Дело № 2-1647/2022
Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2022-001792-34
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10.08.2022 г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,
при секретаре судебного заседания Лебедевой А.А.,
с участием представителя истца ФИО1, по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что земельный участок №, расположенный на территории СНТ «Октябрь», был предоставлен ФИО3 на праве собственности, согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ. До 2000 года ФИО3 прекратил пользоваться данным земельным участком, официально отказался от участка, сообщив об этом в правление садоводческого общества. Члены правление предложили ФИО3 обрабатывать спорный участок, в июне 2000 года ей выписали членскую книжку. В 2002 году члены правления истребовали от ФИО3 письменный отказ о безвозмездной передаче земельного участка за № в Хабаровский муниципальный район и передал членам правления свое свидетельство. В связи с тем, что члены правления, ФИО3 не смогли оформить правильно данный земельный участок в муниципальную собственность, участок до настоящего времени числится за ФИО3 ФИО2 с весны 2000 года единственная обрабатывает спорный земельный участок и оплачивает за него все взносы. ФИО3, требований к ФИО2 или к членам правления товарищества не предъявлял. Истец считает, что она может приобрести право собственности на данный земельный участок в силу того, что он на протяжении более чем 18 лет пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно в соответствии со ст.234 ГК РФ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №. Просит признать за ФИО2, в силу приобретательной давности, право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>», площадью 800 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, с кадастровым номером №.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле привлечены в качестве соответчика ФИО3, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края.
В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО1 уточнила исковые требования, просила признать за ФИО2, в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 800 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, с кадастровым номером №.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования с учетом их уточнений, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил, что ответчик ФИО3, является мужем его двоюродной сестры, отношения с ФИО3 не очень хорошие, но это не имеет отношений к земельным участкам. Также пояснил, что является членом СНТ «Октябрь», в 1995 году получил земельный участок №, оформил его на сына, но до сих пор обрабатывает его сам. Соседний участок № ранее принадлежал ФИО3, его семья появлялась там около года. В разговоре ФИО3 говорил, что далеко ездить, поэтому перестал пользоваться участком. Далее около двух лет этот участок стоял заброшенный, а потом его стала обрабатывать ФИО2 Свидетель также пояснил, что в прошлом году при встрече с сестрой сказал ей, что соседи по участку хотят его оформить, она сказала, что они этот участок давно продали, пусть теперь соседи сами его оформляют. Указал, что его земельный участок расположен рядом с участком №, ему видно, что ФИО2 постоянно его обрабатывает, ее семья делает посадки, косят траву. Случаев обращения по этому участку от третьих лиц, ни разу не было.
Представитель ответчика администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, и третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО4, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, из которому следует, что ФИО2 в обоснование исковых требований надлежит представить доказательства момента завладения спорного земельного участка для исчисления срока приобретательной давности. Для этого могут использоваться любые доказательства: квитанции об уплате налогов; документы, подтверждающие несение расходов на содержание имущества; свидетельские показания и т.п. В комитете имеется архивная копия Постановления главы администрации Хабаровского района от 11.05.1993 № 493 «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Октябрь», согласно которому спорный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО3 По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности у ФИО3 Полагает что Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района является ненадлежащим ответчиком по делу.
Истец ФИО2, ответчик ФИО3, представитель ответчика администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Истец ФИО2, представитель администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО4, на основании доверенностей, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия представителя истца, на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, постановлением главы администрации Хабаровского района от 11.05.1993 № 493 «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Октябрь», земельный участок №, был предоставлен ФИО3. Данные обстоятельства также подтверждаются свидетельством о праве собственности на землю № выданного ФИО3 в отношении земельного участка 122 площадью 800 кв.м. в <адрес>
Согласно указанному постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № граждане, состоящие в садоводческом товариществе «Октябрь» обязаны получить свидетельства о праве собственности на землю.
Права на спорное имущество возникли у ФИО3 до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.
Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем указан ФИО3, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Данные обстоятельства также подтверждаются уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № № об отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, а именно регистрационного дела на объект недвижимости с кадастровым номером 27:17:0314902:166.
В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Данные положения также отражены в ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, право собственности ФИО3 на земельный участок №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возникшее на основании постановления главы администрации Хабаровского района от 11.05.1993 № 493 «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Октябрь», то есть до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Сведения, представленные истцом в судебное заседание о передаче ФИО3 указанного земельного участка в безвозмездное пользование Хабаровскому муниципальному району по соглашению о безвозмездной передаче земельного участка, в судебном заседании не нашло своего подтверждения, опровергаются иными материалами дела, в том числе сведениями, представленными из Управления Россреестра по Хабаровскому краю.
Как следует из материалов дела, ФИО2 с 2000 года обрабатывает земельный участок № с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Согласно справке председателя <адрес> ФИО2 является членом данного СНТ. Членские и целевые взносы оплачивает.
Указанные обстоятельства подтверждаются представленной членской книжкой ФИО2, которая выдана в июне 2000 года ФИО2, на участок №, показаниями свидетеля ФИО6, данными в ходе судебного разбирательства, подтвердившего, что ФИО2, пользуется, обрабатывает земельный участок № в <адрес>» с 2000 года, справкой <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
При применении абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вместе с тем, суду не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих об оспоримости заявленных требований.
Как подтверждается материалами дела, пояснениями свидетеля, на протяжении более 22 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, несёт бремя его содержания, обрабатывает его в сельскохозяйственных целях, является членом <адрес> выплачивает членские и иные взносы. Права истца на земельный участок никем на протяжении длительного владения ею объектом недвижимого имущества не оспаривалось. Ответчик ФИО3, будучи извещенным о наличии спора в отношении ранее распределенного имущества, материальной заинтересованности в споре не высказал.
С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, поскольку добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком в пределах установленного срока, как своим собственным, нашла свое подтверждение, суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку надлежащим ответчиком по заявленным ФИО2 требованиям является ФИО3, исковые требования ФИО2 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №), о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства.
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края:
ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;
иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда составлено 17.08.2022.
Судья Т.В. Карнаух
Верно: Судья Т.В. Карнаух