Дело № 2-1425/2025
УИД: 91RS0018-01-2025-000192-27
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 декабря 2025 года г. Саки
Сакский районный суд Республики Крым в составе
председательствующего судьи Петренко Т.В.,
при секретаре Паладий Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации города Саки Республики Крым, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
В январе 2025 года ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации г. Саки Республики Крым, неопределенному кругу наследников ФИО6, в котором просила признать за собой право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Протокольным определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2 и ФИО3.
Исковые требования мотивированы тем, что с момента своего рождения и по настоящее время ФИО5 зарегистрирована и постоянно проживает со своей семьей в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Указанный дом был построен и принадлежал ФИО4 и ФИО6 в равных долях, после смерти деда, ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГг., нотариусом ФИО9 истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, и зарегистрировано право в Госкомрегистре ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой дом располагался на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, находящемся на территории муниципального образования городской округ Саки Республики Крым, в собственность и на правах аренды не передавался.
Фактически принадлежащий истцу на праве общей долевой собственности жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, - отсутствует в связи с его разрушением.
ФИО5 проживает в доме, построенном её дедом и отцом, площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м, построен в ДД.ММ.ГГГГ году из камня-ракушечника, и состоящий из помещений: № l - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, № - гостиная, площадью <данные изъяты> кв.м, № - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, № - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, № - кладовая, площадью <данные изъяты> кв.м, № - санузел, площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
С момента владения и пользования жилым домом и по настоящее время никто из владения дом не истребовал, претензий не предъявлял, освободить не просил. Кроме истца других наследников на указанное имущество нет.
В настоящее время ФИО5 хочет оформить право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, что явилось основанием для обращения с иском в суд.
В судебное заседание истец не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие истца, и удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика - Администрации г. Саки Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.
Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Протокольным определением суд перешел к рассмотрению дела в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно паспорту гражданина Российской Федерации серии № №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой, к/п №, данные истца: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, адрес регистрации: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно инвентарному делу на объект недвижимого имущества: жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО4 на праве собственности принадлежала ? доля на основании свидетельства о наследовании, выданного Сакской нотконторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №; иная 1/2 доля принадлежала ФИО6 на основании Свидетельства о наследовании, выданного Сакской нотконторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л.д.20 оборот).
Определением Сакского горрайонного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, согласно которому право собственности ФИО4 на ? долю жилого дома с соответствующей долей хозяйственных построек в <адрес> прекращается. ФИО6 передает ФИО4 материальную компенсацию стоимости ? доли в общем имуществе в размере 96 000 гривен и за ФИО6 признается право собственности в целом на расположенные на <адрес> в <адрес> жилой дом лит. «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, и хозяйственные постройки: лит. «Б» - летняя кухня, лит. «В», «в», «в1», «Г», «г», «Д», «Р», «Е» - сараи, лит. «У» - уборная.
Согласно свидетельству о смерти серии <данные изъяты> №, дата выдачи повторно ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> о чем составлена запись акта о смерти №.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону серии №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО5 приняла наследство после смерти дедушки ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.
В своем исковом заявлении истец указывает, что жилой дом располагался на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, находящемся на территории муниципального образования городской округ Саки Республики Крым, в собственность и на правах аренды не передавался.
Фактически принадлежащий истцу на праве общей долевой собственности жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, - отсутствует в связи с его разрушением.
ФИО5 проживает в доме, построенном её дедом и отцом, площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м, построен в ДД.ММ.ГГГГ году из камня-ракушечника, и состоящий из помещений: № l - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, № - гостиная, площадью <данные изъяты> кв.м, № - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, № - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, № - кладовая, площадью <данные изъяты> кв.м, № - санузел, площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
С момента владения и пользования жилым домом и по настоящее время никто из владения дом не истребовал, претензий не предъявлял, освободить не просил.
Доказательств обратного ответчиками суду не предоставлено.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год согласно данным копии инвентарного дела жилой дом литер «А,а,а1» по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общей площадью помещений <данные изъяты>.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоял из помещений со следующими характеристиками: помещение № – веранда площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – веранда площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – коридор площадью <данные изъяты>.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно открытым сведениям федеральной государственной геоинформационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (далее – ФГИС ЕЦП НСПД) и открытых данных справочной информация по объектам недвижимости в режиме online в Национальную систему пространственных данных об объектах недвижимости по адресу: <адрес> внесены сведения:
№ – здание, жилой дом, площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, количество этажей - 1, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ., ранее присвоенный инвентарный №, зарегистрировано право общей долевой собственности: № от ДД.ММ.ГГГГ, статус «ранее учтенный»;
№ – нежилое здание, сарай (лит. «В»), площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ., ранее присвоенный инвентарный №, зарегистрировано право общей долевой собственности: № от ДД.ММ.ГГГГ, статус «ранее учтенный»;
№ – нежилое здание, сарай (лит. «Г»), площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ., ранее присвоенный инвентарный №, зарегистрировано право общей долевой собственности: № от ДД.ММ.ГГГГ, статус «ранее учтенный».
В соответствии со статьей 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено Федеральным конституционным законом от 21.03.2014 № 6-ФКЗ (ред. от 23.06.2016) "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".
Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Давностное владение считается добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и, не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как установлено судом фактический период владения истцом домовладением, находящимся по адресу: <адрес>, составляет более 15 лет: с 1999 года по настоящее время.
Согласно п.п.1, 3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
По смыслу положений ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Давностное владение истцом ФИО5 спорным домовладением, является открытым, так как факт открытого владения и пользования домовладением, истцом не скрывался на протяжении всего времени владения в период приобретательной давности.
Давностное владение домовладением является непрерывным, так как владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В соответствии с п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйственное имущество.
Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Определением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно выводам заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № (судебная строительно-техническая экспертиза по гражданскому делу №):
1. Соответствуют ли градостроительным, санитарным, противопожарным архитектурным нормативным требованиям объект недвижимости: жилой дом №№, расположенный по адресу: <адрес> и соответствует ли вышеуказанный жилой дом требованиям технической документации?
Исследуемое здание - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям, которым должны отвечать жилые помещения, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, соответствует техническим, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства, установленные, СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений", СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», СП 52.13330.2016 "Естественное и искусственное освещение", соответствует требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», соответствует требованиям механической безопасности, дальнейшая эксплуатация жилого дома обеспечивает безопасное пребывание граждан в таком здании, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-01-93) и по функциональному назначению соответствует зоне, содержащейся в действующей градостроительной документации на территории муниципального образования городской округ Саки Республики Крым, соответствует предельным параметрам разрешенного строительства объектов капитального строительства, установленные Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ Саки Республики Крым.
По результатам проведённого исследования установлено, что исследуемый жилой дом образован в результате реконструкции сарая лит. «В», сарай лит. «в», сарай лит. «в1», сарай лит. «р», домовладения по адресу: <адрес> экспликация помещений на указанные строения в копии инвентарного дела № на «Домовладение по <адрес>», отсутствует, в связи с чем провести исследование на соответствие технической документации не представляется возможным.
2. Указать учетные характеристики объекта недвижимости: жилого дома №№, расположенного по адресу: <адрес>?
Учитывая объемную строительную систему исследуемого объекта, наличие несущих и ограждающие конструкций, обеспечивающие в совокупности прочность и устойчивость, наличие комнат и вспомогательных помещений (кухня, гостиная, две жилые комнаты, кладовая, санузел), предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием и нахождением людей, наличие системы инженерно-технического обеспечения, центральное электричество, определен вид объекта– здание, назначение – жилое.
С учетом действующего законодательства Российской Федерации, учетными характеристиками объекта исследования - жилого дома по адресу: <адрес>, являются:
вид объекта недвижимости – здание
назначение – жилой дом
площадь помещений – <данные изъяты> кв.м
площадь здания – <данные изъяты> кв.м
количество этажей – 1
материал наружных стен – из природного камня
разрешенное использование – жилой дом
адрес объекта недвижимости: <адрес>.
3. Создают ли угрозу безопасности, нарушают ли права и законные интересы граждан и иных лиц объект недвижимости - жилой дом №, находящийся по адресу: <адрес>?
По результатам проведенного исследования установлено, что по состоянию на 2025г. техническое состояние объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, относится к удовлетворительному, обеспечивается несущая способность конструкций и отсутствует угроза обрушения, соответствует требованиям механической безопасности, признаки наличия угрозы жизни и здоровью граждан вследствие обрушения (разрушения) конструкций отсутствуют. Объемно-планировочные и конструктивные решения обеспечивают соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в существующем виде не создают угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части, дальнейшая эксплуатация обеспечивает безопасное пребывание граждан в таком здании, с технической точки зрения, права третьих лиц - не нарушаются.
4. В случае наличия объектов самовольного строительства (переоборудования, перепланировки) эксперту необходимо указать о них в экспертизе (какие это объекты, где находятся, иную информацию), при проведении экспертизы объекты самовольного строительства не учитывать?
Понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с ДД.ММ.ГГГГ к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие, здания, строения и сооружения жилого назначения, построенные до ДД.ММ.ГГГГ, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, согласно материалам гражданского дела исследуемый жилой дом по адресу: <адрес> выстроен в 1991г., в связи с чем, на него не распространяется понятие «самовольная постройка».
Выводы эксперта сторонами не обжаловались.
Оценивая указанное заключение эксперта, суд учитывает, что при проведении исследования экспертом приняты во внимание все материалы гражданского дела, представленные на экспертизу, и им сделан соответствующий анализ, что отражено в исследовательской части заключения эксперта. Экспертиза проведена полно, объективно, достаточно ясно, квалификация и уровень знаний эксперта сомнений у суда не вызывает, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта является допустимым доказательством.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, находящимся по адресу: <адрес>, более пятнадцати лет, в связи с чем, приобрела право собственности на жилой дом в целом в силу приобретательной давности.
Давностное владение истцом недвижимым имуществом также подтверждается абонентскими книжками по оплате коммунальных услуг, договорами о предоставлении услуг ресурсоснабжающими организациями.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.
Из материалов дела усматривается, что суть спора не обусловлена фактом нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, кроме того материалы дела не содержат сведений о том, что ответчики возражали против удовлетворения иска.
С учетом отсутствия требований о взыскании судебных расходов, суд не взыскивает с ответчика указанные расходы.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью помещений <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательной форме решение суда изготовлено 15.12.2025 г.
Судья Т.В. Петренко