Решение по делу № 2-1359/2022 от 21.12.2022 | Конаковский городской суд (Тверская область)

Гражданское дело № 2 - 1359/2022

69RS0014-02-2022-001366-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Чувашовой И.А.,

при секретаре Зимовец И.М.,

с участием представителей истца по доверенности ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к компании «ОСТЕР ЛИМИТЕД», третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тверской области, о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

В суд обратился ФИО3 с исковым заявлением к компании «ОСТЕР ЛИМИТЕД», третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тверской области, о прекращении обременения в виде ипотеки.

В обоснование заявленных требований, с учетом их уточнения от 08.11.2022 г., истец указал следующее: 16 августа 2011 года между компанией «РИДЖВЕЙ ИНТЕРТРЕЙД КОРП.», зарегистрированной в соответствии с законодательством Британских Виргинских Островов 20.10.2006 г. за № (далее – Должник), и компанией «ОСТЕР ЛИМИТЕД», зарегистрированной в соответствии с законодательством Республики Сейшельские острова (далее – Ответчик), было заключено Соглашение о займе № (далее – Основное обязательство).

19.10.2011 г. между ФИО3 (далее – Истец) и Ответчиком в обеспечение исполнения обязательств Должника по возврату займа был заключен Договор залога (далее – Договор залога), согласно которому Истцом было предоставлено в залог Ответчику следующее имущество:

1). земельный участок, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: под базу отдыха «Раздолье», общей площадью 1849 кв.м. +/-376 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение участка установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир жилое здание. Участок находится примерно в 580 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащий Истцу на праве собственности, о чем 22.12.2010 г. в ЕГРН сделана запись регистрации №;

2). коттедж №, общей площадью 237 кв.м., кадастровый №, условный №, адрес объекта: <адрес>, принадлежащий Истцу на праве собственности, о чем 22.12.2010 г. в ЕГРН сделана запись регистрации №;

3). земельный участок, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: под базу отдыха «Раздолье», общей площадью 1858 кв. +/-377 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение участка установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир жилое здание. Участок находится примерно в 670 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащий Истцу на праве собственности, о чем 22.12.2010 г. в ЕГРН сделана запись регистрации №;

4). коттедж №, общей площадью 237 кв.м., кадастровый №, условный №, адрес объекта: <адрес>, принадлежащий Истцу на праве собственности, о чем 22.12.2010 г. в ЕГРН сделана запись регистрации №.

Должником и Ответчиком в соответствии с Основным обязательством и дополнительными соглашениями к нему был согласован срок возврата займа – до 16 августа 2014 года. При этом Истец не давал согласия на продление сроков Основного обязательства и, соответственно, продление сроков Договора залога. Истец при передаче имущества в залог обоснованно рассчитывал на то, что обременение имущества залогом не превысит одного года.

Пунктом 11 Договора залога установлено, что срок действия Договора устанавливается с момента его регистрации в уполномоченных государственных органах и до момента надлежащего исполнения обязательств сторонами по соглашению о займе.

Государственная регистрация Договора залога была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 24.11.2011 г., о чем в ЕГРН 24.11.2011 г. сделана запись регистрации №.

19.10.2020 г. Ответчик обратился в Одинцовский городской суд Московской области с исковым заявлением к Должнику и Истцу о взыскании суммы долга по Основному обязательству и обращении взыскания на предмет залога по Договору залога.

Определением Одинцовского городского суда Московской области от 18.12.2020 года по гражданскому делу № 2-9693/2020, вступившему в законную силу 20.01.2021 года, Ответчику было отказано в рассмотрении дела в связи с прекращением Основного обязательства на основании ликвидации Должника.

Так как прекращение Основного обязательства в силу закона является основанием для прекращения ипотеки, Договор залога прекращен в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ.

Между тем, имущество, ранее переданное Ответчику в залог, не освобождено от обременения. Регистрационная запись об ипотеке не погашена.

Ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, что подтверждается вышеуказанным.

Истец обратился к Ответчику и его Представителю заказным письмом от 24.05.2022 г. (Квитанция № и № от 01.06.2022 г.), в котором просил Ответчика прибыть в установленное время и место для совместной сдачи документов в Росреестр на снятие обременений. Ответчик на письмо не ответил, на совместную подачу документов в Росреестр не явился.

Дополнительно Представителю ответчика были направлены телеграммы за номерами № от 29.06.2022 г. им № от 01.07.2022 г. с требованием либо явиться на совместную сдачу документов, либо направить почтой России (иным любым законным способом) соответствующие документы в Росреестр для погашения регистрационной записи об ипотеке. Представитель ответчика на телеграммы не ответил, на подачу документов в Росреестр не явился, не направил соответствующие документы в Росреестр почтой России или иным законным способом.

30 июня 2022 года Истец в одностороннем порядке направил заявление № в Управление Росреестра по Тверской области на погашение регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением Договора залога. Однако Управление Росреестра по Тверской области Уведомлением от 01.07.2022 г. №/5 отказало Истцу в погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с непредоставлением в Росреестр заявления на погашение ипотеки от Ответчика согласно п.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В связи с указанным Истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности имущества, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

На основании изложенного, истец просит суд:

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении следующего имущества:

2). коттедж №, общей площадью 237 кв.м., кадастровый №, условный №, адрес объекта: <адрес>

4). коттедж №, общей площадью 237 кв.м., кадастровый №, условный №, адрес объекта: <адрес>.

Представители истца ФИО3 по доверенности ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик компания «ОСТЕР ЛИМИТЕД» своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, по сведениям сайта Почта России судебная корреспонденция получена ответчиком 09.12.2022 г.

Судебная повестка, направленная в адрес генерального директора компании «ОСТЕР ЛИМИТТЕД» ФИО4, возвращена отделением почты по истечении срока хранения.

3-е лицо Управление Росреестра по Тверской области своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в деле имеется расписка о получении судебной повестки.

На основании положений статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дела в отсутствие неявившихся истца, представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав пояснения представителей истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 16 августа 2011 года между компанией «РИДЖВЕЙ ИНТЕРТРЕЙД КОРП.» (Заемщик), зарегистрированной в соответствии с законодательством Британских Виргинских Островов 20.10.2006 г. за №, и компанией «ОСТЕР ЛИМИТЕД» (Займодавец), зарегистрированной в соответствии с законодательством Республики Сейшельские острова, заключено Соглашение о займе № от 16.08.2011 г., по условиям которого Займодавец предоставил Заемщику денежные средства в размере 1 000 000 долларов США на возвратной и срочной основе, а Заемщик обязался возвратить Заем в порядке и на условиях, установленных настоящим Соглашением о займе (п.1).

Согласно п.3 Соглашения, возврат Займа должен быть осуществлен в течение одного года с момента заключения настоящего Соглашения о займе (Дата возврата Займа).

В обеспечение исполнения обязательств компании «РИДЖВЕЙ ИНТЕРТРЕЙД КОРП.» по Соглашению о займе № от 16.08.2011 г., 19 октября 2011 года между Компанией «ОСТЕР ЛИМИТЕД» (Залогодержатель) и ФИО3 (Залогодатель) заключен Договор залога, предметом которого является следующее имущество:

- земельный участок, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: под базу отдыха «Раздолье», общей площадью 1849 кв.м. +/-376 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение участка установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир жилое здание. Участок находится примерно в 580 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащий Истцу на праве собственности, о чем 22.12.2010 г. в ЕГРН сделана запись регистрации №;

- коттедж №, общей площадью 237 кв.м., кадастровый №, условный №, адрес объекта: <адрес> принадлежащий Истцу на праве собственности, о чем 22.12.2010 г. в ЕГРН сделана запись регистрации №;

- земельный участок, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: под базу отдыха «Раздолье», общей площадью 1858 кв. +/-377 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение участка установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир жилое здание. Участок находится примерно в 670 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащий Истцу на праве собственности, о чем 22.12.2010 г. в ЕГРН сделана запись регистрации №;

- коттедж №, общей площадью 237 кв.м., кадастровый №, условный №, адрес объекта: <адрес>, принадлежащий Истцу на праве собственности, о чем 22.12.2010 г. в ЕГРН сделана запись регистрации № (п.2 Договора залога).

По соглашению сторон залоговая стоимость передаваемого по настоящему Договору в залог имущества (предмет залога) составляет 30 000 000 рублей (п.2.2.).

Срок действия Договора установлен с момента его регистрации в уполномоченных государственных органах и до момента надлежащего исполнения обязательств по Соглашению о займе (п.11 Договора залога).

Пунктом 7 Договора залога предусмотрено, что Залог прекращается:

- при прекращении обеспеченных залогом обязательств;

- при переходе прав на Предмет Залога к Залогодержателю;

- с согласия Залогодержателя, в случаях, предусмотренных Соглашением о займе.

Договор залога зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 24.11.2011 г., номер регистрации №.

