Решение по делу № 2-АМ-184/2023 от 11.08.2023 - о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог.

УИД 14RS0015-02-2023-000193-86

Дело № 2-АМ-184/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Амга 11 августа 2023 года

Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Афанасьевой Т.М., при секретаре судебного заседания Стрекаловской Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества "Сбербанк России" в лице филиала - Байкальский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

установил :

ПАО "Сбербанк России" обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора и взыскании солидарно задолженности по кредитному договору в размере 1 451 871 руб. 80 коп. за период с 20 декабря 2017 года по 18 мая 2023 года, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 21 459 руб. 36 коп., а также об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом общей площадью 60,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости при его реализации в размере 2 200 800 рублей; земельный участок общей площадью 1225+/-12кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости при его реализации в размере 294 400 рублей.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ПАО "Сбербанк России" на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО2 и ФИО1 в сумме 1 020 000 руб. на срок 228 месяцев под 13.75% годовых. Ответчики свои обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом, денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме. По состоянию на 18 мая 2023 года задолженность ответчиков составляет 1 451 871 руб. 80 коп., в том числе: просроченный основной долг - 901 852 руб. 21 коп.; просроченные проценты - 550 019 руб. 59 коп. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотекой в сил закона), а именно: жилой дом общей площадью 60,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок общей площадью 1225+/-12кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Указанные объекты недвижимости оформлены в общую долевую собственность на ФИО2 и ФИО1

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, не явились, причину неявки суду не сообщили. Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, в соответствии со статьей 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с частью 1 статьи 810, статьи 809 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно статье 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям ( в рассрочку ), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 31 марта 2011 года между ПАО "Сбербанк России" (Кредитор) и ответчиками ФИО2 и ФИО1 (Созаемщики) заключен кредитный договор №, на основании которого кредитор предоставил созаемщикам кредит по программе "Приобретение готового жилья" в сумме 1 020 000 руб. под 15% годовых на приобретение дома, расположенного по адресу: <адрес> на срок 228 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. Согласно п.1.2 Договора, после предоставления созаемщиками кредитору надлежаще оформленных документов и выполнения условий, предусмотренных п.5.4.5 Договора, а также заявления, предусмотренного п.5.4.16 Договора с даты, указанной кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по заявлению титульного созаемщика, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 13,75% годовых.

Согласно графику платежей сумма платежа в размере 12 627 руб. 61 коп. должна вноситься ежемесячно 19 числа. Вышеуказанное подтверждается кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, анкетами должников по кредитному договору ФИО2, ФИО1, графиком платежей №2, договором купли-продажи ( купчая) земельного участка с жилым домом от 15 февраля 2011 года.

Из расчетов задолженности и цены иска по договору, предоставленных истцом, следует, что платежи по кредитному договору вносились ответчиками нерегулярно, последний платеж в размере 13 000 руб. произведен 02 апреля 2019 года.

Истцом 10 февраля 2023 года на имя ответчиков направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, расторжении договора, которые ответчики оставили без ответа.

Суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчиками ФИО2 и ФИО1 не исполнены обязательства по возврату суммы в счет погашения задолженности по кредитному договору в срок и на условиях кредитного договора от 31 марта 2011 года, доказательств возврата истцу задолженности по договору на день рассмотрения дела ответчики суду не представили, требования истца о взыскании с ответчика задолженности согласно обязательствам, являются законными и обоснованными, задолженность подлежит взысканию с ответчиков в полном размере.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиками по кредитному договору является ипотека (залог) приобретенного частично с использованием средств кредита жилого дома общей площадью 60,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка общей площадью 1225+/-12кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В силу положений статей 334, 336, 348, 349 ГК РФ, статьи 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" кредитор имеет право в случае неисполнения должником обязательства обеспеченного залогом, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу пункта 1 статьи 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой (пункт 2 статьи 142 ГК РФ), которая удостоверяет права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке. Закладная удостоверяет права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств (пункт 2 статьи 13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В силу части 2 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно статье 350.1 ГК РФ в случае, если стоимость оставляемого за залогодержателем или отчуждаемого третьему лицу имущества превышает размер неисполненного обязательства, обеспеченного залогом, разница подлежит выплате залогодателю.

По договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 15 февраля 2011 года между ФИО3, ФИО4 с одной стороны и ФИО2, ФИО1 с другой стороны, последние купили принадлежащий ФИО3, ФИО4 по праву собственности земельный участок общей площадью 1224 кв.м с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> за 1 200 000 руб. 00 коп. с первоначальным взносом 15% от общей стоимости земельного участка и жилого дома, с условием оплаты остатка долга в размере 1 020 000 руб. в течение 3-х месяцев после регистрации указанного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия). Договор купли- продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) 13 апреля 2011 года.

14 апреля 2011 года созаемщики ФИО2, ФИО1 предоставили ПАО «Сбербанк России» в качестве предмета залога вышеуказанные жилый дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается закладной от 14 апреля 2011 года, зарегистрированной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) 13 апреля 2011 года.

Принимая во внимание, что обязательства по кредитному договору обеспечены ипотекой недвижимого имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки – жилой дом общей площадью 60,4 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов; земельный участок общей площадью 1225+/-12кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов. При этом первоначальную продажную цену имущества суд устанавливает : жилого дома в размере 2 200 800 рублей; земельного участка – в размере 294 400 рублей, так как спора между сторонами судом не установлено.

Также подлежат взысканию с ответчика в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца на оплату государственной пошлины в размере 21.459 рублей 36 копеек, которое подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198,199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковое заявление публичного акционерного общества "Сбербанк России" в лице филиала - Байкальский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания - удовлетворить.

Взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО1 солидарно в пользу ПАО Сбербанк задолженность в размере 1 451 871 ( один миллион четыреста пятьдесят одна тысяча восемьсот семьдесят один ) рублей 80 копеек и судебные расходы в размере 21.459 рублей 36 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество (ипотека в силу закона): жилой дом общей площадью 60,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи в публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации в размере 2 200 800 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество (ипотека в силу закона): земельный участок общей площадью 1225+/-12кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации в размере 294 400 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Верховный суд Республики Саха (Якутия).

№

№

№

Судья: Афанасьева Т.М.

Мотивированное решение суда изготовлено 16.08.2023 года