Решение по делу № 2-1703/2025 от 26.01.2026 - о признании недействительными сведений ЕГРН о координатах поворотных точек границ ранее учтенных земельных участков и исправлении реестровой ошибки.

Саровский городской суд (Нижегородская область)

Категория дела О признании реестровой ошибки Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с иском, указав, что 28 ноября 1996 года <ФИО> на основании распоряжения Администрации города Арзамас-16 №-П от 18.10.1994 года стал собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., что

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что 28 ноября 1996 года <ФИО> на основании распоряжения Администрации города Арзамас-16 №-П от 18.10.1994 года стал собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., что подтверждается

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> () и <ФИО> () к СНТ "Красная звезда", Публичной правовой компании "Роскадастр" удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

52RS0045-01-2025-002317-83

Дело № 2-290/2026 (2-1703/2025)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Саров 12 января 2026 года

Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Поляковой Н.В., при ведении протокола помощником судьи Зоткиной В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к СНТ "Красная звезда", ФИО4, Публичной правовой компании "Роскадастр", ФИО5 о признании недействительными сведений ЕГРН о координатах поворотных точек границ ранее учтенных земельных участков и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском, указав, что 28 ноября 1996 года ФИО2 на основании распоряжения Администрации города Арзамас-16 №-П от 18.10.1994 года стал собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от 28 ноября 1996 года, регистрационная запись № от 28.11.1996 года.

В последующем 09 июня 2009 года ФИО3 на основании договора купли-продажи от 05 июня 2009 года стал собственником земельного участка, расположенного по адресу: ... (далее-Участок №), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.06.2009 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.06.2009 года сделана запись регистрации №.

С целью соблюдения требований действующего законодательства об обязательности постановки на кадастровый учет фактических границ земельного участка было выявлено, что координаты поворотных точек границ участка и участка № не совпадают с координатами поворотных точек фактических границ участка № и соседнего земельного участка, расположенного по адресу: ..., собственником которого является ФИО4, так как согласно ситуационного плана границ Участка, составленного начальником Саровского отделения КП НО «Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области» ФИО7, фактическая площадь Участка составляет 469 кв.м., а фактическая площадь Участка № - 437 кв.м.

Фактические границы участка, участка № и земельного участка, принадлежащего ФИО4, были установлены более 15 лет назад. Это послужило для истца основанием обратиться к председателю СНТ «Красная звезда» с заявлением, которым мы просили узаконить площади участка и участка № в фактических границах.

На основании выписки из протокола очередного общего собрания членов СНТ «Красная звезда» от 18 февраля 2023 года было получено разрешение на увеличение площади участка с 413 кв.м, на 469 кв.м., и площади участка № с 407 кв.м, на 437 кв.м., т.е. установление площади участка и участка № по фактическим границам, которые были определены более 15 лет назад, а именно в следующих координатах поворотных точек.

Участка:

№

<данные изъяты>

Участка №:

№

<данные изъяты>

В последующем в рамках рассмотрения Саровским городским судом гражданского дела № по иску ФИО4 смежная граница участка № с земельным участком № была установлена решением Саровского городского суда от 18.06.2025 года.

На основании изложенного, истец просит суд установить границы земельного участка, расположенного по адресу: ... площадью 437 кв.м., кадастровый № с исправлением реестровой ошибки в местоположении его границ путем их переопределения, в соответствии со следующими координатами:

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: ..., площадью 469 кв.м., кадастровый №, с исправлением реестровой ошибки в местоположении его границ путем их переопределения, в соответствии со следующими координатами:

<данные изъяты>

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства, принимая во внимание имеющиеся сведения о надлежащим извещении о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям части 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса (ст.28 Земельного кодекса РФ).

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации; ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п.1 ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Статья 19 ЗК РФ определяет, какие участки могут находиться в муниципальной собственности.

На основании изложенного в ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Судом установлено, что 28 ноября 1996 года ФИО2 на основании распоряжения Администрации города Арзамас-16 №-П от 18.10.1994 года стал собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от 28 ноября 1996 года, регистрационная запись № от 28.11.1996 года.

Фактические границы участка, участка № и земельного участка, принадлежащего ФИО4., были установлены более 15 лет назад. Это послужило для истца основанием обратиться к председателю СНТ «Красная звезда» с заявлением, которым мы просили узаконить площади участка и участка № в фактических границах.

Участка:

<данные изъяты>

Участка №:

<данные изъяты>

Решением Саровского городского суда Нижегородской области от 18 июня 2025 года, вступившем в законную силу 26 июля 2025 года. Исковые требования ФИО8 удовлетворены. Исправлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: ... площадью 471 кв.м., кадастровый №.

Установлены границы земельного участка, расположенного по адресу: ... площадью 471 кв.м., кадастровый № с исправлением реестровой ошибки в местоположении его границ путем их переопределения, в соответствии со следующими координатами:

№

<данные изъяты>

В соответствии с Конституцией РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество.

В п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Статьей 15 Земельного кодекса РФ определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пункт 1 ст. 59 ЗК РФ указывает, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

По смыслу статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно ст. 25 ЗК РФ право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и на основании ст. 26 ЗК РФ удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно статье 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу ч. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу положений ст. 1 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанная государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п.10 ст. 22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что в настоящий момент отсутствуют споры по местоположению границ спорного земельного участка, что подтверждается представленным актом согласования местоположения границ земельного участка.

В силу положений ст. 1 и ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом сведений, и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

Суд исходит из того, что данное исковое требование, являясь самостоятельным способом защиты, направлено на создание определенности в отношениях по использованию земельного участка.

Поскольку иным способом восстановить нарушенное право истца невозможно, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (<данные изъяты>) и ФИО3 (<данные изъяты>) к СНТ "Красная звезда", Публичной правовой компании "Роскадастр" удовлетворить.

установить границы земельного участка, расположенного по адресу: ..., площадью 437 кв.м., кадастровый № с исправлением реестровой ошибки в местоположении его границ путем их переопределения, в соответствии со следующими координатами:

<данные изъяты>

Ответчики вправе подать в Саровский городской суд Нижегородской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 26 января 2026 года.

Судья Н.В. Полякова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →