<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2а-10541 /2022

УИД 50RS0021-01-2022-010574-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2022 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Харитоновой Р.Н., при секретаре судебного заседания Яковлевой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании бездействия незаконным, обязании внести в ЕГРН сведения о регистрации договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с административным иском, уточненным в порядке ст. 46 КАС Российской Федерации, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании бездействия незаконным, обязании внести в ЕГРН сведения о регистрации договора участия в долевом строительстве. Просит суд признать незаконным бездействие Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> выразившееся в невнесении в ЕГРН (ЕГРП) сведений о регистрации договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести в ЕГРН сведения о регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с отметкой о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Административный иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО8» и ФИО2 заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление с заявлением № о регистрации договора; ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получен от Управления Росреестра по <адрес> экземпляр договора с отметкой о проведенной ДД.ММ.ГГГГ регистрации, номер регистрации - №. Согласно выписке из ЕГРН сведения о регистрации указанного договора отсутствует. Указанные обстоятельства нарушают права и законные интересы административного истца.

Административный истец, извещенная о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом не явился, обеспечил явку представителя по доверенности ФИО6, поддержавшего в судебном заседании заявленные исковые требования доверителя, по основаниям, изложенным исковом заявлении.

Представитель административного ответчика Управления по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований.

Суд с учетом положений ст. 150, ч. 6 ст. 226 КАС РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося административного истца.

Выслушав объяснения представителей административного истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В силу положений статьи 433 ГК РФ, пункта 3 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей на день возникновения спорных правоотношений - заключения договоров) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор долевого участия считается заключенным с момента государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФИО9» и ФИО2 заключен договор № И20-5/64 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается регистрационной записью № на обороте договора, подписью регистратора и печатью Росреестра, однако согласно выписке из ЕГРН сведения о регистрации данного договора отсутствуют.

Согласно письменному ответу от ДД.ММ.ГГГГ, исх. №а-02602/22, Управление подтвердило невнесение регистрационной записи в ЕГРН вышеуказанного договора, истцу рекомендовано обратиться в суд (л.д. 54).

Согласно ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

На основании ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии со ст. 14. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и «или» государственной регистрации прав являются, кроме прочего, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов уполномоченный орган оценивает их на предмет наличия или отсутствия установленных федеральным законодательством оснований для приостановления либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав, при этом осуществляет соответствующие регистрационные действия и вносит сведения исходя из буквального содержания и смысла представленных заинтересованным лицом правоустанавливающих документов.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее -техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п. 4 ч. 3 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, помимо прочего, государственный кадастровый учет государственная регистрация прав.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, возложив на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обязанность внести в ЕГРН сведения о регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома № И20-5/64 от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с отметкой о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 175 - 182 КАС РФ, суд

РЕШИЛ :

административный иск ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании бездействия незаконным, обязании внести в ЕГРН сведения о регистрации договора участия в долевом строительстве удовлетворить.

Признать незаконным бездействие Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> выразившееся в невнесении в ЕГРН (ЕГРП) сведений о регистрации договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести в ЕГРН сведения о регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с отметкой о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Р.Н. Харитонова