Дело №

64RS0042-01-2023-004057-25

Решение

именем Российской Федерации

27 июня 2023 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Ребнеой Е.Б.,

при секретаре судебного заседания Щеголевой А.М.,

с участием представителя ответчика ФИО2 – ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени

установил:

Комитет по управлению имуществом <адрес> (далее Кимитет или КУИ) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности арендной плате, пени. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом (арендодателкм) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды №-с, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 64:48:010140:1542, по адресу: <адрес>, совхоз «Комбайн», б/н в <адрес>, площадью 1069 кв.м., разрешенное использование: для размещения жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Пунктом 4.3 договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендная плата вносится арендодателем с уплатой ежеквартально (равными долями в размере 1/4 части годовой суммы арендной платы) не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемом кварталом. Пунктом 8.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей, установленной договором в срок арендатор уплачивает арендатору пени в размере 1/300 действующей на дату очередного платеж ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки. Задолженность ФИО1 по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-с земельного участка с кадастровым номером 64:48:010140:1542 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3989900 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63090 руб. 29 коп.

На основании изложенного КУИ <адрес> просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-с земельного участка с кадастровым номером 64:48:010140:1542 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3989900 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63090 руб. 29 коп.

Представитель ответчика ФИО1 ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом в соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из установленных обстоятельств по представленным в материалы дела документам, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ФИО1 заключен договор аренды №-с, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 64:48:010140:1542, по адресу: <адрес>, совхоз «Комбайн», б/н в <адрес>, площадью 1069 кв.м., разрешенное использование: для размещения жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора).

Согласно условиям договора арендная плата вносится арендодателем с уплатой ежеквартально (равными долями в размере 1/4 части годовой суммы арендной платы) не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемом кварталом (п. 4.3).

Пунктом 8.2 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендных платежей, установленной договором в срок арендатор уплачивает арендатору пени в размере 1/300 действующей на дату очередного платеж ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки.

Условиями заключенного между истцом и ответчиком договора аренды, ежегодная арендная плата за пользование земельным участком установлена в размере 7 979 800 руб., которая уплачивается арендатором не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом за период с начала действия договора ежеквартально в размере 1/4 части от годовой суммы арендной платы.

По требованиям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы определяется договором аренды согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размер задолженности составил 3989900 руб.

Ссылаясь на указанный размер задолженности и исполнение обязательств по договору аренды истец просит взыскать ее с ответчика.

Ответчик не согласился с заявленными требованиями истца, указывая на то, что обязанности по исполнению договора аренды у него прекратились, поскольку он обратился к истцу о предоставлении права собственности на арендованный им земельный участок.

Установлено, что решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу по административному исковому заявлению ФИО1 к комитету по управлению имуществом <адрес>, администрации муниципального образования «<адрес>» о признании незаконным постановления об отказе в предоставлении земельного участка, возложении обязанности устранить нарушения, признано незаконным постановление администрации муниципального образования «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ На администрацию муниципального образования «<адрес>» возложена обязанность повторно рассмотреть заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, совхоз «Комбайн», с кадастровым номером 64:48:010140:1542, площадью 1 069 кв.м.

Выводы суда основаны на том, что на спорном земельном участке ответчиком возведен индивидуальный жилой дом, площадью 35,9 кв.м с кадастровым номером 64:48:010140:1857. Объект недвижимости зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность за плату без торгов.

Постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 64:48:010140:1542, в том числе по основанию, предусмотренному п. 1 ст. 39.16 ЗК РФ, поскольку с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов. Согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства на испрашиваемом земельном участке отсутствует.

По выводам проведенной судебной строительно-технической экспертизы установлено, что расположенное на испрашиваемом ФИО1 земельном участке строение является объектом капитального строительства – индивидуальным жилым домом.

Установление указанных обстоятельств послужило основанием для удовлетворении заявленного административного иска. Решение суда вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ

Частью 2 ст. 61 ГПК РФ, предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Учитывая преюдициальные юридические значимые обстоятельства, суд приходит к выводу, что в заявленный истцом спорный период расчета арендной платы фактически ФИО1 должен был владеть земельным участком на праве собственности, а не на праве аренды, следовательно, обязанность у него по исполнению договора аренды отпала. Продление срока приобрете6ния земельного участка в собственность обусловлено принятием незаконного распоряжения, поэтому начисление в этот период арендной платы в связи с прекращением арендных отношений будет противоречить требованиям статьи 614 ГК РФ. Образовавшуюся сумму задолженности по арендным платежам следует позиционировать как убытки, причиненные изданием незаконного распоряжения.

С учетом изложенного в удовлетворении иска должно быть отказано.

Руководствуясь ст.ст. 4, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Мотивированный текст решения составлен 04 июля 2023 года.

Председательствующий: