддержал, опираясь на изложенные в исковом заявлении доводы. Дополнил, что в <адрес> имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный по договору дарения в 2011 году от отца ФИО2 Полагает, что у него имеются основания для приобретения данного земельного участка и расположенного на нем строения в виде неоконченного строительством жилого дома в собственность по давности их использования.
Представитель ответчика АМО «Вистинское сельское поселение» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменные возражения на иск, в которых возражал против удовлетворения требований, указав, что постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена адресная схема д.Косколово Вистинского сельского поседения, согласно которой жилому дому д.Косколово, владельцем которого являлся ФИО1, был присвоен почтовый адрес: д.Косколово, <адрес>. Ни на момент издания постановления, ни на сегодняшний день администрация не располагает информацией о смерти ФИО1, либо о смене собственника указанного дома.
При выходе на место в д.Косколово специалистами Администрации по адресу: <адрес> жилой дом не обнаружен. Адресный указатель <адрес> размещен на заборе, установленном по границам участка, на котором расположен жилой дом и хозяйственные постройки по адресу: <адрес>, и который непосредственно граничит с земельным участком, на котором расположен принадлежащий истцу жилой дом. По данным публичной кадастровой карты объект недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес> на кадастровом учете не состоит. границы земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, не установлены в соответствии с требованиями законодательства, что исключает возможность выявление на местности данного земельного участка. Полагают, оснований для признания за истцом права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ не имеется (л.д. 175).
Привлеченный судом к участию в деле в качестве ответчика ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту регистрации, почтовая корреспонденция осталась невостребованной (л.д. 192).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 38).
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (п. 1).
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п. 2).
Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ).
Согласно п. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В то же время, правоустанавливающие документы на землю, выданные до введения в действие ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП (ФЗ от 25 октября 2001 № 137-ФЗ).
В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Ранее действовавшей до 01 января 2017 года статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 12-16). Указанный земельный участок был предоставлен отцу истца ФИО2 на основании постановления администрации Сойкинской волости № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,10).
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом №, состоит на кадастром учете как ранее учтенный с ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 17-18).
Вместе с тем, по сведениям государственного фонда данных указанный земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в собственность ФИО1, свидетельство на право собственности на земельный участок выдано ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 18).
В материалы дела представлена копия свидетельства на право собственности на землю, рег. №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Сойкинского сельского Совета ФИО1, проживавшему по адресу: <адрес>, на основании решения Сойкинского сельского Совета № от 1992 года о предоставлении в собственность земельного участка площадью 0,25 га, расположенного в <адрес>, для индивидуальног жилищного строительства, содержащего чертеж земельного участка (л.д. 64).
Как пояснил истец, указанный земельный участок был продан ему ФИО1 по договору купли-продажи в 1999 году вместе с расположенным на нем объектом недвижимости, представлявшем собой незавершённое строительством строение - «каменная коробка» без кровли с проёмами для окон. С 1999 года он добросовестно и открыто использует данный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, пользуется объектом недвижимости как своим собственным, выполнил строительные работы жилого дома и привел его в состояние, пригодное для проживания: им была построена кровля, выполнено остекление, проведено электропитание, обустроено печное отопление. Однако, зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество он не имеет возможности, поскольку договор купли-продажи им утрачен.
Постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена адресная схема д.<адрес>, согласно которой дому, принадлежащему ФИО1., присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 59-60).
Между тем, как установлено судом, ФИО1 скончался ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82).
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Санкт-Петербурга заведено наследственное дело к имуществу ФИО1 № в связи с обращением наследника по завещанию ФИО7 с заявлением о принятии наследства, копия которого представлена суду (л.д. 80-111).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оформлено нотариально удостоверенное завещание, по которому все принадлежащее ему имущество, наследодатель завещал ФИО7 (л.д. 83).
Нотариусом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на принадлежащее наследодателю имущество (л.д. 103). Супруге наследодателя ФИО4 нотариусом выдано свидетельство о праве собственности на совместно нажитое имущество в виде вклада учредителя в имущество негосударственного учреждения (л.д. 102). В ином наследственном имуществе супружескую долю ФИО4 выделять отказалась, о чем представила нотариусу соответствующее заявление (л.д. 101 оборот).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства (ст. 1118 ГК РФ).
Согласно ст.ст. 1118,1119 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.
В силу ст. 1120 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.
Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).
Таким образом, в ходе судебного заседания судом установлено, что после смерти ФИО1 наследство было принято ФИО7, которым получено свидетельство о праве на наследственное имущество, в которое спорный земельный участок включен не был.
Возражений против исковых требований ФИО7 представлено не было.
Супруга ФИО1 - ФИО4 скончалась ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 143), наследство после ее смерти было принято сыном ФИО7 в рамках наследственного дела № нотариуса Санкт-Петербурга ФИО3 копия которого представлена суду (л.д. 141-158).
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО подтвердили факт использования ФИО5 спорного жилого дома, ранее принадлежащего ФИО1., в отношении которого он производил строительно-ремонтные работы.
По данным технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, составленного кадастровым инженером ООО <данные изъяты> 22 сентября 2022 года, объект недвижимости представляет собой кирпичное жилое строение 1992 года постройки, площадью 99,7 кв.м., с мансардой (л.д. 119-134). На кадастровом учете строение не состоит.
Обращаясь в суд за защитой права, истец указывает, что имеют место основания для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> расположенный на нем жилой дом, которыми пользуется открыто и добросовестно на протяжении более пятнадцати лет.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйные земельные участки, но только на те из них, от права собственности на которые собственник отказался.
Таким образом, по смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий.
В силу п. п. 15, 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.20, 21 постановления Пленума).
Истец в качестве оснований для предъявления требований о признании права собственности на недвижимое имущество ссылается на добросовестное, открытое и непрерывное владение как своим собственным спорным земельным участком и жилым домом более 15 лет, ссылаясь, что иным образом зарегистрировать свои права на недвижимое имущество не представляется возможным, поскольку договор купли-продажи земельного участка им был утрачен.
Проанализировав обстоятельства дела, исходя из вышеизложенных норм права, принимая во внимание то, что каких-либо притязаний на спорное недвижимое имущество со стороны его потенциального владельца ФИО7 не имеется, нарушений прав третьих лиц на указанное имущество не установлено, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на спорные объекты недвижимости в силу приобретательной давности, так как он владеет домовладением добросовестно и открыто, время владения спорным недвижимым имуществом истца с учетом давности его приобретения составляет более 20 лет.
Принимая во внимание, что истец осуществляет открытое и добросовестное владение недвижимым имуществом, его право собственности никто не оспаривает, суд считает возможным признать право собственности на спорное имущество за ФИО5
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 234 ГК РФ, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к администрации муниципального образования «Вистинское сельское поселение» Кингисеппского муниципального района <адрес>, ФИО8 о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности, – удовлетворить.
Признать за ФИО5 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО5 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина №, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.
Решение в окончательной форме принято 28 декабря 2022 года
Судья: Улыбина Н.А.