РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2023 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-782/23 по иску ФИО1 к Бондарь фио, Бондарь фио, Бондарь фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Бондарь фио, фио, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, по встречному иску Бондарь фио, Бондарь фио, Бондарь фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Бондарь фио, фио, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио к ФИО1, ООО «АБК-Инвест» о признании договора купли- продажи незаключенным, применении последствий недействительности сделки

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам Бондарь фио, Бондарь фио, Бондарь фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Бондарь фио, фио, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником квартиры по адресу: адрес на основании договора купли- продажи квартиры от 25.07.2022 года, заключенного между ФИО1 и ООО «АБК-Инвест».

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают ответчики, на просьбы истца о добровольном выселении и освобождении квартиры, а также о снятии с регистрационного учета ответчики не отреагировали, что является нарушением жилищных прав истца как собственника квартиры.

Ответчики обратились со встречным иском к ФИО1 и ООО «АБК-Инвест» о признании договора купли- продажи от 25.07.2022 г. незаключённым и применении последствий недействительности сделки, мотивируя свои требования тем, что сделка является мнимой, заключена без намерения создать последствия, отсутствуют доказательства по оплате денежных средств по договору.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. В удовлетворении встречного иска просил отказать, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Ответчики ФИО3, ФИО4, фио, ФИО5, представители ответчиков фио, фио в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали, просили суд в иске истцу отказать. На удовлетворении встречного иска настаивали в полном объеме.

Представитель третьего лица адрес Раменки адрес в судебное заседание явилась, решение оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, просившего иск удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ, статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, на основании решения Дорогомиловского районного суда адрес от 20.11.2019 г., по иску ООО «АБК-Инвест» к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, с ФИО4 в пользу ООО «АБК-Инвест» взысканы денежные средства в качестве задолженности по кредитному договору в размере сумма, расходы по уплате госпошлины сумма, проценты за пользование кредитом, начиная с 11.06.2019 г. по дату фактического исполнения обязательств по ставке 27,99% годовых на сумму основного долга, неустойка за нарушение срока возврата кредита с 11.06.2019 г. по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения кредитного договора от суммы остатка задолженности по основному долгу. Обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований ООО «АБК-Инвест». Определен способ реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости сумма

Указанное решение вступило в законную силу 31.12.2019 г.

На основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 14.04.2022 г. ВРИО судебного пристава - исполнителя Тропарево-Никулинского ОСП ГУФССП России по фио ФИО6, вышеуказанная квартира передана взыскателю ООО «АБК-Инвест».

30.05.2022 г. ООО «АБК-Инвест» зарегистрировало право собственности на данную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

25.07.2022 года между ООО «АБК-Инвест» и ФИО1 заключен договор купли-продажи в отношении данной квартиры, из которого следует, что ФИО1 приобрела вышеуказанную квартиру за сумма

В п. 17 договора указано, что на момент заключения договора, в квартире зарегистрированы лица, указанные в выписке из домовой книги. Лиц, сохраняющих право пользования квартирой после приобретения покупателем, не имеется.

В соответствии с п.19 договора, покупателю известно , что в соответствии со ст. 292 ГК РФ указанные в настоящем пункте лица, с переходом права собственности на объект потеряли право пользования им, и в судебном порядке подлежат снятию с регистрационного учета и выселению, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что данном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы ответчики, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Как следует из показаний представителя истца и не оспаривается ответчиками, ответчики, несмотря на претензии истца, продолжают проживать в спорной квартире.

Согласно ч. 1 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела и показании сторон следует, что членами семьи истца ответчики не являются. Каких-либо соглашений между истцом как собственником квартиры и ответчиками на право пользование квартирой не заключалось, разрешения на проживание в квартире истцом ответчикам не давалось. Освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчики отказываются. Истец, будучи собственником жилого помещения, не может в полной мере им пользоваться и распоряжаться, пока в нем зарегистрированы и фактически проживают ответчики.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по указанному адресу и выселении ответчиков из указанного жилого помещения.

С учетом положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ, суд исходит из того, что регистрация ответчиков по адресу спорной квартиры ущемляет права действующего собственника жилого помещения ФИО1, соглашения с собственником о пользовании спорным жилым помещением не имеется, ответчики не являются членами семьи собственника квартиры.

При таких обстоятельствах, исходя из положений ст. 35 ЖК РФ и ст. 304 ГК РФ, из установленного в судебном заседании факта перехода права собственности на спорную квартиру от ответчика ФИО4 к истцу ФИО1, что в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования жилым помещением и выселения ответчиков, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорной квартирой у ответчиков, не являющихся членами семьи нового собственника, прекратилось. При этом суд учитывает, что истец является собственником квартиры, право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке, доказательств того, что между сторонами заключен договор найма данного жилого помещения не представлено, никакого иного договора между истцом и ответчиками в отношении спорного жилого помещения о порядке пользования жилым помещением не имеется, а доказательств обратного ответчиками в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено, членами семьи истца ответчики не являются, а поэтому суд приходит к выводу о том, что ответчики незаконно проживают в спорной квартире, в связи с чем, подлежат выселению из нее.

При этом суд не находит оснований для признания договора купли- продажи, подписанного между ООО «АБК-Инвест» и ФИО1 в отношении квартиры незаключённым, а также для применения последствий недействительной сделки, что является требованием встречного иска, по следующим основаниям.

Как следует из положений ст. 170 ГК РФ мнимой признается сделка, совершенная без намерения создать соответствующие ей правовые последствия; притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что стороны мнимой сделки могут осуществить для вида не только ее заключение, но и формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании п. 1 ст. 170 ГК РФ.

Следовательно, для признания сделки мнимой на основании статьи 170 ГК РФ необходимо установить, что обе стороны сделки действовали недобросовестно, в обход закона и не имели намерения совершить сделку в действительности.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Суд признает доводы истцов по встречному о том, что сделка купли-продажи спорной квартиры являлась мнимой, совершенной для вида, несостоятельными.

Истцами по встречному иску не представлено доказательств, достоверно подтверждающих, что при совершении спорной сделки стороны договора не намеревались их исполнять, желая лишь создать видимость возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей, при этом, как установлено судом, право собственности ответчика ФИО1 на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

При этом, как следует из материалов дела, ФИО1 оплатила стоимость квартиры в размере сумма, что подтверждается финансовыми документами из банка, коммунальные платежи за квартиру также оплачивает ФИО1

Кроме того, суд учитывает, что истцы по встречному иску заявляют взаимоисключающие требования о признании договора купли- продажи незаключенным и одновременно недействительным.

В силу ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 433 ГК РФ Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 558 ГК РФ устанавливающей особенности продажи жилых помещений, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что первоначальный иск подлежит удовлетворению, при этом суд исходит из того, что произошла смена собственника в отношении спорного жилого помещения, ответчики не являются членам семьи истца, соглашение о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось, законные основания для дальнейшего проживания ответчиков в спорном жилом помещении как членов семьи бывшего собственника отсутствуют, в связи, с чем имеются основания для признания ответчиков прекратившими права пользования спорным жилым помещением, выселении, а также снятии с регистрационного учета.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы сумма

При этом правовых оснований для удовлетворения встречного иска о признании договора купли- продажи квартиры незаключенным, применении последствий недействительности сделки, судом не установлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречного иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Бондарь фио, Бондарь фио, Бондарь фио, Бондарь фио, фио, фио, фио прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить Бондарь фио, Бондарь фио, Бондарь фио, Бондарь фио, фио, фио, фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Взыскать солидарно с Бондарь фио, Бондарь фио, Бондарь фио, ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы сумма

В удовлетворении встречного иска Бондарь фио, Бондарь фио, Бондарь фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Бондарь фио, фио, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио к ФИО1, ООО «АБК-Инвест» о признании договора купли- продажи незаключенным, применении последствий недействительности сделки- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Никулинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Казакова О.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 07.04.2023 г.