Решение по делу № 2-1117/2025 от 30.05.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» мая 2025 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Цветковой Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1117/2025 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации городского поселения Новосемейкино м.р.Красноярский Самарской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что 30 апреля 1996 года истец с супругом купили земельный участок по адресу: <адрес> у ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка (расписки). Цена земельного участка по договоренности составила 6000000 рублей. Супруг истца ФИО5 передал ФИО2 денежные средства в размере 6000000 рублей за проданный земельный участок.

ФИО2 в установленном порядке не оформил земельный участок. Истец несколько раз звонил ФИО2, чтобы уточнить о готовности документов на земельный участок, но ФИО2 объяснял, что участок не оформлен.

Истец полностью выполнила свои обязательства по договору, но ответчик своих обязательств не исполнил.

Для оформления земельного участка истец обратилась в ООО «Межевики», где были проведены кадастровые работы.

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного правлением СНТ для бесплатного приобретения в собственность земельного участка, земельный участок № закреплен за ФИО3 проектом организации и застройки территории СНТ «Зеленая роща» с 1996 года.

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается то, что ФИО3 пользуется участком № пор <адрес>, в СНТ «Зеленая роща». Участок обрабатывается и действительно принадлежит ФИО3 более 29 лет.

Однако, зарегистрировать право собственности на земельный участок не представляется возможным.

С учетом изложенного истец просит суд:

Признать состоявшейся сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «Зеленая Роща», <адрес>, участок №, с кадастровым номером № площадью 600 кв.м.

Признать за ФИО3, право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Зеленая Роща», <адрес>, участок № и установить границы земельного участка, согласно проекту границ ООО «Межевики» от 15.10.2024г.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Дала пояснения согласно иска.

Представители ответчиков и третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю ФИО2 был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Зеленая Роща», <адрес>, участок № (л.д.14).

Согласно списков землепользователей СДТ «Зеленая роща» имеются сведения на имя ФИО2.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, установлено, что ФИО2 являлся собственником спорного земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, СДТ «Зеленая Роща», <адрес>, участок № общей площадью 600 кв.м.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В 1996 году между ФИО2 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка в виде расписки. Согласно расписки ФИО2 получил от ФИО5 деньги за дачу в сумме 6000000 рублей (л.д.16).

В соответствии с п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в пользовании.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющие достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Судом установлено, что ФИО2 приобрел земельный участок в собственность для садоводства с соблюдением требований законодательства и по основания, допускаемым законом. Как собственник данного земельного участка он распорядился им по своему усмотрению, продав его по договору купли-продажи в 1996 году ФИО5

В установленном законом порядке право собственности у предыдущего владельца земельного участка не было оформлено, сделка по отчуждению земельного участка и право собственности ФИО2 не зарегистрировано, сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют, что подтверждается ответом Росреестра.

В настоящее время истец решил юридически оформить право собственности на спорный земельный участок, однако сделать это не представляется возможным, так как право собственности ФИО2 не зарегистрировано надлежащим образом и он отказывается заниматься оформлением документов.

Учитывая изложенное, суд считает, что между ФИО2 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка и сделку следует признать состоявшейся.

Судом также установлено, что ФИО5 состоял в зарегистрированном браке с ФИО9 (до брака Шурпач) Г.В. с ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельством о смерти IV-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается то, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Согласно ответа нотариуса ФИО6 от 23.04.2025г. после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратилась супруга наследодателя ФИО3

Таким образом установлено, что спорный земельный участок был приобретен ФИО5 в период брака и после его смерти ФИО3 вступила в наследство и использует земельный участок.

Заключением председателя правления СНТ «Зеленая Роща» № от 21.03.2025г. подтверждается то, что заключение выдано правлением СНТ для бесплатного приобретения в собственность земельного участка, земельный участок № закреплен за ФИО3 проектом организации и застройки территории СНТ «Зеленая роща» с 1996 года. Описание, подготовленное гражданином, местоположения земельного участка, указанного в прилагаемом описании, соответствует местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином. Обременений и особых отметок не имеется (л.д.19). Задолженности по платежам за земельный участок не имеется.

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается то, что ФИО3 пользуется участком № по <адрес>, в СНТ «Зеленая роща». Участок обрабатывается и действительно принадлежит ФИО3 с 1996 года.

Поскольку границы данного земельного участка не уточнены, то ФИО3 обратилась в ООО «Межевики», где были проведены кадастровые работы. Был произведен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Зеленая Роща», <адрес>, участок №. Из заключения специалиста следует, что местоположение границ земельного участка и его площадь, отраженные в плане границ земельного участка, выполненном ООО «Межевики» 15.10.2024г. определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ. Границами земельного участка являются границы, закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения, таким как заборы, установленные землепользователем земельного участка, а так же заборами смежных землепользователей, с учетом границ смежного земельного участка.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка ФИО2 и отчуждение данного имущества супругу истца. При этом установлено, что сделка была сторонами исполнена в полном объеме, денежные средства переданы продавцу, а земельный участок покупателю.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 59 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации городского поселения Новосемейкино м.р.Красноярский Самарской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: п.г.т.<адрес>, СНИЛС: <***>, право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Зеленая Роща», <адрес>, участок № и установить границы земельного участка, согласно проекту границ ООО «Межевики» от 15.10.2024г.:

№

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2025 года.

Судья: И.А.Ключникова