Решение по делу № 2-317/2023 от 13.03.2023

УИД 36RS0010-01-2023-000191-51

Дело № 2-317/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2023 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании частично недействительными распоряжение комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Борисоглебска, акта приема-передачи в собственность земельного участка, свидетельства на право собственности на землю, договор дарения,

установил:

Истец ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что согласно выписке из ЕГРН от 25.08.2022 № на земельный участок с кадастровым номером № площадью 725 кв.м. с разрешенным использованием: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Вид права общая долевая собственность.

Правообладателями являются ФИО5 (до брака ФИО6) Тамара Васильевна, размер доли в праве – 1/3; ФИО10 (до брака ФИО7) Надежда Владимировна, размер доли в праве – 1/12 и 1/6 (справка о заключении брака № А-01206 от 15.06.2022); ФИО11 (до брака ФИО7) ФИО8 Владимировна, размер доли в праве – 1/12 и 1/6 (свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ серия №); ФИО9, размер доли в праве – 1/6.

По данным справки БТИ Борисоглебского района от 24.01.2023 № 25, собственником жилого дома по указанному вышеуказанному адресу на момент приватизации земельного участка, т.е. в 2001 году являлся ФИО1

Распоряжением № 974 Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Борисоглебска-района от 02 ноября 2001 года ФИО1 был передан в собственность (бесплатно) земельный участок общей площадью 725,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. для эксплуатации и обслуживания жилого дома. Передача данного земельного участка оформлена актом приема-передачи в собственность (бесплатно) земельного участка от 02.11.2001.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1.

16.08.2011 нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2 истцу ФИО5 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, принадлежащее ФИО1 в 1/3 доле, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 725 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

16.08.2011 супруга ФИО3 также оформила наследство, принадлежащее ФИО1 в 1/3 доле, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 725 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и 24.01.2012 по договору дарения, оформленному в простой письменной форме, подарила истцу ФИО5 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 725 кв.м. и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу.

В результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, был оформлен межевой план от 25.08.2022.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 в связи с уточнением местоположения границ земельного участка по сложившимся границам и существующей застройке выявлено, что фактическая площадь не соответствует площади по кадастровым данным. Фактическая площадь составляет 715 кв.м.

Истец утверждает, что межевание этого земельного участка выполнено по его фактическим границам, заборам, существующим более пятнадцати лет. Оформлен акт согласования местоположения границ земельного участка. Споров и разногласий по границам земельного участка нет.

Как указывает истец, в связи с тем, что в распоряжении Комитета по управлению муниципальным имуществом, акте приема-передачи, свидетельствах о праве на наследство по закону и договоре дарения не верно указана площадь земельного участка, она не может оформить свои права на земельный участок.

Истец просит признать частично недействительными Распоряжение № 974 Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Борисоглебска-района от 02.11.2001, Акт приема-передачи в собственность (бесплатно) земельного участка от 02.11.2001, Свидетельство о праве на наследство по закону от 16.08.2011, Свидетельство о праве на наследство по закону от 16.08.2011, Договор дарения от 24.01.2012 года, оформленный в простой письменной форме, в части указания площади земельного участка в связи с его уточнением, и считать в указанных правоустанавливающих документах площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> равной 715 кв.м., вместо неверно указанной – 725 кв.м.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Управление Росреестра по Воронежской области), уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.08.2022 № собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 725 кв.м. в праве общей долевой собственности значатся: ФИО5 – 1/3 доли; ФИО12 – 1/12 доли и 1/6 доли; ФИО13 – 1/12 доли и 1/6 доли; ФИО9 – 1/6 доли.

На основании данных БТИ Борисоглебского района собственником жилого дома по указанному вышеуказанному адресу на момент приватизации земельного участка в 2001 году являлся ФИО1.

Распоряжением № 974 Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Борисоглебска-района от 02.11.2001 ФИО1 был передан в собственность (бесплатно) земельный участок общей площадью 725,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации и обслуживания жилого дома. Передача данного земельного участка оформлена актом приема-передачи в собственность (бесплатно) земельного участка от 02.11.2001.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 16.08.2011, выданному нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2 истцу ФИО5 принадлежит имущество, принадлежащее ФИО1 в 1/3 доле, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 725 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,

25.08.2022 кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО4 составлен межевой план земельного участка по адресу: <адрес>, в котором указано, что в результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка по сложившимся границам и существующей застройке выявлено, что фактическая площадь не соответствует площади по кадастровым данным. Площадь земельного участка составляет 715 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.08.2022 площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, составляет 725 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Споров по поводу границ земельного участка со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 28 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ (далее - Закон о приватизации) собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 4 ст. 28 Закона о приватизации предусмотрено, что собственники объектов недвижимости, расположенных на неделимом земельном участке, вправе одновременно приобрести в общую долевую собственность земельный участок после приватизации всех частей зданий, строений и сооружений, расположенных на этом земельном участке. Размер доли в праве собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения или сооружения к общей площади здания, строения или сооружения.

В соответствии с пп. 9 п. 4 ст. 8 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ к основным характеристикам земельного участка относятся его площадь и описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу частей 1, 2, 3 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц. указываются в акте согласования местоположения границ.

Границы сложившихся земельных участков в соответствии с ч.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» определяются исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если данные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина, могут быть признаны судом недействительными (ст. 13 ГК РФ).

Таким образом, из материалов дела следует, что в Распоряжение № 974 Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Борисоглебска-района от 02.11.2001, Акте приема-передачи в собственность (бесплатно) земельного участка от 02.11.2001, Свидетельстве о праве на наследство по закону от 16.08.2011, Свидетельстве о праве на наследство по закону от 16.08.2011, Договоре дарения от 24.01.2012 года, оформленном в простой письменной форме, площадь земельного участка неверно указана равной 725 кв.м.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать частично недействительными Распоряжение № 974 Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Борисоглебска-района от 02 ноября 2001 года, Акт приема-передачи в собственность (бесплатно) земельного участка от 02.11.2001, свидетельство о праве на наследство по закону от 16 августа 2011 года, выданное нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2 р. № 4-3475, на имя ФИО3, свидетельство о праве на наследство по закону от 16 августа 2011 года, выданное нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2 р. № 4-3478, на имя ФИО5, договор дарения, заключенный 24 января 2012 года между ФИО3 и ФИО5 в части указания площади земельного участка в связи с его уточнением и считать, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации и обслуживания жилого дома, равной 715 кв.м., вместо неверно указанной площади 725,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: