УИД 38RS0027-01-2022-000704-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 ноября 2022 г. р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Седых М.А.,

при секретаре судебного заседания Лейшовник Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-569/2022 по исковому заявлению ФИО1 к МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» о признании права собственности на гараж,

установил:

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что в 2003 г. приобрел здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>. На основании ответа МКУ «Отдел культуры, спорта и молодежной политики Администрации Чунского района» от 01.08.2022 г. №Т-97 выявлено, что в документах архивного фонда - Чунского поселкового совета народных депутатов не выявлено сведений об отводе земельного участка под строительство гаража кооператива «Нива» расположенного по адресу: <адрес> сведений о собственнике(ах) данного гаража так же не выявлено. В связи с тем, что не было надлежащего оформления перехода права собственности на недвижимое имущество, он не имеет возможности надлежаще распоряжаться данным имуществом как собственник. Он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник, содержит его в технически исправном состоянии, осуществляет ремонт и несет бремя содержание данного имущества, оплата электроэнергии, опор и на ТП. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, МКУ «Администрация Чунского муниципального образования», от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

На основании изложенного, истец просит суд признать за за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем рп. <адрес>, право собственности на гараж, общей площадью 24,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности признали, находят требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, просили принять признание иска и удовлетворить требования истца в полном объеме.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце 1 п.16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Согласно абз. 1 п. 19 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из технического паспорта по состоянию на 22.06.2022 усматривается, что нежилое здание – гараж, строение №, расположенный в гаражном массиве «<данные изъяты>» по адресу <адрес> имеет общую площадь 24,6 кв.м. Сведения о субъектах права собственности, владения, распоряжения отсутствуют.

Согласно распоряжению №-ОД от ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию гаража, общей площадью 24,6 кв.м присвоен адрес <адрес>

Свидетели ПТИ и БЛИ, допрошенные в судебном заседании, пояснили, у них также имеются гаражи в данном гаражном массиве «Нива». Показали, что ФИО1 видят в гараже №, расположенный в <адрес>, примерно с 2003 года, считают его собственником данного гаража, видели, как он делал ремонт там.

Показания данных свидетелей суд признает допустимыми доказательствами по делу, поскольку не доверять показаниям оснований у суда не имеется.

Судом установлено, что ФИО1 пользуется гаражом с 2003 года, несет расходы по содержанию нежилого помещения, пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно, содержит его в технически исправном состоянии, исполняет все права и обязанности собственника, осуществляет ремонт и содержание.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО1 владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, ответчиком не оспаривалось.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Срок владения истца гаражом составляет с 2003 года, следовательно, истек, установленный ст. 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок приобретательной давности.

Согласно п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Таким образом, ФИО1 в силу приобретательной давности приобрел право собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем рп. <адрес>, право собственности на гараж, общей площадью 24,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Чунский районный суд Иркутской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Седых

В окончательной форме решение изготовлено 14 ноября 2022 г.

Председательствующий М.А. Седых