В 2020 году Компания «ОСТЕР ЛИМИТЕД» обратилась в Одинцовский городской суд Московской области с исковым заявлением к Компании «РИДЖВЕЙ ИНТЕРТРЕЙД КОРП.», ФИО3 с исковым заявлением о взыскании задолженности по соглашению о займе, обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением Одинцовского городского суда Московской области по делу № 2-9693/2020 от 18.12.2020 г. производство по гражданскому делу прекращено, на основании абз. 7 статьи 220 ГПК РФ (суд прекращает производство по делу в случае ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу).

В определении суда указано, что Компания «РИДЖВЕЙ ИНТЕРТРЕЙД КОРП.» зарегистрирована на Британских Виргинских Островах 20.10.2006 г. (БВО №).

Из свидетельства, выданного Регистратором компании, Комиссией БВО по финансовым услугах от 25.11.2020 г. RP 479543, усматривается, что Компания «РИДЖВЕЙ ИНТЕРТРЕЙД КОРП.» не оплатила ежегодную пошлину за 2019 год и была исключена из реестра 01.05.2020 г. в соответствии со ст.213 (1) (с) Закона о коммерческих компаниях БВО от 2004 года.

01.06.2022 г, истец ФИО3 направил в адрес ответчика Компании «ОСТЕР ЛИМИТЕД» заказное письмо от 24.05.2022 г. (Квитанция № № и № № от 01.06.2022 г.), в котором просил Ответчика прибыть в установленное время и место для совместной сдачи документов в Росреестр на снятие обременений. Ответчик на письмо не ответил, на совместную подачу документов в Росреестр не явился.

Управление Росреестра по Тверской области Уведомлением от 01.07.2022 г. №/5 отказало ФИО3 в погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с непредоставлением в Росреестр заявления на погашение ипотеки от Ответчика согласно п.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Не имея возможности во внесудебном порядке прекратить обременение (залог) в отношении спорного имущества, истец ФИО3 обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 45,46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно пункту 1 статьи 361 Гражданского кодекса РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В соответствии со статьей 363 Гражданского кодекса РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (п.1).

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п.2 ст.363 ГК РФ).

В силу акцессорного характера поручительства (не основной договор) поручитель не может являться солидарным должником, а несет лишь солидарную ответственность.

Поручитель не является солидарным должником, поскольку у него нет самостоятельных обязательств перед кредитором. Поручитель обязывается перед кредитором другого лица только отвечать за исполнение должником его обязательства полностью или в части, т.е. поручитель несет лишь ответственность перед кредитором по основному обеспечиваемому обязательству (ст.363 ГК РФ). Поручитель не является лицом, непосредственно нарушившим право кредитора.

Таким образом, поручитель не принимает на себя обязанность исполнять обязательства основного должника, а только несет ответственность за нарушение последним своих обязательств.

Соответственно в силу такого акцессорного характера ответственности поручителя она не может существовать отдельно от основного обеспечиваемого обязательства.

Момент прекращения обязательств (ответственности) поручителя определяется пресекательным сроком с момента прекращения основного обеспечиваемого обязательства.

В данном случае, таким событием является ликвидация юридического лица Компании «РИДЖВЕЙ ИНТЕРТРЕЙД КОРП.», которая была исключена из реестра 01.05.2020 г.

Следовательно, поручительство ФИО5 прекращается с даты исключения Компании «РИДЖВЕЙ ИНТЕРТРЕЙД КОРП.» из реестра юридических лиц.

В силу статьи 419 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Кроме того, прекращение обеспеченного залогом обязательства возможно по основаниям, предусмотренным положениями статьей 352 Гражданского кодекса РФ, в частности с прекращением обеспеченного залогом обязательства - ликвидации юридического лица (п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ).

Таким образом, ликвидация должника Компании «РИДЖВЕЙ ИНТЕРТРЕЙД КОРП.» прекращает обязательство поручителя ФИО3 по Договору залога от 19.10.2011 года, заключенному между Компанией «ОСТЕР ЛИМИТЕД» и ФИО3

Учитывая вышеизложенное, исковые требования истца ФИО3 о прекращении обременение в виде ипотеки (залога) в отношении спорного имущества, подлежат удовлетворению.

Прекращение обременения в виде ипотеки (залога) является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об ипотеке (залоге) недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении следующего имущества:

2). коттедж №, общей площадью 237 кв.м., кадастровый №, условный №, адрес объекта: <адрес>

4). коттедж №, общей площадью 237 кв.м., кадастровый №, условный №, адрес объекта: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об ипотеке (залоге) вышеуказанного недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме, которое изготовлено 23 декабря 2022 года.

Председательствующий Чувашова И.А.