Решение по делу № 2-2093/2025 от 19.05.2025

<данные изъяты>

2-2093/2025

05RS0031-01-2025-001465-94

Решение

Именем Российской Федерации

19 мая 2025 г. г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе председательствующего судьи Магомедовой З.А., при секретаре судебного заседания Чагучиевой Н.Р., с участием представителя истца адвоката Абдулаевой З.З., представителя ответчика ЖСК «Олимп-Строй» (по доверенности) ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО9 к ЖСК «Олимп-строй» об установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО3, уточнив и дополнив свои исковые требования, обратилась к ответчику с исковым заявлением, в котором просила установить факт владения и пользования на праве собственности ФИО2 ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ, двухкомнатной квартирой, площадью 62 кв.м., с условным номером 174, расположенной на 16 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, кадастровый №, по Договору № от 30 апреля 2018 года о внесении паевых взносов в ЖСК «Олимп-Строй», признав его наследственным имуществом; установить факт принятия ФИО2 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ квартиры с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>, а также двухкомнатной квартиры, площадью 62 кв.м., с условным номером №, расположенной на 16 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, кадастровый №, по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении паевых взносов в ЖСК «Олимп-Строй», после смерти матери ФИО5, умершей 11.02.2024 г.; признать за ФИО2 ФИО12 право собственности в порядке наследования по закону на квартиру с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 ФИО13 право собственности в порядке наследования по закону на двухкомнатную квартиру, площадью 62 кв.м., условный №, расположенной на 16 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> кадастровый №, по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении паевых взносов в ЖСК «Олимп-Строй»; признать за ФИО2 ФИО14 право на оформление в собственность двухкомнатной квартиры, площадью 62 кв.м., условный №, расположенной на 16 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, кадастровый №, по Договору № от 30 апреля 2018 года о внесении паевых взносов в ЖСК «Олимп-Строй».

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать, ФИО2 ФИО15. После ее смерти единственным наследником является она, ФИО3 На момент смерти ФИО5 на праве собственности принадлежала квартира с кадастровым номером: №, расположенная по адресу: <адрес>. Также по Договору № от 30 апреля 2018 года ФИО5 приобрела в ЖСК «Олимп-Строй» двухкомнатную квартиру, проектной площадью 62 кв.м., расположенную на 16 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, кадастровый №. Истица очень тяжело пережила смерть матери, в связи с чем не обратилась к нотариусу в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства, однако фактически наследство приняла. На момент смерти матери истица проживала с ней в г. Москва по адресу: <адрес>, однако зарегистрирована по этому адресу была позже, после смерти матери, в связи с чем нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство. После смерти матери, ФИО3 несет бремя содержания квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, оплачивает коммунальные услуги. Вещи, которые были в квартире матери, истица забрала и перевезла в квартиру, в которой фактически проживает. На сегодняшний день спора в отношении наследственного имущества нет, его фактически приняла истица, других наследников нет, никто к нотариусу не обратился, наследство не принимал, и не претендовал на него.

Фактическое принятие наследства подтверждается оплатой коммунальных услуг, а также это могут подтвердить свидетели. Мать ФИО3- ФИО5 при жизни полностью оплатила паевой взнос по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Справкой №, согласно которой паевой взнос в полном объеме оплачен ФИО5 1 марта 2023 г. Соответственно, она приобрела право собственности на 2-х комнатную квартиру, площадью 62 кв.м., с условным номером 174, расположенной на 16 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Представитель ответчика ФИО1 иск не признал, но пояснил, что действительно ФИО5 была принята в члены ЖСК «Олимп-строй», полностью выплатила паевой взнос, строительство дома ведется на основании Разрешения на строительство № завершено на 90%. Однако оформить квартиру в собственность истца ответчик не может, поскольку дом не завершен строительством, не введен в эксплуатацию, и истицей не было представлено свидетельство о праве на наследство.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, нотариус Московской городской нотариальной палаты, ФИО4 ФИО17, надлежаще извещенное о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Управление Росреестра по РД и Администрация ГОсВД г. Махачкалы, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению частично.

Судом установлено, что 30 апреля 2018 г между ФИО5 и ЖСК «Олимп-строй» был заключен договор о внесении паевых взносов в ЖСК «Олимп-Строй» № (далее-Договор). Согласно п.1.3 указанного Договора После выполнения Пайщиком обязательств по внесению целевого паевого взноса и др. взносов в полном объеме, завершения строительства жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, Кооператив передает Пайщику 2-к квартиру, проектной площадью 62 кв.м. на 16 этаже многоквартирного жилого дома.

Общий размер паевого взноса, подлежащего внесению Пайщиком для получения квартиры, составляет 1 760 800 рублей (п. 1.3).

Согласно справке № от 6 сентября 2024 г. ФИО5 выплатила в полном объеме паевой взнос.

Таким образом, ФИО5 выполнила свои обязательства перед ответчиком полностью.

Суду в подтверждения факта заключения договора и оплаты пая предоставлены договор, квитанция и справка ЖСК № от 06.09.2024 г., копии которых приобщены к материалам дела.

Таким образом, судом установлено, что мать истицы в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате паевых взносов за пай в виде квартиры.

В соответствии с п. 1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно положений ч.1 ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ч. 3 ст.110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств (ст.30 ФЗ N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах").

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав.

Таким образом, право истца подлежат судебной защите в порядке статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений статей 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно материалам дела, ФИО5 на праве собственности также принадлежала квартира с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцом представлены справки об оплате коммунальных услуг, из которых следует, что после смерти матери, она несет бремя содержания наследственного имущества.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).

Согласно статье 1153 указанного кодекса принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2).

Пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 36 постановления от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делами о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

При этом, судом установлено, что дом, возводимый ЖСК «Олимп-строй», не введен в эксплуатацию, строительство дома завершено на 90%, разрешение о вводе дома в эксплуатацию не получено, в связи с чем считается объектом неоконченного строительства, таким образом, передача истцу спорной квартиры как объекта недвижимого имущества в натуре возможна лишь после получения кооперативом разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

На основании изложенного требования истца подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление ФИО2 ФИО18 удовлетворить частично.

Установить факт владения и пользования на праве собственности ФИО2 ФИО19, умершей ДД.ММ.ГГГГ, двухкомнатной квартирой, площадью 62 кв.м., с условным номером 174, расположенной на 16 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, кадастровый №, по Договору № от 30 апреля 2018 года о внесении паевых взносов в ЖСК «Олимп-Строй», признав его наследственным имуществом.

Установить факт принятия ФИО2 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ., квартиры с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>, а также двухкомнатной квартиры, площадью 62 кв.м., с условным номером 174, расположенной на 16 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, кадастровый №, по Договору № от 30 апреля 2018 года о внесении паевых взносов в ЖСК «Олимп-Строй», после смерти матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 ФИО21 право собственности в порядке наследования по закону на квартиру с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 ФИО22 право на оформление в собственность двухкомнатной квартиры, площадью 62 кв.м., условный №, расположенной на 16 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, кадастровый №, по Договору № от 30 апреля 2018 года о внесении паевых взносов в ЖСК «Олимп-Строй».

В удовлетворении требований в оставшейся части иска отказать.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 ФИО23, на а квартиру с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан через Ленинский районный суд г. Махачкалы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28 мая 2025 г.

Председательствующий Магомедова З.А.