К делу № 2-2774/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 12 сентября 2022 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Рыдзевской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Садовод» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Садовод» об установлении границ земельного участка площадью 611 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для садоводства, расположенный по адресу: , в границах, описанных в межевом плане от 19.01.2022 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО2.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит указанный земельный участок, сведения о границах которого в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. Кадастровым инженером было подготовлено описание фактических границ земельного участка, подготовлен межевой план, с которым он рекомендовал обратиться в суд с иском об установлении границ, поскольку границы земельного участка истца и смежных земельных участков не соответствуют описанию, имеющемуся в правоустанавливающих документах. Просит суд иск удовлетворить, установление границ земельного участка возможно только в судебном порядке.

В судебное заседание истец не явился, представитель истца по доверенности ФИО3 направил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика - председатель СНТ «Садовод» в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрение дела в её отсутствие, заявленные исковые требования признала, просила суд иск удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, причины неявки суду не сообщило, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Как следует из представленных в материалы дела постановления Главы администрации г. Геленджика от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником земельного участка площадью 611 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для садоводства, расположенный по адресу: .

Кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план с описанием границ земельного участка, границы которого не подлежат учету во внесудебном порядке по причине несоответствия фактических границ земельного участка сведениям правоустанавливающих документов и отсутствия утверждённого проекта организации и застройки территории садоводства.

Управлением Росреестра по КК были предоставлены архивные сведения, подтверждающие наличие изменений в местоположении границ смежных земельных участков, границы которых описаны в настоящее время в ЕГРН в измененном состоянии с достаточной точностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости ч. 2 указанной статьи относит характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнении местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (ч. 1.1. ст. 43).

Способ защиты права по указанным спорам разъяснён в абз. 3 п. 2 постановления Пленума ВС РФ/ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, где указано, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В пункте 68 указанного постановления разъяснено, что решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Судом учитывается то обстоятельство, что споров со смежными землепользователями не имеется, обоснованных возражений относительно местоположения границ в суд не поступало.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать согласованными и установить границы земельного участка площадью 611 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для садоводства, расположенный по адресу: , в границах, описанных в межевом плане от 19.01.2022 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО2 № квалификационного аттестата №.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости уточненных сведений о характерных точках границ земельного участка площадью 611 кв.м., кадастровый №, без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.

Судья: