УИД: 23RS0042-01-2023-000113-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2023 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.

при секретаре Тесленок Т.Н., с участием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-1189/2023 по иску <ФИО1 к <ФИО2 о вселении, устранении препятствий в пользовании и определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ :

<ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором с учетом уточнения просит вселить ее в жилой дом по адресу: <адрес>, обязать <ФИО2 не чинить препятствий в пользовании жилым домом, передать ей ключи от калитки домовладения, входной двери жилого дома и помещений, передаваемых в ее пользование и в общее пользование, установить порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым передать ей в пользование жилую комнату площадью 13,9 кв.м. на втором этаже, в пользование <ФИО2 передать жилую комнату площадью 17,5 кв.м. на первом этаже, в пользование дочери <ФИО4 передать жилую комнату площадью 13,6 кв.м. на втором этаже, в общее пользование передать кухню, коридор, ванну, туалет, кладовая, балкон и холл.

В иске <ФИО1 указала, что жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит ей и ответчику на праве общей долевой собственности. Она желает вселиться в квартиру вместе с дочерью, однако из-за спора о порядке пользования ответчик не предоставляет ему ключи от входной двери и не пускает в дом.

В судебном заседании <ФИО1 иск поддержала, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

<ФИО2 иск не признал, указав в своих возражениях на то, что он проживает в доме с новой семьей и совместное проживание с истцом невозможно.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц <ФИО5 и <ФИО6 в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По правилам статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ и статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными законом.

В статье 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N6, Пленума ВАС РФ N8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования общим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из представленных суду документов видно, что жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит ей и ответчику на праве общей долевой собственности.

Согласно данным технического учета жилой дом имеет два этажа и мансарду и состоит из следующих помещений: жилая комната №3 площадью 13,9 кв.м., жилая комната №6 площадью 17,5 кв.м., гараж №1 площадью 23,1 кв.м., прихожая №1 площадью 2,5 кв.м., кладовая №2 площадью 1,7 кв.м., коридор №3 площадью 4,8 кв.м., санузел №4 площадью 3,7 кв.м., кухня №5 площадью 10,9 кв.м., коридор №7 площадью 5,0 кв.м., балкон №8 площадью 1,4 кв.м. санузел №1 площадью 2,9 кв.м., холл №2 площадью 10,8 кв.м., жилая комната №4 площадью 13,6 кв.м.

Истец намерена вселиться в квартиру, но не имеет ключей от входной двери.

Ответчик проживает в доме вместе с членами свой семьи, препятствует вселению истца, считая совместное проживание невозможным.

Соглашения о порядке пользования жилым помещением сторонам достичь не удалось.

При таких обстоятельствах требования истца о возложении на ответчика обязанности не чинить ему препятствий в пользовании квартой следует признать обоснованными.

Учитывая размер долей, принадлежащих сторонам, возможность совместного пользования, а также пол и возраст участников общей собственности, суд считает целесообразным установить следующий порядок пользования жилым домом.

В пользование истца передать жилую комнату №3 площадью 13,9 кв.м. в мансардном этаже. В пользование ответчика передать жилую комнату №6 площадью 17,5 кв.м. на втором этаже. В общее пользование сторон передать на первом этаже: гараж №1 площадью 23,1 кв.м.; на втором этаже: прихожую №1 площадью 2,5 кв.м., кладовую №2 площадью 1,7 кв.м., коридор №3 площадью 4,8 кв.м., санузел №4 площадью 3,7 кв.м., кухню №5 площадью 10,9 кв.м., коридор №7 площадью 5,0 кв.м., балкон №8 площадью 1,4 кв.м.; на мансардном этаже: санузел №1 площадью 2,9 кв.м., холл №2 площадью 10,8 кв.м., жилую комнату №4 площадью 13,6 кв.м.

В части требования о вселении в жилой дом дочери истца <ФИО4 и передачи ей в пользование жилой комнаты площадью 17,5 кв.м. исковое заявление оставлено без рассмотрения по основанию, предусмотренному абз.4 ст.222 ГПК РФ, о чем судом вынесено соответствующее определение.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить частично.

Вселить <ФИО1 в жилой дом по адресу: <адрес>.

Обязать <ФИО2 не чинить <ФИО1 препятствий в пользовании жилым домом по адресу: <адрес>.

Обязать <ФИО2 передать <ФИО1 ключи от калитки домовладения, входной двери жилого дома и помещений, передаваемых в пользование <ФИО1 и в общее пользование сторон в доме по адресу: <адрес>.

Установить следующий порядок пользования жилым домом по адресу: <адрес>:

- в пользование <ФИО1 передать жилую комнату №3 площадью 13,9 кв.м. в мансардном этаже;

- в пользование <ФИО2 передать жилую комнату №6 площадью 17,5 кв.м. на втором этаже;

- в общее пользование <ФИО1 и <ФИО2 передать на первом этаже: гараж №1 площадью 23,1 кв.м.; на втором этаже: прихожую №1 площадью 2,5 кв.м., кладовую №2 площадью 1,7 кв.м., коридор №3 площадью 4,8 кв.м., санузел №4 площадью 3,7 кв.м., кухню №5 площадью 10,9 кв.м., коридор №7 площадью 5,0 кв.м., балкон №8 площадью 1,4 кв.м.; на мансардном этаже: санузел №1 площадью 2,9 кв.м., холл №2 площадью 10,8 кв.м., жилую комнату №4 площадью 13,6 кв.м.

В части требований, отличающихся от установленного судом порядке пользования жилым помещением, в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов