61RS0018-01-2022-001989-91

№ 2- 1342/2022г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Миллерово 11 августа 2022 года

Миллеровский районный суд, Ростовской области в составе:

судьи Шевлюга Е.П.

при секретаре Орловой К.И.

в открытом судебном заседании в зале суда рассмотрел гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Миллеровского района о признании права собственности на реконструированную квартиру,

установил:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на реконструированную квартиру.

В обоснование своих требований, истец указал, что ему, ФИО1, на праве собственности принадлежит кадастровым номером №, расположенная по адресу: , на основании Договора на передачу квартиры в собственность гражданину от 12.08.1992г., зарегистрированного в ФИО4 и Миллеровского района, Постановление Главы Администрации г. Миллерово и Миллеровского района № 298 от 07.08.1992г., а также зарегистрированного в Мальчевском с/совете в похозяйственной книге № 20 «Б», лицевой счет № <***>. А также ему, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, № б/н от 29.06.2022г., Выписки из ЕГРН от 06.07.2022г. В 2009 году в целях улучшения жилищных и бытовых условий проживания, он, самовольно, без соответствующего разрешения, произвел реконструкция квартиры путем возведения пристройки лит. «А1», состоящей из помещения № (туалет) - площадью 1,1 кв.м., помещения № 8 (ванная) - площадью 2,6 кв.м., помещения № 9 (кухня) - площадью 11,4 кв.м. и пристроек лит. «аб», состоящей из помещения № 10 (коридор) - площадью 2,4 кв.м., и лит. «а7», состоящей из помещения № 11 (коридор) - площадью 4,5 кв.м. Ранее общая площадь квартиры составляла 56,8 кв.м., стала 84,9 кв. м., площадь изменилась в результате подсчета площади пристройки литер «а2», ранее существовавшей и реконструкции путем возведения пристройки литер «А1» и пристроек лит. «аб» и лит. «а7», что подтверждается техническим паспортом от 15 февраля 2022г. 30.06.2022 года он обратился в Администрацию Миллеровского района с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) , расположенной по адресу: . Однако, ему было отказано в связи с тем, что на основании предоставленного технического паспорта на квартиру от 15.02.2022г. реконструкция квартиры путем возведения пристроек лит. «А1», лит. «аб», лит. «а7» завершена без своевременного полученного на то соответствующего разрешения на строительство (реконструкцию), следовательно, строение является самовольной постройкой.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, возведенное без получения на это необходимого разрешения. Статьей 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам (ч. 1). Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (ч. 2). В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта, выполненному ИП ФИО3, при реконструкции квартиры соблюдались требования градостроительных, строительных, противопожарных, экологических и санитарных норм и правил, не нарушает нормы освещенности, не оказывает вредного влияния на строительные конструкции основного здания жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание то, что у него нет другого способа зарегистрировать право собственности на реконструированную квартиру, он вынужден обратиться в суд, так как, согласно ст.ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания данного права.

Просил, Признать за ФИО1, право собственности на реконструированную общей площадью 84,9 кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: .

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Миллеровского района ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, о чем письменное заявление.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, считает, что иск подлежит удовлетворению. Ответчик признал заявленные требования в полном объеме, и суд принимает признание иска.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) - при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что признание иска ответчиком соответствует закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и полагает возможным принять данное признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования.

Согласно ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 173, ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ :

Принять признание иска ФИО1 Администрацией Миллеровского района Ростовской области.

Признать за ФИО1 ФИО2, право собственности на реконструированную общей площадью 84,9 кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок, с момента изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 18.08.2022 года.

Судья Миллеровского

Районного суда Е.П. Шевлюга

Мотивированное решение

изготовлено 18.08.2022 года.